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【蘇州】建屋426金融中心（二星級(jí)）

時(shí)間：2013-10-23 08:01:53 作者：本站編輯來源：能源世界閱讀：8393

內(nèi)容摘要：項(xiàng)目名稱：蘇州建屋426金融中心申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí)：二星級(jí)一、工程基本情況1、建筑類型□住宅√公建2、項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間：2010年08月10日完成施工圖審查：2011年03月01日開工時(shí)間：2010年05月01日（計(jì)劃）竣工時(shí)間：2012年12月31日3、申報(bào)綠色建...

項(xiàng)目名稱：蘇州建屋426金融中心

申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí)：二星級(jí)

一、工程基本情況

1、建筑類型 n住宅 √公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間：2010年08月10日

完成施工圖審查：2011年03月01日

開工時(shí)間：2010年05月01日

（計(jì)劃）竣工時(shí)間：2012年12月31日

3、申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí) □一星級(jí) √二星級(jí) □三星級(jí)

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：48529.32

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：290.7萬

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）：1574147

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

本項(xiàng)目位于鐘園路北，南施街西，用地面積為11410.4平方米，為商業(yè)金融用地，總建筑面積約48529.32平方米，容積率為3.07；建筑密度為36%；地下2層，地上15層，由蘇州工業(yè)園區(qū)建屋興業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。

建筑周期：開工時(shí)間 2010年05月01日，計(jì)劃竣工時(shí)間 2012年12月31日；預(yù)計(jì)投資4.8億元。

設(shè)計(jì)解決的主要問題有：

1. 采用鄉(xiāng)土植被的立體綠化（塔樓東西兩側(cè)邊廳）、屋頂綠化，增加綠化面積，改善區(qū)域微環(huán)境、緩解熱島效應(yīng)、提供人員休憩活動(dòng)空間，提高工作效率；

2. 地面停車場(chǎng)采用透水裝鋪裝，減少地表徑流，增加雨水涵養(yǎng)；

3. 汽車庫設(shè)計(jì)采光天窗，裙樓頂層設(shè)計(jì)采光通風(fēng)天窗，裙樓一二層設(shè)計(jì)自然通風(fēng)井，實(shí)現(xiàn)自然采光、自然通風(fēng)，降低照明和通風(fēng)能耗；

4. 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)按節(jié)能65%設(shè)計(jì)；采暖空調(diào)系統(tǒng)按相關(guān)國家和地方標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；裙樓全空氣系統(tǒng)可全新風(fēng)運(yùn)行并可調(diào)新風(fēng)比；塔樓采用全熱交換式換n機(jī)；塔樓多聯(lián)機(jī)末端可就地獨(dú)立調(diào)節(jié)；裙樓全空氣機(jī)組水量自動(dòng)調(diào)節(jié)；地下車庫設(shè)置CO濃度監(jiān)控系統(tǒng)；設(shè)置分項(xiàng)分區(qū)域計(jì)量（水、電、燃?xì)饧翱照{(diào)用能）及能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)；

5. 屋面雨水的收集并用于綠化、道路清洗等；

6. 在建筑物塔樓東西兩側(cè)凹槽邊廳設(shè)置800㎡的活動(dòng)外遮陽；

7. 空調(diào)末端系統(tǒng)的智能調(diào)控及地下室室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)；

8. 建筑機(jī)電設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的實(shí)時(shí)監(jiān)控。

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

選址及用地指標(biāo)：項(xiàng)目位于鐘園路北，南施街西，用地面積為11413平方米，為商業(yè)金融用地容積率為3.07；建筑密度為36%，塔樓高69.7米，裙樓高17.5米。

室外環(huán)境：項(xiàng)目在莼設(shè)計(jì)時(shí)，采用模擬技術(shù)，保障室外風(fēng)環(huán)境，室外風(fēng)速控制在（0.5~4.5）m/s范圍內(nèi)，不影響室外活動(dòng)的舒適性和建筑通風(fēng)；項(xiàng)目周邊無居住建筑，不存在日照影響；用地范圍內(nèi)也不存在污染物排放超標(biāo)的污染源；

公共交通：項(xiàng)目的出入口設(shè)置在鐘園路上，距離500米內(nèi)設(shè)有兩處公交站點(diǎn)，126、158、28等多班公交線路通過，交通便利。

景觀綠化：采用鄉(xiāng)土植被的復(fù)層綠化、屋頂綠化，綠化面積達(dá)到892.8㎡，屋頂可綠化面積為2897.4㎡，占屋頂可綠.面積的30.8%，增加綠化面積；

透水地面：室外透水地面面積比為43.7%，地面停車場(chǎng)采用透水磚鋪裝，減少地表徑流，增加雨水涵養(yǎng)；

地下空間利用：地下面積與建筑占地面積比例299%。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

建筑節(jié)能設(shè)計(jì)：節(jié)能率為65%；建筑地下室及上部建筑外墻,架空層及屋面采用擠塑保溫板的保溫,門窗幕墻采用雙1中空LOW-E玻璃，型材選用斷熱鋁合金型材、外遮陽系統(tǒng)。建筑外窗可開啟面積不小于外窗總面積的30％，建筑幕墻在每個(gè)獨(dú)立空間均具有可開啟部分。采用屋頂綠化。屋頂綠化可改善局部地區(qū)小氣候環(huán)境，緩解城市熱島效應(yīng)；

高效能設(shè)備和系統(tǒng)：機(jī)電設(shè)備全部采用高效節(jié)能設(shè)備；裙樓空調(diào)末端采用全空氣系統(tǒng)，新回風(fēng)可調(diào)、可全新風(fēng)運(yùn)行，并設(shè)排風(fēng)熱回收機(jī)組；主樓采用變頻多聯(lián)機(jī)機(jī)組，能根據(jù)實(shí)際空調(diào)負(fù)荷壓縮機(jī)直流變頻，空調(diào)水系統(tǒng)循環(huán)水泵輸送能效比、風(fēng)機(jī)最大單位風(fēng)量耗功率和空調(diào)（采暖）水管（風(fēng)管）絕熱材料厚度均滿足設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)到節(jié)能目的。設(shè)置分項(xiàng)分區(qū)域計(jì)量（電、燃?xì)饧翱照{(diào)用能）及能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)；采用全熱交換式新風(fēng)機(jī)組勺閾路縲棖螅降低新風(fēng)能耗；地下汽車庫設(shè)置CO探測(cè)器，根據(jù)CO濃度控制排風(fēng)機(jī)組開停；

節(jié)能高效照明：全部采用節(jié)能燈具；公共區(qū)域采用智能照明控制系統(tǒng)，對(duì)車庫、走道及室外照明等系統(tǒng)進(jìn)行集中控制;

能量回收系統(tǒng)：采用全熱交換式新風(fēng)機(jī)組滿足新風(fēng)需求，降低新風(fēng)能耗；

可再生能源利用：塔樓屋頂設(shè)置144㎡太陽能熱水系統(tǒng)，供應(yīng)洗手用熱水。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)：該項(xiàng)目用水定額依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003計(jì)算。生活用水引自市政管網(wǎng)經(jīng)水箱儲(chǔ)水加壓后供水，水箱設(shè)置水處理設(shè)備；收集屋頂和室外雨水回用于綠化灌溉及道路清洗等用途；其他生活污水排入市政污水管，最終接至城市污水廠；供水設(shè)備及管道、配件：水泵選用高效水泵畈捎酶咝У禿牡謀淦瞪璞?；苫罱o水管采用C-PVC塑料給水管和鋼塑復(fù)合鋼管；閥門選用密封性能高的零泄漏產(chǎn)品；給水立管頂部設(shè)自動(dòng)排氣閥，以排除管網(wǎng)積氣；生活供水設(shè)備的基礎(chǔ)設(shè)置減震裝置，設(shè)備與管道之間采用柔性連接；

節(jié)水措施：全部設(shè)備與用水器具均選用節(jié)水型設(shè)備與器具；

非傳統(tǒng)水源利用：項(xiàng)目收集雨水用于綠化、清洗等用途；

綠化節(jié)水灌溉：采用自動(dòng)噴灌系統(tǒng)，各類用水（含中水用水及自來水補(bǔ)水）設(shè)置分項(xiàng)計(jì)量水表；

雨水回滲與集蓄利用：采用雨水積蓄及利用技術(shù)，收集屋面及路面雨水及優(yōu)質(zhì)雜排水，并集中處理，用于室外綠化、道路清洗等用途，水質(zhì)達(dá)到回用標(biāo)準(zhǔn)。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)：項(xiàng)目采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)體系，裙譴罌間采用型鋼結(jié)構(gòu)，增加鋼材用量，相應(yīng)降低了結(jié)構(gòu)體系中不可循環(huán)材料的混凝土的消耗；

預(yù)拌混凝土使用：項(xiàng)目100%采用預(yù)拌混凝土；

高性能混凝土、高性能鋼筋使用：HRB400以上鋼筋比例為99.7%，高于70%；

建筑廢棄物回收利用：設(shè)計(jì)階段不參評(píng)；

可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用：選材上盡量采用環(huán)保節(jié)能的綠色建材，主是金屬型材、玻璃、脫硫石膏輕質(zhì)隔墻、陶瓷、管材、地毯、亞麻油卷材、涂料、粉煤灰加氣砼砌塊等，可再循環(huán)材料占建筑材料總重量的10%以上。

土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工：裝修設(shè)計(jì)在土建施工前完成，土建為裝修和安裝工程已預(yù)留各類孔洞、設(shè)備管井及荷載等；內(nèi)部采用輕質(zhì)的靈活隔斷，不得破壞已有的建筑構(gòu)件和設(shè)施。

再生骨料建材：無。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風(fēng)換氣裝置等情況）

日照、采光：全玻璃幕墻設(shè)計(jì)，自然通風(fēng)良好，窗墻比符合規(guī)范要求；裙樓頂層設(shè)計(jì)采光通風(fēng)天窗；地下車庫設(shè)置7個(gè)采光天窗，配合采光天井的自然光線，提供地下一層良好漫射光線，提升空間品質(zhì)；利用模擬手段優(yōu)化采光通風(fēng)m設(shè)計(jì)，使75%以上（77.5%）區(qū)域滿足采光要求；

通風(fēng)：自然通風(fēng)良好，窗墻比符合規(guī)范要求；裙樓頂層設(shè)計(jì)采光通風(fēng)天窗，裙樓一二層設(shè)計(jì)自然通風(fēng)井；地下室頂板沿著一樓東北兩側(cè)連廊部位設(shè)置45㎡的鋼化玻璃采光帶；

隔聲：外立面幕墻采用雙層中空Low-E玻璃，建筑內(nèi)隔墻采用以廢棄物生產(chǎn)的粉煤灰加氣砼砌塊，有較好的隔音效果；有噪音的設(shè)備機(jī)房內(nèi)墻及吊頂內(nèi)側(cè)貼50mm吸音棉；

圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)：建筑圍護(hù)構(gòu)件的性能滿足江蘇省現(xiàn)行《江蘇省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J96-2010）的要求，圍護(hù)結(jié)構(gòu)均采用保溫措施，降低室內(nèi)外溫差，避免冬季外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面結(jié)露現(xiàn)象的出現(xiàn)；

室溫控制：裙樓設(shè)置全空氣系統(tǒng)，水路可調(diào)，室溫可統(tǒng)一設(shè)定；塔樓采用多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)，末端溫度可靈活調(diào)節(jié)；

可調(diào)節(jié)外遮陽：在建筑物塔樓東西凹槽邊廳設(shè)置800㎡活動(dòng)外遮陽，以減少入射陽光得熱量，達(dá)到降溫效果，同時(shí)滿足視野與節(jié)能需求；

通風(fēng)換氣裝置：地下車庫設(shè)置CO濃度監(jiān)控系統(tǒng)，辦公區(qū)域設(shè)置CO2濃度監(jiān)控系統(tǒng)，通風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，控制通風(fēng)機(jī)開停和通風(fēng)量。

6.運(yùn)營管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收等情況）

節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)：設(shè)計(jì)階段不參評(píng)；

智能化系統(tǒng)應(yīng)用：本工程智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)包含：智能化集成系統(tǒng)、信息設(shè)施系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、機(jī)房工程、建筑環(huán)境等設(shè)計(jì)要素?？蓪?shí)現(xiàn)如下功能：對(duì)空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備及環(huán)境監(jiān)測(cè)系g等運(yùn)行工況的監(jiān)視、控制、測(cè)量和記錄系統(tǒng)；供配電系統(tǒng)、變配電設(shè)備、應(yīng)急（備用）電源設(shè)備、直流電源設(shè)備、大容量不停電電源設(shè)備監(jiān)視、測(cè)量和記錄系統(tǒng)；對(duì)動(dòng)力設(shè)備和照明設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視和控制系統(tǒng)；熱力系統(tǒng)的熱源設(shè)備等運(yùn)行工況的監(jiān)視、控制、測(cè)量和記錄系統(tǒng)。

建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營：各類暖通、給排水及電氣的設(shè)備和管道的設(shè)置集中布置于公共區(qū)域，e計(jì)及施工時(shí)考慮到維修、改造和更換的便利性，將各類檢修口和機(jī)組檢修操作面均在人員容易接觸的高度或設(shè)計(jì)有爬梯等輔助設(shè)施；

維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類回收：設(shè)計(jì)階段不參評(píng)；

分項(xiàng)計(jì)量及能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)：采用數(shù)字式具有數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳功能的智能電表，實(shí)施分項(xiàng)計(jì)量及能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)以加強(qiáng)用能管理，計(jì)量參數(shù)包括：冷熱源冷熱量、輸配系統(tǒng)、照明、辦公設(shè)備和動(dòng)力等用電量、機(jī)房等特殊區(qū)域用電量、廚房用氣量和用熱量等。

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