已經(jīng)施行8年的《綠色建筑評價標準》修訂工作正式完成。

5月27日，國家工程建設標準化信息網(wǎng)掛出了“住房和城鄉(xiāng)建設部關于發(fā)布國家標準《綠色建筑評價標準》的公告”：現(xiàn)批準《綠色建筑評價標\x00》為國家標準，編號為GB/T50378-2014，自2015年1月1日起實施。原《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2006同時廢止。

“錘子總算是落地啦?！?、“誰有新標準？”、“求電子版終稿。”一時間圈內(nèi)人士一下子活躍起來。一位消息靈通人士稱，“6月中下旬才有紙質(zhì)版，電子版目前搞不到”。

據(jù)悉，《綠色建筑評價標準》自2011年9月開始修編，2013年3月送審報批，至今歷時兩年半，這個用來衡量國內(nèi)建筑綠色化的標尺才獲得又一次“校準”，也標志著中國的綠色建筑開始進入2.0時代。

千呼萬喚始出來

國家級《綠色建筑評價標準》自2006年首次發(fā)布實施以來，有效指導了我國綠色建筑實踐工作。截至2013年底，全國共評出綠色建筑標識項目1446個，綠色建筑面積達到1.6億平方米。在不久前發(fā)布的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》中主要指標顯示，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑的比重將由2012年的2%增加到2020年的50%。

“但隨著綠色建筑各項工作的逐步推進，綠色建筑的內(nèi)涵和外延不斷豐富，各行業(yè)、各類別建筑踐行綠色理念的需求不斷提出，該標準已不能完全適應現(xiàn)階段綠色建筑實踐及評價工作的需要。”這是2011年啟動標準修編時官方做A的修編說明。2011年9月28日，國家《綠色建筑評價標準》修訂組成立暨第一次工作會議在北京召開。

在此之后，直到2013年3月，《綠色建筑評價標準》才送審報批，之后業(yè)界多次傳出正式頒布時間，有人曾預測標準會在“2014年正式實施”，但遲遲未見出臺。

歷經(jīng)周折的綠色建筑新國標修訂顯示出國家對綠色建筑評價標準重視的同時，另外一個背景就a國內(nèi)綠色建筑經(jīng)過8年的“野蠻生長”之后，出現(xiàn)的問題也不少。

住建部建筑節(jié)能與科技司司長楊榕在幾天前的一次綠色建筑技術交流會上用“幾重幾輕”概括了當前綠色建筑發(fā)展中的幾個問題，其中的一點就是目前綠色建筑重視技術材料的單項運用，對于技術整合尤其是與建筑功能的結(jié)合運用不足。

中國房地產(chǎn)報記者與業(yè)內(nèi)多位人士交流現(xiàn)行國標時，有人甚至直言，當前綠色建筑標準中采用的條數(shù)計數(shù)法無形中在引導綠色建筑技術堆砌，“我用了哪些技術就打勾，然后加起來，做了幾項就可以得一星，然后再增加幾項，就可以拿二星級標識，然后是三星級標識”。

獲取標識難度加大

5月24日，也就是在新國標頒布公告的3天前，中國房地產(chǎn)報記者有幸聽取了新國標修訂組成員、清華大學建筑學院教授林波榮關于《綠色建筑評價標準（修訂版）》的解讀報告。

據(jù)悉，新標準主要在“定位與原則”和“評價方法”上做了調(diào)整。新國標將標準適用范圍由住宅建筑和公共建筑中的辦公建筑、商業(yè)建筑和旅館建筑，h展至各類民用建筑；明確將評價分為設計評價和運行評價；在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理六類指標基礎上，增加施工管理，體現(xiàn)了綠色建筑的全過程控制，“施工管理”一級指標在運行標識階段參評。

在評價方法方面，新版標準沿用“控制項”，合并“一般項”、“優(yōu)選項”為“評分項”，另外增設“加分項”，其中“控制項”決定達標不達標，“評分項”決定得分不得分，“加分項”是為了鼓勵綠色建筑技術、管理的提升和創(chuàng)新。

另外最突出的一點就是從條數(shù)計數(shù)法判定級別，改為分數(shù)計數(shù)法判定級別，突出權重意識?！岸炕菄覙藴蚀舜蔚男蘧幩悸贰！绷植s表示，綠色建筑評價標準會朝著更加量化、客觀和科學的方向發(fā)展。

針對從定偷蕉量的具體要求，業(yè)內(nèi)一位專家給中國房地產(chǎn)報記者舉例，比如在節(jié)能指標中針對玻璃幕墻方面，現(xiàn)行指標對玻璃幕墻的開啟面積有定性要求：“建筑玻璃幕墻具有可開啟部分或設有通風換氣裝置”。新國標（報批稿）則對玻璃幕墻的開啟面積有定量要求：不小于5%但小于10%，得3分；托∮10%但小于15%，得7分；不小于15%，得10分。他指出，未來建筑在申報綠色建筑項目時要注意，可以減少玻璃幕墻的設計，若建筑立面采用玻璃幕墻，則要考慮開啟面積。

“新國標的通過難度加大?！绷植s介紹，標準編制組對之前獲得綠色建筑評價標識的17個住宅項目按照新國標重新評估，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，其中10個住宅綠色建筑由原來的三星級變?yōu)槎羌墸?個由原來二星級變?yōu)橐恍羌墸挥?個還是原來的星級。

新舊標準

如何過渡尚待厘清

新國標公告發(fā)布只有簡短的一句話，但對今后綠色建筑咨詢行業(yè)的業(yè)務開展則帶來許多變數(shù)。

從2003年美國LEED認證進入中國開始，專業(yè)的綠色建筑認證評估公司也進入中國，之后隨著國內(nèi)《綠色建筑評價標準》的實施，眾多綠色建筑項目培育了一個新興的設計咨詢行業(yè)（或稱之為評估咨詢業(yè)更貼切）。

不過，根據(jù)公告內(nèi)容，值得肯定的一點是，從2015年起，綠色建筑認證的新項目必須采用新標準。另外，從現(xiàn)在起到2015年之前的半年時間內(nèi)，現(xiàn)行標準評審工作可能進入高峰階段，正在進行的項目會加快步伐和節(jié)奏，正在觀望的項目也可能加入申報大軍。

一位綠色建筑咨詢映淌μ岢鲆晌剩2015年以前已經(jīng)申報了綠色建筑設計標識的項目，2015年之后再申請運行標識，如何操作，是堅持舊標準，還是按照新標準來申請？另外，新國標2015年啟用，但是很多地方一二星評價標準不可能在同一時間完成新舊標準更替，這樣就會造成一星級、二星級項目標準抉擇問??！罷庖彩侵詼嗦躺建筑工程師面臨的問題?！?/p>

上述工程師提議，可以以“規(guī)劃許可文件”的日期為基線，規(guī)劃審批文件在2015年之前的依然可以采用舊標準，然后推薦鼓勵大家使用新標準。據(jù)悉美國的LEED標準就是以注冊時間為基準，來確定采用哪一個版本做考評。