6.2.12定期對(duì)綠色運(yùn)營(yíng)效果進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)結(jié)果進(jìn)行運(yùn)行優(yōu)化，評(píng)價(jià)總分值為12分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：

1.制定綠色建筑運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估的技術(shù)方案和計(jì)劃，得3分；

2.定期檢查、調(diào)適公共設(shè)施設(shè)備，具有檢查、調(diào)適、運(yùn)行、標(biāo)定記錄，且記錄完整，得3分；

3.定期開展節(jié)能診斷評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定優(yōu)化方案并實(shí)施，得4分；

4.定期對(duì)各類用水水質(zhì)進(jìn)行檢測(cè)、公示，得2分。

【條文說(shuō)明擴(kuò)展】

第1款，對(duì)綠色建筑的運(yùn)營(yíng)效果進(jìn)行評(píng)估是及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決建筑運(yùn)營(yíng)問(wèn)題的重要手段，也是優(yōu)化綠色建筑運(yùn)行的重要途徑。綠色建筑涉及的專業(yè)面廣，所以制定綠色建筑運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估技術(shù)方案和評(píng)估計(jì)劃，是評(píng)估有序和全面開展的保障條件。根據(jù)評(píng)估結(jié)果，可發(fā)現(xiàn)綠色建筑是否達(dá)到預(yù)期運(yùn)行目標(biāo)，進(jìn)而針對(duì)發(fā)現(xiàn)的運(yùn)營(yíng)問(wèn)題制定綠色建筑優(yōu)化運(yùn)營(yíng)方案，保持甚至提升綠色建筑運(yùn)行效率和運(yùn)營(yíng)效果。

第2款，各種公共設(shè)備的巡檢，應(yīng)制定設(shè)備設(shè)施的巡檢制度，對(duì)日常巡檢、月度巡檢、季度巡檢、巡檢范圍、巡檢路線、記錄表等做明確的要求和規(guī)范的管理，并對(duì)應(yīng)有完整的記錄。定期的巡檢包括：公共設(shè)施設(shè)備（管道井、綠化、路 燈、外門窗等）的安全、完好程度、衛(wèi)生情況等；設(shè)備間（配電室、機(jī)電系統(tǒng)機(jī)房、泵房）的運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)、衛(wèi)生等；消防設(shè)備設(shè)施（室外消防栓、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、滅火器）等完好程度、標(biāo)識(shí)、狀態(tài)等。以上內(nèi)容還應(yīng)做好歸檔和記錄。

系統(tǒng)、設(shè)備、裝置的檢查、調(diào)適不僅限于新建建筑的試運(yùn)行和竣工驗(yàn)收，而 應(yīng)是一項(xiàng)持續(xù)性、長(zhǎng)期性的工作。建筑運(yùn)行期間，所有與建筑運(yùn)行相關(guān)的管理、運(yùn)行狀態(tài)，建筑構(gòu)件的耐久性、安全性等會(huì)隨時(shí)間、環(huán)境、使用需求調(diào)整而發(fā)生變化，因此持續(xù)到位的維護(hù)特別重要。

第3款，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)有責(zé)任定期（每年）開展能源診斷。住宅類建筑能源診斷的內(nèi)容主要包括：能耗現(xiàn)狀調(diào)查、室內(nèi)熱環(huán)境和暖通空調(diào)系統(tǒng)等現(xiàn)狀診斷。住宅類建筑能源診斷檢測(cè)方法可參照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ/T 132的有關(guān)規(guī)定。公共建筑能源診斷的內(nèi)容主要包括：冷水機(jī)組、熱泵機(jī)組的實(shí)際性能系數(shù)、鍋爐運(yùn)行效率、水泵效率、水系統(tǒng)補(bǔ)水率、水系統(tǒng)供回水溫差、冷卻塔冷卻性能、風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率、風(fēng)系統(tǒng)平衡度等，公共建筑能源診斷檢測(cè)方法可參照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T 177的有關(guān)規(guī)定。

第4款，水質(zhì)的檢測(cè)應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法》GB/T 5750.1~GB/T5750.13、現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)供水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法》CJ/T141等標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并保證至少每季度對(duì)各類用水水質(zhì)的常規(guī)指標(biāo)進(jìn)行1次檢測(cè)。水質(zhì)檢測(cè)不同周期下要求檢測(cè)的指標(biāo)如下：

表6.3水質(zhì)檢測(cè)項(xiàng)目及周期

注：1、如項(xiàng)目所在地供水行政主管部門和衛(wèi)生行政部門對(duì)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生 標(biāo)準(zhǔn)》GB 5749中的非常規(guī)指標(biāo)有檢測(cè)要求的，也應(yīng)列入年檢指標(biāo)。

2、用于沖廁、綠化灌溉、洗車、道路澆灑、景觀水體的用水應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城 市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》GB/T 18920、《城市污水再生利用綠地灌溉水質(zhì)》GB/T 25499、《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB仃18921的要求。

3、項(xiàng)目水質(zhì)檢測(cè)按周檢頻率實(shí)施時(shí)，除滿足表中周檢指標(biāo)要求外，還應(yīng)滿足季檢和年檢要求；水質(zhì)檢測(cè)按季檢頻率實(shí)施時(shí)，除滿足表中季檢指標(biāo)要求外，還應(yīng)滿足年檢要求

第3、4款所要求的能耗診斷和水質(zhì)檢測(cè)，既可由物業(yè)管理部門自檢，也可委托具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢測(cè)。要求各類用水水質(zhì)的年檢委托具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

【具體評(píng)價(jià)方式】

本條適用于各類民用建筑的評(píng)價(jià)。在項(xiàng)目投入使用前評(píng)價(jià)，本條不得分。

評(píng)價(jià)第1款，查閱由物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)制定的、與綠色建筑運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估相關(guān)的工作制度文件，重點(diǎn)審核工作制度是否包括開展綠色建筑運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估工作的責(zé)任分工、時(shí)間安排和具體流程等內(nèi)容。

評(píng)價(jià)第2款，查閱各類公共設(shè)備設(shè)施最近一年的巡檢、調(diào)適、維保、標(biāo)定記錄，重點(diǎn)審核記錄是否完整、是否包括時(shí)間、巡檢員和部門配合人員的簽名、及發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后的整改情況。

評(píng)價(jià)第3款，查閱能耗管理制度、歷年的能耗記錄、節(jié)能診斷評(píng)估報(bào)告、優(yōu)化方案，重點(diǎn)審核能耗記錄數(shù)據(jù)是否全面、報(bào)告是否明確項(xiàng)目所處的節(jié)能水平及優(yōu)化潛力、方案是否明確了優(yōu)化目標(biāo)及措施。

評(píng)價(jià)第4款，查閱水質(zhì)檢測(cè)管理制度、歷年的水質(zhì)檢測(cè)記錄、檢測(cè)報(bào)告、整 改記錄及公示記錄。

【得分策略】

比較軟性的條文，建議：一二星要求6分，三星最少8分，爭(zhēng)取12分。