深圳市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督和檢測實驗業(yè)務(wù)樓安全整治項目位于廣東省深圳市福田區(qū)振興路1號，該工程原建筑為20世紀(jì)80年代的辦公樓，建筑面積7468m2。經(jīng)過多年的使用，原建筑年久失修，損壞嚴(yán)重，難以滿足現(xiàn)代辦公的要求，故對其進行綠色改造，改造后將作為政府機關(guān)辦公樓使用，改造后總建筑面積8696.44m2。

本項目基于氣候生物學(xué)的被動式分析為主，主動式為輔的設(shè)計策略，采用綠色節(jié)能、結(jié)構(gòu)安全監(jiān)測、智能化提升等數(shù)十項技術(shù)進行建筑物改造，從而達到被動式近零能耗的智能舒適辦公建筑的水平，對夏熱冬暖地區(qū)的既有公共建筑近零能耗改造具有指導(dǎo)作用和借鑒意義。

項目已獲近零能耗建筑設(shè)計標(biāo)識認(rèn)證，成為華南地區(qū)既有建筑綠色改造標(biāo)桿性工程，也是既有建筑綠色改造的國際級示范項目，已榮獲多個國際、國家和省部級獎項。

技術(shù)方案

關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)

技術(shù)創(chuàng)新點

項目以“綠色、健康、節(jié)能、智能”為設(shè)計理念，實現(xiàn)“以人為本、用戶友好”的目標(biāo)。該建筑在綠色改造過程中充分發(fā)掘原有建筑材料的生命可延續(xù)性，將現(xiàn)場拆除下來的水磨石面磚作為PC構(gòu)件骨料；將廢舊的鋁合金門窗窗框拆除作為外立面垂直綠化的爬藤骨架；舊材料的回收再利用，讓改造后建筑與原建筑在材料上具有傳承性，使建筑的生命得以延續(xù)，同時降低了改造成本和全生命周期的碳排放水平。

經(jīng)濟性

本項目總投資約1935.27萬元。項目在改造過程中利用了20多項節(jié)能技術(shù)，總的綠色增量成本約360萬元。通過能耗模擬軟件分析，每年可節(jié)約264740kW·h，每年節(jié)約的能耗費用約為52.95萬元。綠色建筑增量投資靜態(tài)回收期約為7年。