【上?！烤幼◇w驗有升級

時間：2025-04-15 09:40:32 作者：GBWindows 來源：原創(chuàng)文章閱讀：1042

內(nèi)容摘要：01身世從2022年3月15日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布征求意見稿至2025年3月31日正式發(fā)布歷時整整3年，自2025年5月1日起正式實施?！蹲≌椖恳?guī)范》GB5038-2025是在《住宅建筑規(guī)范》的基礎(chǔ)上編制的，而《住宅設(shè)計規(guī)范》是進一步細化的產(chǎn)物。《住宅項目規(guī)范》是強制性規(guī)范，具有強制約束力，以項目整體為對象，以項目的...

01 身世

從2022年3月15日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布征求意見稿至2025年3月31日正式發(fā)布歷時整整3年，自2025年5月1日起正式實施。《住宅項目規(guī)范》GB5038-2025是在《住宅建筑規(guī)范》的基礎(chǔ)上編制的，而《住宅設(shè)計規(guī)范》是進一步細化的產(chǎn)物?！蹲≌椖恳?guī)范》是強制性規(guī)范，具有強制約束力，以項目整體為對象，以項目的規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施為五大要素為主要內(nèi)容，旨在提高住宅建筑的安全、舒適、綠色與智慧多維度居住體驗。

02 重點關(guān)注

關(guān)注① 提高層高與凈高標準

4.1.2-1 層高不應(yīng)低于3.00m。

[擴展1] 較《住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011》中住宅層高宜為2.80m，增加0.2m。住宅標準層層高每增加0.1m，鋼筋含量增加1Kg/㎡，混凝土含量增加0.01m3/㎡，建安成本增加1%-3%，約增加建安成本20-50元/㎡。

[擴展2] 根據(jù)CRIC產(chǎn)品測評庫統(tǒng)計的15個重點城市超過6268個典型項目平均層高已達3.04m，幾乎所有的改善住宅層高都超過3.0m，部分高端住宅層高超3.3m，剛需住宅層高在2.9-3.0m之間，極少數(shù)住宅低于2.9m。

4.1.2-2 臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60m，局部凈高不應(yīng)低于2.20m，且局部凈高低于2.60m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

4.1.4 廚房使用面積不應(yīng)小于3.5㎡。

關(guān)注② 提高防滲漏、隔聲等關(guān)鍵性能指標

4.1.9-2 衛(wèi)生間淋浴區(qū)墻面防水層高度不應(yīng)小于2.00m，且不低于淋浴口高度，剩余墻面和頂棚應(yīng)做防潮層或采取防潮措施。

4.1.9-3 洗面器處墻面防水層高度不應(yīng)低于1.20m。

4.1.9-4 除本條第2、3款外的衛(wèi)生間其他部位墻面，地面防水的泛水翻起高度不應(yīng)小于0.25m。

5.0.4 新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)實心樓板厚度不應(yīng)小于100mm。

6.1.2-1 臥室分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計權(quán)標準化聲壓極差與粉紅噪聲頻譜修正量之和不應(yīng)小于50dB；其他分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計權(quán)標準化聲壓極差與粉紅噪聲頻譜修正量之和不應(yīng)小于48dB。

6.1.2-2 臥室、起居室的樓板的計權(quán)標準化撞擊聲壓級不應(yīng)大于65dB。

6.1.3-1 住宅外墻的計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和不應(yīng)小于45dB。

6.1.4 與臥室相鄰的衛(wèi)生間內(nèi)，排水立管不應(yīng)貼鄰與臥室共用的墻體，且應(yīng)采取隔聲包覆處理措施。上層衛(wèi)生間排水時，在臥室內(nèi)測得的排水噪聲等效聲級不應(yīng)大于33dB。

關(guān)注③ 重視無障礙與適老化

4.1.12 廚房、衛(wèi)生間、封閉陽臺與相鄰空間地面的高差不應(yīng)大于0.015m，并應(yīng)以斜坡過渡；戶門的門檻高度和戶內(nèi)外高差均不應(yīng)大于0.015m。

4.1.14 新建住宅建筑戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.90m，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.80m。臥室門的通行凈寬不應(yīng)小于0.80m，廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬不應(yīng)小于0.70m，并預留無障礙改造的條件。

4.2.4-1 最高入戶層為四層及四層以上，或最高入戶層露面距室外設(shè)計地面高度超過9m的住宅建筑，每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯。

4.2.4-3 設(shè)有電梯的住宅單元，應(yīng)至少有1臺電梯滿足下列尺寸要求：轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90m；采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應(yīng)小于1.60m，短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m，采用深轎廂時，轎廂寬度不應(yīng)小于1.10m，深度不應(yīng)小于2.10m。

7.5.2 公共移動通信信號應(yīng)能覆蓋至住宅的公共空間和電梯轎廂內(nèi)。

關(guān)注④ 提高安全防護標準

4.1.15-1 陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.20m，欄桿的豎向桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，陽臺欄桿應(yīng)采取防止攀登的措施。

4.1.16 臨空外窗的窗臺距室內(nèi)地面的凈高小于0.90m時，應(yīng)配置防護設(shè)施，防護設(shè)施的高度應(yīng)有室內(nèi)地面或可登踏面起算，且不應(yīng)小于0.90m。當凸窗窗臺高度小于或等于0.45m時，其防護高度應(yīng)從窗臺面起算，且不應(yīng)小于0.90m；當凸窗窗臺高度大于0.45m時，其防護設(shè)施高度應(yīng)從窗臺面起算，且不應(yīng)小于0.60m；凸窗防護設(shè)施應(yīng)貼外窗設(shè)置。

4.2.12-1 當住宅建筑采用分體式空調(diào)時，應(yīng)設(shè)置方便室外機安裝和維護操作的可上人專用平臺板或預留空間，專用平臺板與主體建筑結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)進行結(jié)構(gòu)設(shè)計，且設(shè)計工作年限與主體結(jié)構(gòu)相同。

4.2.12-2 室外機位置應(yīng)保障通風通暢，不應(yīng)設(shè)置在建筑天井等通風不良的位置，且不應(yīng)對室外人員和相鄰窗口造成不利影響。當室外機位置設(shè)置圍護的格柵或墻體時，不應(yīng)妨礙空調(diào)有效散熱。

4.2.12-3 室外機應(yīng)采用坐式安裝方式，且室外機底座應(yīng)與專用平臺板（架）連接牢固，并應(yīng)采取防止墜落的措施。

關(guān)注⑤ 提高室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

4.1.17 當住宅建筑凹口的凈寬與凈深之比小于1：3且凈寬小于1.20m時，臥室和起居室的外窗凈寬不應(yīng)設(shè)置在凹口內(nèi)。

6.2.1 每套住宅應(yīng)至少有一個臥室或起居室能滿足日照標準。

6.2.2 每套住宅臥室、起居室、廚房均應(yīng)有直接采光。

7.4.3-3 家居配電箱的進出電源線應(yīng)選用銅質(zhì)導體，電源進線的橫截面面積不應(yīng)小于10mm2。

新規(guī)總體來說統(tǒng)一提高了住宅產(chǎn)品品質(zhì)的底線，但建安成本對房企提出了更高的要求，在極致卷的市場下，如何平衡產(chǎn)品定位與成本管控才是大學問。

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