項目名稱：杭州東源商廈

1、建筑類型 √公建

2、項目進度安排

項目立項時間： 2010年9月 19日

完成施工圖審查： 2010年 9月 27日

（計劃）開工時間： 2010年 7月 15日

（計劃）竣工時間： 2012年 9 月 30日

項目建筑面積（平方米）：45935

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初成本（元）：2351850

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）：105800.63

二、工程概況

工程性質(zhì)：新建商業(yè)綜合性建筑；

工程投資：工程總投資為12736.69萬元

申報用地面積：用地面積17920平方米

總建筑面積：45935平方米；其中地上建筑面積34220平方米，地下建筑面積11715平方米。項目主要設(shè)計功能為小區(qū)商業(yè)配套用房。一、二層及三層局部為餐飲、娛樂、商鋪等，三層及以上為商務辦公，地下共一層，為車庫及生鮮超市。

結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；

開發(fā)與建設(shè)周期：2010 年 7 月--- 2012年 9 月

解決的主要技術(shù)問題：

本項目設(shè)計之初就定位為綠色建筑，按照綠色建筑一星級標準設(shè)計，合理采用相關(guān)綠色生態(tài)節(jié)能技術(shù)，根據(jù)項目自身特點，因地制宜打造符合杭州地區(qū)發(fā)展和應用的綠色一星級建筑，融合圍p結(jié)構(gòu)保溫隔熱體系、屋頂綠化、垂直綠化、透水地面、熱回收技術(shù)、雨水回收利用、節(jié)能照明、節(jié)水灌溉、智能化控制等綠色生態(tài)技術(shù)為一體。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用d地下空間利用等）

（1）選址：

本項目位于杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)多藍水岸小區(qū)的東北角。項目范圍為東臨沿江大道及沿江景觀帶，南側(cè)及西側(cè)均為多藍水岸小區(qū)住宅樓，北臨10號大街。本項目共6層，主要設(shè)計功能為小區(qū)商業(yè)配套用房。

本項目所征地現(xiàn)狀為雜草地，污染因子較少。平整后原有污染隨之消。故不存在與本項目有關(guān)的原有污染情況及主要環(huán)境問題。

根據(jù)區(qū)域地質(zhì)與場地穩(wěn)定性分析，擬建場為穩(wěn)定場地，適宜本工程建設(shè)。

本工程所在區(qū)域抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g設(shè)計地震分組為第一組，場地特征周期為0.45s。本工程場地土類型為中軟場地土，建筑場地類別為Ⅲ類。本場地屬對建筑抗震不利地段。

采用兩路10KV電源從城市電網(wǎng)引入，10KV電源采用電纜進線方式，雙路常供，10KV主接線采用單母線分段的接線方式。地下室設(shè)置專用變電所及公用變電所各一座，專用變電所供商業(yè)、地下室用電，公用變電所供3-6層辦公用電。變電所位于地下一層，整體基本無電磁輻射影響。

根據(jù)土壤氡檢測報告，場地內(nèi)16個測點，土壤氡濃度小于國家《民用建筑工室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的規(guī)定。

本項目周圍主要為民宅和商辦建筑。不含其它火、爆、有毒物質(zhì)等。

（2）出入口與公共交通：

交通流線組織便捷、人車分流設(shè)計；出入口到達公共交通站點的步行距離不超過500m，公交站點1個，公交線路1條，公交線路名稱為： 373路。

（3）室外環(huán)境（聲、光、熱）：

本項目北側(cè)10號大街屬交通干道，執(zhí)行GB3096-2008《聲環(huán)境質(zhì)量標準》中4a 類標準要求，其余場界執(zhí)行1類標準要求。

一至三層商業(yè)局部采用大分格明框玻璃幕墻系統(tǒng)，三層及以上主采用鋁合金玻璃外窗的形式，選擇高透射率玻璃，緩解幕墻光污染，幕墻反射比不大于0.3。

景觀照明可調(diào)投射角度，防眩目，無直射光射入空中，對周邊項目無光污染干擾。綜合考慮細部構(gòu)造設(shè)計、廣告位布置及控制夜景泛光照明。

日照分析：本項目為六層商業(yè)項目，經(jīng)日照分析，本項目建設(shè)后，周邊現(xiàn)狀住宅壩兄鞒向居室窗臺大寒日累計日照時間滿足2小時，符合規(guī)劃設(shè)計要求。

（4）景觀綠化：

本項目采用屋頂綠化和垂直綠化，整個建筑屋面成階梯狀，選用本土綠化物種，并采用包含喬、灌木、草相結(jié)合的復層綠化。屋頂綠化面積占屋頂可綠化面積的31.14%。

（5）舊建筑利用：

根據(jù)現(xiàn)場勘察，本地塊為空地，且本項目為新建項目，無尚可使用的舊建筑。

（6）地下空間利用：

合理開發(fā)利用地下空間，地下共1層，地下空間主要功能為商業(yè)用房、地下車庫、雨水處理機房、設(shè)備用房等。地下建筑面積與建筑占地面積之比為135.3%。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設(shè)計：

本建筑朝向、窗墻比和體型系數(shù)滿足公共建筑節(jié)能標準規(guī)定o求。

圍護結(jié)構(gòu)熱工性能指標符合現(xiàn)行國家和地方公共建筑節(jié)能標準的規(guī)定。

（2）高效能設(shè)備和系統(tǒng)：

空調(diào)冷熱源采用變冷媒流量（VRV）系統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)的冷熱源機組能效比符合現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9條規(guī)定。

選用巨人通力節(jié)能電梯，節(jié)能率大于30%。

（3）節(jié)能高效照明：

本項目照明功率密度值不高于現(xiàn)行國家標準《建筑照明設(shè)計標準》GB 50034規(guī)定的現(xiàn)行值。公共場所照明均采用小型節(jié)能燈管或環(huán)型熒光燈管，汽車庫采用直型熒光燈管，所有燈具采用電子鎮(zhèn)流器，功率因素不低于0.9。商務公共走廊、電梯廳除應急燈以外的燈采用人體感應控制方式e

（4）建筑外窗可開啟面積不小于外窗總面積的30％，建筑幕墻具有可開啟部分。

（5）分項計量：

各業(yè)態(tài)除設(shè)置供電部門電業(yè)計費總電能計量要求外，對商業(yè)、物管、商務辦公室、公共區(qū)域用電分別進行專用電能計量裝置。

（6）設(shè)置全熱交換器滿足新風需求，利用排風對新風進行預熱處理，降低新風負荷。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計：

在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，衛(wèi)ㄓ盟定額的確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統(tǒng)設(shè)計、節(jié)水器具、非傳統(tǒng)水源利用等。

公共沃給水排水系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計符合《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB 50015等的規(guī)定。

室外給水：從10#大街及沿江大道的市政管各引入一根DN200進水管，夏季高峰水壓不小于0.2Mpa。

室內(nèi)給水系統(tǒng)：一至二層商鋪，餐飲，辦公，娛樂，以及三層的健身利用市政水壓直接供水；三層至六層的辦公采用生活加壓變頻供水設(shè)備供水，達到節(jié)能要求。

生活用水部分設(shè)總水表計量。各商鋪、餐飲、娛樂用房、健身以及三至六層辦公一戶一表，由物業(yè)抄表。

區(qū)域排水采用雨、污分流制。道路雨水采用有組織排放，道路雨水由雨水口收集至雨水檢查井，區(qū)域雨水經(jīng)管道收集后分散、就近排入市政雨水管。生活污水排放量約為322.11m3/d。區(qū)域內(nèi)生活糞便污水經(jīng)化糞池處理后就近排至市政污水管網(wǎng)內(nèi)。餐飲o含油廢水經(jīng)過隔油池處理后就近排至市政污水管網(wǎng)內(nèi)。室內(nèi)污、廢分流，屋面雨水采用有組織排水，收集后經(jīng)過處理再用于綠化灌溉等用。地下室集水坑排水設(shè)潛污泵提升排出。

（2）節(jié)水器具：本工程所配置生活用水器具采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，其產(chǎn)品的技術(shù)性能應符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-202的要求，給排水配件采用銅鍍鉻成套配件。衛(wèi)生間蹲式大便器、小便器采用感應式?jīng)_洗閥，座便器沖洗水量小于6L/次。

（3）雨水收集與利用：

收集屋面雨水，在地面設(shè)置收集環(huán)管，雨水收集至蓄水池，總蓄水容積約205 m3，設(shè)于地下室，收集的雨水經(jīng)處理后用于景觀補水、綠化澆灑及道路澆灑。

（4）綠化澆灌采用節(jié)水灌溉。采用滴灌和樹木根部灌水（涌泉灌）相結(jié)合的灌溉方式。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計：

建筑造型要素簡約，女兒墻高度為0.6m，未超過規(guī)范要求2倍。

（2）預拌混凝土使用：

現(xiàn)澆混凝土100%采用預拌混凝土。

（3）可循環(huán)材料的使用：

本項目可再循環(huán)材料包括鋼材、銅、木材、鋁合金型材、石膏制品、玻璃，可再循環(huán)材料占建筑材料總重量的10%以上。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

（1） 圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計：

本工程熱橋部位采用50mm聚氨酯泡沫塑料+200mm鋼筋混凝土+20mm石灰、水泥、砂漿；外窗采用斷熱鋁合金窗框；屋面采用水泥砂漿+擠塑聚苯板+鋼筋混凝土；架空樓板采用擠塑聚苯板，都很好的緩解了結(jié)露的問題。商鋪等區(qū)域室內(nèi)熱橋部位內(nèi)表面溫度均大于露點溫度10.13 ℃；樓:間等室內(nèi)熱橋部位內(nèi)表面溫度均大于露點溫度8.26 ℃，滿足要求。避免結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象。

（2）室溫:制：

商業(yè)部分根據(jù)空間分區(qū)域設(shè)置VRV空調(diào)系統(tǒng)，分別進行控制。辦公用房為小間辦公室，待出租后用戶自己分別安裝分體式家用空調(diào)。

房間內(nèi)的溫度等參數(shù)符合現(xiàn)行國家標準《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB 50189中的設(shè)計計算要求。

（3）隔聲降噪措施：

本項目室內(nèi)背景噪聲源為室外交通噪聲及設(shè)備運行噪聲。外窗采用斷熱鋁合金單框低輻射6+12A+6中空LOW-E玻璃，經(jīng)過圍護結(jié)構(gòu)隔聲和考慮室內(nèi)吸聲量后，則室內(nèi)背景噪聲為37.05 dB。

本項目空調(diào)末端采用臥式暗裝風機盤管，室內(nèi)運行產(chǎn)生的最大噪聲為43dB。結(jié)合本項目室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的噪聲?？照{(diào)噪聲與交通噪聲對室內(nèi)的綜合效果為44 dB。滿足商場類建筑室內(nèi)背景噪聲水平滿足現(xiàn)行國家標準《商場（店）、書店衛(wèi)生標準》GB 9670的相關(guān)要求。

（4）建筑設(shè)計無障礙設(shè)施：

本項目主出入口設(shè)殘疾人坡道，建筑內(nèi)設(shè)殘疾人電梯，衛(wèi)生間設(shè)殘疾人專用廁位，洗手盆及小便斗均設(shè)安全抓桿。人行道路按規(guī)范設(shè)計盲道，建筑底層出入口均設(shè)置無障礙入口，公共部位門均采用平開門，符合無障礙設(shè)計要求。所有無障礙設(shè)施應按《城市道路和建筑物f障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001要求實施。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統(tǒng)應用：

建筑智能化系統(tǒng)定位合理，信息網(wǎng)絡系統(tǒng)功能完善。

包括：綜合布線系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、數(shù)字有線電視系統(tǒng)、一卡通停車管理系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、機房UPS及防雷接地系統(tǒng)、綜合管路系統(tǒng)等。

（2）建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效維護、保養(yǎng)：

設(shè)備、管道的設(shè)置便于維修、改造和更換。

管井設(shè)置在樓梯間、空調(diào)機房、強弱電間。具有公共使用功能設(shè)備，如空調(diào)箱、水泵、變電設(shè)備、用電開關(guān)等，設(shè)置在地下室、樓梯間、空調(diào)機房。具有公共使用功能的管道，如排風管、新風管、送風管道、冷凝水管、給排水管、強電井，設(shè)置在樓梯間周圍、衛(wèi)生間、空調(diào)機房周圍。