為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于推動(dòng)新時(shí)代住房發(fā)展與建設(shè)的決策部署和工作要求，堅(jiān)持以人為本、高質(zhì)量發(fā)展，不斷提升住房品質(zhì)，建設(shè)讓人民群眾滿(mǎn)意的“好房子”，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織行業(yè)專(zhuān)家，深入研究住房相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，總結(jié)和借鑒經(jīng)驗(yàn)做法，聚焦人民群眾關(guān)注的問(wèn)題，在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，制訂《西安市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引（試行）》，（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指引》）。

  《指引》共分 9 章，主要內(nèi)容包括總則、基本規(guī)定、住區(qū)環(huán)境、建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、暖通空調(diào)、建筑電氣、智能化。

  《指引》由西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)指導(dǎo)，由西安市勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)組織編寫(xiě)和具體技術(shù)內(nèi)容解釋工作。在執(zhí)行過(guò)程中如有意見(jiàn)或建議，請(qǐng)反饋至西安市勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)（地址：西安市碑林區(qū)環(huán)城南路東段 58 號(hào)，電子郵箱：xakcsjxh@163.com。

1 總則

1.0.1 為貫徹落實(shí)住建部“好房子”工作部署，發(fā)揮設(shè)計(jì)引領(lǐng)作用，推動(dòng)住宅品質(zhì)提升，滿(mǎn)足人民群眾對(duì)美好居住生活的需要，結(jié)合西安市實(shí)際情況，制定本指引。

1.0.2 本指引適用于西安市新建商品住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，改建、擴(kuò)建既有住宅及其他類(lèi)型的居住建筑可參照?qǐng)?zhí)行。

1.0.3 住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)應(yīng)遵循“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的建筑方針，堅(jiān)持以人為本、因地制宜、可持續(xù)發(fā)展的原則，滿(mǎn)足建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、建筑長(zhǎng)壽化、品質(zhì)優(yōu)良化和綠色低碳化的要求。

1.0.4 本指引中各部分包括基本項(xiàng)與提升項(xiàng)技術(shù)內(nèi)容。基本項(xiàng)是對(duì)住宅品質(zhì)提升的基本要求，提升項(xiàng)是對(duì)住宅品質(zhì)提升的更高要求。

1.0.5 西安市新建商品住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)除符合本指引外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)及地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2 基本規(guī)定

2.0.1 住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)應(yīng)符合“安全、舒適、綠色、智慧”的要求：

1 建筑結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、設(shè)備設(shè)施等應(yīng)安全耐久，保障設(shè)施使用安全和住區(qū)環(huán)境安全，讓人民群眾居住安心；

2 套內(nèi)空間、室內(nèi)環(huán)境、公共配套等應(yīng)健康舒適，強(qiáng)化通風(fēng)、日照、采光、隔聲、防水、防潮、保溫、隔熱等措施，營(yíng)造全齡友好、和諧美好的居住環(huán)境；

3 用能設(shè)備、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、運(yùn)行排放等應(yīng)綠色低碳，使用綠色環(huán)保建材，因地制宜利用可再生能源，提高能源利用效率；

4 物業(yè)運(yùn)維、住區(qū)安防、家居設(shè)施等應(yīng)智慧便利，利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息技術(shù)，促進(jìn)數(shù)字家庭建設(shè)，提升居住的便利性。

2.0.2 推廣應(yīng)用成熟先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、安全可靠的新技術(shù)、新材料、新設(shè)備。

2.0.3 宜采用設(shè)備、管線與建筑結(jié)構(gòu)分離的技術(shù)和采取支撐體和填充體分離的體系，滿(mǎn)足建筑在全生命周期可持續(xù)居住需求。

2.0.4 應(yīng)強(qiáng)化建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、裝修、景觀、海綿城市、太陽(yáng)能系統(tǒng)等一體化協(xié)同設(shè)計(jì)。

2.0.5 推廣應(yīng)用裝配式裝修，宜采用整體廚房、整體衛(wèi)生間等集成部品和管線分離等設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝一體化的工程做法。裝修部品宜采用通用性和互換性的標(biāo)準(zhǔn)化接口。

2.0.6 宜采用建筑信息模型（BIM） 技術(shù)進(jìn)行正向設(shè)計(jì)，注重設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、精細(xì)化，并將數(shù)據(jù)傳導(dǎo)至部品部件的制造、施工、運(yùn)維等階段，推動(dòng)住宅建設(shè)的綠色化、智能化、工業(yè)化轉(zhuǎn)型。

2.0.7 住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)尊重自然風(fēng)貌與人文環(huán)境，融合地域特征與現(xiàn)代生活需求，實(shí)現(xiàn)住區(qū)與城市和諧統(tǒng)一。

2.0.8 住區(qū)的配套設(shè)施應(yīng)遵循配套建設(shè)、方便使用、統(tǒng)籌開(kāi)放、兼顧發(fā)展的原則進(jìn)行配置，并應(yīng)符合西安市相關(guān)政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。