項(xiàng)目名稱(chēng)：珠江新城H3-2地塊珠光商務(wù)大廈B塔

一、工程基本情況

1、建筑類(lèi)型 □住宅 √公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排

項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2009年08月13日

完成施工圖審查： 2010年12月 26日

（計(jì)劃）開(kāi)工時(shí)間： 2011年02月10日

（計(jì)劃）竣工時(shí)間： 2013年12月08 日

項(xiàng)目建筑面積（㎡p：37,079.00

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：4,507,000.00

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）： 794,100.72

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開(kāi)發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問(wèn)題等情況)

一．工程基本概況

本項(xiàng)目珠江新城H3-2地塊(珠光商務(wù)大廈B塔)，為新建工程，由廣州珠光投資有限公司興建，位于廣州市馬場(chǎng)路及花城大道交匯處，北臨甲子路可直望珠江公園。本項(xiàng)目于2009年8月立項(xiàng)，2011年2月開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃完工時(shí)間2013年12月，工期歷時(shí)3年，總投資2.1億元。

本項(xiàng)目集辦公、商業(yè)、餐飲于一體的高層綜合樓，二到四層為餐飲，六至十九層用于辦公，地下設(shè)三層車(chē)庫(kù)。

本工程AB塔總占地面積為10693m2，A.B塔總建筑面積為78865 m2。其中憒紊甌˙塔占地面積5027 m2，總建筑面積為37079 m2，地上建筑面積26513 m2，地下建筑面積10566 m2。其中A、B塔由兩個(gè)19層（高95.70m，局部4層）的塔樓組成，塔樓間在2~5層處用架空通廊連接，還設(shè)有架空花園和屋頂花園，塔樓四周為公共綠地和鋪地，本項(xiàng)目為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)體系。

二．解決的主要技術(shù)問(wèn)題

 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能優(yōu)化設(shè)計(jì)

 空調(diào)冷凝水、雨水和中水綜合利用技術(shù)

 中央空調(diào)系統(tǒng)綜合節(jié)能技術(shù)與分析、空調(diào)排風(fēng)熱回收技術(shù)

 可再生能源技術(shù)—¬—太陽(yáng)能熱水應(yīng)用

 室內(nèi)外自然通風(fēng)及自然采光模擬與優(yōu)化技術(shù)

 外遮陽(yáng)與高層建筑一體化技術(shù)

 建筑地下室利用光導(dǎo)管補(bǔ)償照明技術(shù)

 高效照明與節(jié)能控制技術(shù)

 綠色建筑監(jiān)p與演示系統(tǒng)技術(shù)

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡(jiǎn)介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

選址：本項(xiàng)目位于廣州市天河區(qū)珠江新城H3-2地塊，北面為為珠江公園；西面為為甲子村；南面為甲子村空地，東面為富力在建地產(chǎn)。

B塔主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總用地面積5027 m2，總建筑面積37079 m2、基底面積1483 m2、綠地率36.9%、地下建筑面積10566.00 m2。

出入口與公共交通：本項(xiàng)目地處繁華路段，交通便利，500m范圍內(nèi)的交通站點(diǎn)有地鐵5號(hào)線潭村站、馬場(chǎng)路南站（886路、886A路、138路）、馬場(chǎng)中路站（545路、407路），國(guó)防大廈站（華南新城樓巴4）。

景觀綠化：本項(xiàng)目在主樓四周的廣場(chǎng)上設(shè)置景觀公共綠地，采用包含喬、灌木的復(fù)層綠化，綠化率達(dá)36.9%，同時(shí)在塔樓的5層（架空層）及天面層均設(shè)置空中花園，充分體現(xiàn)項(xiàng)目多層次的景觀綠化。

良好室外風(fēng)環(huán)境：

(1) 實(shí)施措施：A、B塔兩棟之間采用了兩座架空廊橋，形成很好的通風(fēng)通道作用，不會(huì)對(duì)地面風(fēng)速產(chǎn)生負(fù)面影響，而且5層為局部架空空中花園（除核心筒外基本架空），有利于自然通風(fēng)。

(2) 模擬結(jié)論：經(jīng)模擬分析，地面1.5m處風(fēng)速無(wú)大規(guī)模渦旋區(qū)域，主要人員活動(dòng)區(qū)域風(fēng)速基本在1.0-3.0m/s，無(wú)5m/s以上風(fēng)速區(qū)域，風(fēng)速總體分布較為理想，適宜室外活動(dòng)。建筑為正南向，基本面向廣州夏季和過(guò)渡季主導(dǎo)風(fēng)向，建筑x下風(fēng)側(cè)建筑表面能形成3-5pa以上的風(fēng)壓差，有利于形成室內(nèi)自然通風(fēng)。

日照分析：根據(jù)日照模擬分析，在冬至日9：00-15：00太陽(yáng)時(shí)，根據(jù)太陽(yáng)的活動(dòng)軌跡和高度角逐時(shí)變化，本項(xiàng)目對(duì)甲子村建筑完全沒(méi)有形成日照陰影，不會(huì)對(duì)周?chē)≌照债a(chǎn)生負(fù)面影響。

透水地面：本項(xiàng)目室外透水地面為綠地，綠地率到36.9%，通過(guò)合理的規(guī)劃布局，室外透水地面面積比達(dá)52.4%，遠(yuǎn)高于綠色建筑優(yōu)選項(xiàng)對(duì)于室外透水地面面積比40%的要求，有效改善室外熱環(huán)境、調(diào)節(jié)室外微氣侯及增強(qiáng)室外雨水儲(chǔ)蓄能t。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系節(jié)能

體形系數(shù)：本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明，充分體現(xiàn)高檔寫(xiě)字樓理念，建筑體形系數(shù)為0.16。

屋面：采用30mm擠塑聚苯板保溫屋面隔熱

外墻：采用200mm加氣砼砌塊

外窗：首層所有外窗采用15mm透明鋼化玻璃+鋁合金幕墻框架，2-19層外窗采用low-e(8)+12A+8白玻+鋁合金幕墻框架。

經(jīng)能耗軟件模擬分析，設(shè)計(jì)建筑耗冷量100.37kW/m2，參照建筑為102.36 kW/m2，充分體現(xiàn)了本項(xiàng)目圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系有優(yōu)良的保溫?zé)峁ば阅堋?/p>

二、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能

本項(xiàng)目B塔首層、二層辦公大堂，六層至十九層辦公樓，設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)，夏季冷源采用2臺(tái)螺桿式冷水機(jī)組，冬季采暖采用風(fēng)冷熱泵機(jī)組。

空調(diào)冷凍水系統(tǒng)采用變流量技術(shù)，冷卻水系統(tǒng)采用定流量措施。末端形式采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)機(jī)組采e排風(fēng)熱回收型，并利用CO2濃度檢測(cè)控制各層的新風(fēng)機(jī)組。

標(biāo)準(zhǔn)工況該機(jī)型COP為6.1，高于標(biāo)準(zhǔn)要求的4.6，IPLV值為6.7，高于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005有關(guān)規(guī)定。

系統(tǒng)風(fēng)機(jī)牡ノ環(huán)緦磕芎墓β屎屠淙人系統(tǒng)的輸送能效比符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005有關(guān)規(guī)定。

三、 排風(fēng)熱回收節(jié)能

本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層均采用兩臺(tái)自帶排風(fēng)熱回收的新風(fēng)機(jī)組，換氣量4000m3/h，在制冷狀態(tài)下，新風(fēng)換氣機(jī)焓交換效率66%；在制熱狀態(tài)下，新風(fēng)換氣機(jī)焓交換效率69%。

按照實(shí)際情況計(jì)算得到采用排風(fēng)熱回收裝置后，塔樓部分，設(shè)計(jì)建筑（帶熱回收系統(tǒng)）全年累計(jì)冷負(fù)荷較參照建筑全年節(jié)能率為9.11%，裙樓部分設(shè)計(jì)建筑（帶熱回收系統(tǒng)）全年累計(jì)冷負(fù)荷較參照建筑全年節(jié)能率為6.84%，排風(fēng)熱回收系統(tǒng)增量成本約為80萬(wàn)元，10年回收增加投資。

四、智能高效照明節(jié)能

本項(xiàng)目室內(nèi)照明燈具選用三基色細(xì)管熒光燈、緊湊型節(jié)能熒光燈、金屬鹵化物燈和LED燈等高效源，氣體放電燈選用電子鎮(zhèn)流器，單燈功率因數(shù)不小于0.85；公共走道等場(chǎng)所除應(yīng)急照明外的燈具，由BAS系統(tǒng)根據(jù)環(huán)境條件和人流等因素實(shí)現(xiàn)智能控制。

室外照明采用分區(qū)、分組控制，燈具采用雙光源，深夜關(guān)閉一個(gè)光源，以節(jié)約電能。

經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目全年照明電耗參照建筑為44.48kWh/m2，設(shè)計(jì)建筑為34.44 kWh/m2，設(shè)計(jì)建筑全年照明電耗相對(duì)參照建筑節(jié)能22.57％。

五、可再生能源技術(shù)應(yīng)用—太陽(yáng)能熱水

本項(xiàng)目通過(guò)在B塔樓屋頂花園部分，結(jié)合原有屋頂加裝真空管+空氣源熱泵機(jī)組聯(lián)合供熱系統(tǒng)，主芪狟塔樓裙樓餐廳提供日常生活熱水，太陽(yáng)能集熱器安裝面積112m2，太陽(yáng)能熱水供應(yīng)保證率40%。

太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)總投資為29.7萬(wàn)元，與電鍋爐系統(tǒng)相比每年節(jié)電量約為92925kWh（電費(fèi)價(jià)格按1元/度計(jì)算，費(fèi)用約為9.3萬(wàn)元/年）。系統(tǒng)按15年的使用年限計(jì)算，費(fèi)效比為：29.7/15/9.3=0.21元/kWh，具備良好的經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益。

六、綜合能耗節(jié)能分析

本項(xiàng)目采用多項(xiàng)適用性、環(huán)保性、示范性綠色建筑技術(shù)，綜合考慮圍護(hù)結(jié)構(gòu)、空調(diào)和照明系統(tǒng)，參照建筑年總電耗118.98kWh/m2，設(shè)計(jì)建筑年總電耗92.54 kWh/m2，則設(shè)計(jì)建筑綜合能耗較參照建筑節(jié)能22.2%。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

一、水系統(tǒng)規(guī)劃概述

本項(xiàng)目制定了:實(shí)可行的水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，設(shè)置合理完善的供水、排水系統(tǒng)、非傳統(tǒng)水源回收利用系統(tǒng)。

本項(xiàng)目中綠地澆灌、車(chē)庫(kù)沖洗、景觀補(bǔ)水全部采用雨水及空調(diào)冷凝水；冷卻水補(bǔ)水和裙樓（商鋪餐飲）沖廁全部采用市政中水。

本項(xiàng)目收集AB塔屋面和硬質(zhì)地面雨水，總匯水面積7460.4 m2 ，設(shè)置了100m3的雨水池和相應(yīng)的雨水處理設(shè)施，全年預(yù)測(cè)最大可收集雨水3540m3。

全部給水配件、衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型產(chǎn)品，潔具采用非接觸型沖洗方式。

二、非傳統(tǒng)水源利用

本項(xiàng)目中綠地澆灌、車(chē)庫(kù)沖洗、景觀補(bǔ)水全部采用雨水及空調(diào)冷凝水；冷卻水補(bǔ)水和裙樓（商鋪餐飲）沖廁全部采用市政中水。

（1） 可再生水利用

本項(xiàng)目充分利用附近市政中水處理廠（獵德污水廠）免費(fèi)提供中水利用的有利條件，根據(jù)實(shí)際需求本項(xiàng)目設(shè)置了一個(gè)100m3的中水池，暫時(shí)利用槽車(chē)進(jìn)行運(yùn)輸，待條件成熟后直接接駁中水管網(wǎng)。當(dāng)前供水設(shè)施包括中水儲(chǔ)蓄池、中間池與壓力供水裝置。壓力供水裝置則采用變頻供水設(shè)備，直接將中水輸送到中水回用管網(wǎng)。

（2）雨水綜合利用

本工程雨水收集經(jīng)過(guò)初雨棄流、收集，處理、消毒后，完全可滿足景觀用水的補(bǔ)充和綠化用水及環(huán)境衛(wèi)生用水的要求等。

工藝流程：雨水管（渠）---除渣裝置---初期徑流棄流---雨水蓄水箱---雨水混凝過(guò)濾---雨水處理消毒儲(chǔ)備---變頻供水輸送設(shè)備---獨(dú)立的中水回用輸送管網(wǎng)---用水點(diǎn)。另外，為了避免倒灌污染給水管網(wǎng)，單獨(dú)設(shè)置回用水管網(wǎng)及澆灌管道。

綜合考慮綠化需水量6.5m3/天及總可利用水量，在保證系統(tǒng)發(fā)揮最大ビ瞇率的基礎(chǔ)上，按15天（雨天不需綠化用水）用水量計(jì)算，則蓄水容積為97 m3，少雨季節(jié)，可考慮用市政中水補(bǔ)充。根據(jù)平衡分析，本項(xiàng)目通過(guò)收集建筑的屋面雨水和硬質(zhì)地面，其總計(jì)匯水面積： 7460.4 m2 。本項(xiàng)目設(shè)置了一個(gè)100 m3的雨水蓄水池，全年預(yù)測(cè)最大可收集回用3540 m3。

（3）非傳統(tǒng)水源利用率

AB塔及本次申報(bào)B塔非傳統(tǒng)水源利用比例計(jì)算如下：

非傳統(tǒng)水源項(xiàng)目 AB塔合計(jì) B塔

室外雜用（m3/天） 5.8 2.9

商鋪沖廁（m3/天） 5.66 2.73

餐飲沖廁（m3/天） 1.2 0.6

冷卻水補(bǔ)水（m3/天） 57.2 27.6

日2非傳統(tǒng)利用總量（m3/天） 69.8 33.8

非傳統(tǒng)水源利用比例 43.9% 44.9%

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

1）現(xiàn)澆混凝土全部采用預(yù)拌混凝土。

2）建筑選材：本項(xiàng)目建筑材料總重量為66293.39噸，其中可再循環(huán)材料使用量為6801.12噸,占所用建筑材料總重量的 10.27％。

3）裝修一體化

 土建與裝修工程一體化設(shè)計(jì)施工。

 大辦公o內(nèi)采用靈活隔斷，減少重新裝修時(shí)的材料浪費(fèi)和垃圾產(chǎn)生。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)、通風(fēng)換氣裝置等情況）

本項(xiàng)目主要建筑功能是寫(xiě)字樓，通過(guò)采用自然采光、自然通風(fēng)、建筑構(gòu)件外遮陽(yáng)、室內(nèi)CO2濃度監(jiān)測(cè)等技術(shù)的綜合利用，創(chuàng)造了良好的室內(nèi)辦公環(huán)境。

一、良好室內(nèi)風(fēng)環(huán)境

（1）實(shí)施措施：在建筑設(shè)計(jì)上，南向考慮了一定的內(nèi)凹，可形成一定的導(dǎo)風(fēng)作用，使得內(nèi)凹部分外窗入口風(fēng)速明顯有改善。

標(biāo)準(zhǔn)層幕墻可開(kāi)啟面積占幕墻面積超過(guò)20%，在四個(gè)方向均保證了較大的通風(fēng)開(kāi)口面積，在現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)層功能布局條件下，有利于室內(nèi)自然通t。

（2）模擬結(jié)論：建筑為南北朝向，廣州盛行東南風(fēng)，在年平均風(fēng)速條件下，經(jīng)模擬分析，建筑前后可形成約3.5pa風(fēng)壓，為室內(nèi)自然通風(fēng)創(chuàng)造了較好的潛力。在開(kāi)啟窗口可形成約0.8m/s的風(fēng)速，標(biāo)準(zhǔn)層整體換氣次數(shù)約為5次/hr。

二、室內(nèi)采光分析

1.標(biāo)準(zhǔn)層采光分析

（1）實(shí)施措施：標(biāo)準(zhǔn)層平面在南北立面和四個(gè)轉(zhuǎn)角位置采取內(nèi)凹設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)相應(yīng)區(qū)域的兩側(cè)或三側(cè)采光，提高了室內(nèi)自然采光效果。

（2）模擬結(jié)論：經(jīng)模擬分析表明標(biāo)準(zhǔn)層79.3%的區(qū)域可以滿足采光系數(shù)不低于2%的要求。豎向鋁構(gòu)件形成的垂直遮陽(yáng)幾乎不對(duì)室內(nèi)采光產(chǎn)生明顯的負(fù)面影響，但是這些鋁構(gòu)件外遮陽(yáng)系數(shù)介于0.82～0.88之間，起到良好的外遮陽(yáng)效果，是與外立面結(jié)合比較理想的一體化設(shè)計(jì)。

2.地下室采光改善措施

本項(xiàng)目通過(guò)采用11套Φ450的光導(dǎo)管采光改善地下室采光，光導(dǎo)管照明系統(tǒng)通過(guò)采光裝置聚集室外的自然光線并導(dǎo)入系統(tǒng)內(nèi)部，再經(jīng)過(guò)特殊制作的導(dǎo)光裝置強(qiáng)化與高效傳輸后，由系統(tǒng)底部的漫射裝置把自然光線均勻?qū)氲绞覂?nèi)任何需要光線的地方；從黎明到黃昏，甚至是雨天或陰天，該照明系統(tǒng)導(dǎo)入室內(nèi)的光線仍然十分充足。

經(jīng)模擬分析，本項(xiàng)目地下室車(chē)道區(qū)域采用11套光導(dǎo)管照明設(shè)備后，可以解決389m2的區(qū)域照度值不低于30Lux，該區(qū)域面積占地下一層車(chē)庫(kù)面積的6.9%。

三、噪聲控制方式

根據(jù)環(huán)境影響報(bào)告書(shū)，區(qū)域噪聲監(jiān)測(cè)點(diǎn)的監(jiān)測(cè)值全部滿足2類(lèi)區(qū)的要求。平面布置上，噪聲較大的發(fā)電機(jī)和水冷螺桿空調(diào)機(jī)組分別置于地下室，風(fēng)冷螺桿機(jī)組置于屋頂，廚房風(fēng)機(jī)選用低噪聲風(fēng)機(jī)，同時(shí)安裝隔聲減振裝置；冷卻塔采用超靜音型，同時(shí)進(jìn)行減振消聲處理。幕墻采用LOW-E中空玻璃，能夠起到很好的隔聲降噪作用。

四、室內(nèi)空氣品質(zhì)監(jiān)測(cè)

建筑內(nèi)設(shè)置室內(nèi)空氣污染物濃度監(jiān)測(cè)、報(bào)警和控制系統(tǒng)，預(yù)防和控制室內(nèi)空氣污染，保護(hù)人體健康。在主要房間內(nèi)，利用傳感器對(duì)室內(nèi)主要位置的二氧化碳和空氣污染物濃度進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，將所采集的有關(guān)信息傳輸至計(jì)算機(jī)或監(jiān)控平臺(tái)，進(jìn)行數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、分析和統(tǒng)計(jì)，二氧化碳和污染物濃度超標(biāo)時(shí)能實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)報(bào)警；檢測(cè)進(jìn)、排風(fēng)設(shè)備的工作狀態(tài)，并與室內(nèi)空氣污染監(jiān)控系統(tǒng)關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)通風(fēng)調(diào)節(jié)。

五、外遮陽(yáng)與高層建筑一體化

本項(xiàng)目在各朝向均采用了垂直外遮陽(yáng)構(gòu)件，外挑長(zhǎng)度約為500mm，豎向鋁構(gòu)件形成的垂直遮陽(yáng)幾乎不對(duì)室內(nèi)采光產(chǎn)生明顯的負(fù)面影響，但是這些鋁構(gòu)件外遮陽(yáng)系數(shù)介于0.82～0.88之間，起到良好的外遮陽(yáng)效果，是與外立面結(jié)合比較理想的一體化設(shè)計(jì)。

6.運(yùn)營(yíng)管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類(lèi)回收等情況）

一、智能化系統(tǒng)應(yīng)用

項(xiàng)目采用先進(jìn)、適x、優(yōu)化組合的成套技術(shù)體系，實(shí)現(xiàn)建立一個(gè)安全、舒適、通信便捷以及環(huán)境優(yōu)雅的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的辦公大廈。

（1）建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

本系統(tǒng)主要針對(duì)珠光商務(wù)大廈新風(fēng)換氣、通風(fēng)、給排水等o關(guān)設(shè)備的提供自動(dòng)管理，達(dá)到便對(duì)大廈內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備進(jìn)行高效率管理與控制，為現(xiàn)代化的智能大廈提供舒適的環(huán)境，同時(shí)合理利用設(shè)備，節(jié)約能源，節(jié)省人力，并確保設(shè)備的安全運(yùn)行。系統(tǒng)為分布智能式系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，在通信網(wǎng)絡(luò)失效時(shí)，各直接數(shù)字控制器（DDC）均能獨(dú)立繼續(xù)其正常工作，透過(guò)通信網(wǎng)絡(luò)，各受監(jiān)控設(shè)備的狀態(tài)數(shù)據(jù)將傳送到終端工作站供存檔及操作員對(duì)各類(lèi)設(shè)備進(jìn)行有效的監(jiān)控。

（2）智能照明系統(tǒng)

大廈的環(huán)境不僅要有足夠的工作照明，更應(yīng)營(yíng)造一個(gè)舒適的視覺(jué)環(huán)境，減少撾廴盡０旃照明用電量占整幢大樓能耗的約1/3，辦公照明的設(shè)備費(fèi)用（包括照明器件和配布線工程費(fèi)）約占電氣工程費(fèi)用的10%以上。

因此采取合理的照明方案，配置先進(jìn)的控制系統(tǒng)，不僅能大大簡(jiǎn)化穿管布線的工作量，而且能有效地節(jié)約能源，降低用戶運(yùn)行費(fèi)用，提高大樓管理水準(zhǔn)。

（3）綜合布線系統(tǒng)

綜合布線系統(tǒng)是建筑物群內(nèi)的傳輸網(wǎng)絡(luò)，它既使話音和數(shù)據(jù)通訊設(shè)備、交換設(shè)備和其他信息管理系統(tǒng)彼此相連，又使這些設(shè)備與外部通信網(wǎng)絡(luò)相連接。它包括建筑外部網(wǎng)絡(luò)和電話局線上的連線點(diǎn)與工作區(qū)的話音或數(shù)據(jù)終端之間的所有電纜及相關(guān)聯(lián)布線部件。

（4）安防管理系統(tǒng)

本項(xiàng)目采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)。

（5）分項(xiàng)計(jì)量與能源管理系統(tǒng)

珠光商務(wù)大廈內(nèi)的BA、冷熱源、變配電、電梯、空調(diào)末端等系統(tǒng)設(shè)備，集中管理，通過(guò)統(tǒng)一的監(jiān)控平臺(tái)和可靠的能量管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)能源的綜合管理；通過(guò)分析、共享各種數(shù)據(jù)，加強(qiáng)對(duì)用電設(shè)備和電量的監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)用電科學(xué)計(jì)量，指導(dǎo)各項(xiàng)節(jié)能工作有效的展開(kāi)，最終實(shí)現(xiàn)節(jié)能效益的最大化，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化管理。

（6）綠色建筑監(jiān)測(cè)與演示系統(tǒng)

綠色建筑監(jiān)測(cè)與演示系統(tǒng)是為綠色建筑專(zhuān)門(mén)開(kāi)發(fā)的，主要是根據(jù)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的要求，對(duì)建筑能耗指標(biāo)、可再生能源系統(tǒng)關(guān)鍵指標(biāo)及室內(nèi)外環(huán)境參數(shù)進(jìn)行在線監(jiān)測(cè)，在數(shù)據(jù)分析方面?zhèn)戎嘏c評(píng)價(jià)與演示。與此同時(shí)，系統(tǒng)還對(duì)已采用的建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用進(jìn)行展示和宣傳，集監(jiān)測(cè)、演示、宣傳為一體。

二、設(shè)備、管道的維修、改造和更換

配電房、電信機(jī)房、水泵房等公共使用設(shè)備功能的房間均設(shè)置在公共部位，電線管、水管等公共使用功能的管道均設(shè)置在公共部分，所有管井均設(shè)檢修門(mén)，公共走道內(nèi)的管線均有檢修口。