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7.2.1 用地指標(biāo)
時間：2025-02-25 10:02:10 作者：GBWindows 來源：原創(chuàng)文章 閱讀：1287內(nèi)容摘要：7資源節(jié)約7.2評分項 I節(jié)地與土地利用7.2.1節(jié)約集約利用土地，評價總分值為20分，并按下列規(guī)則評分：1.對于住宅建筑，根據(jù)其所在居住街坊人均住宅用地指標(biāo)按表7.2.1-1的規(guī)則評分。2.對于公共建筑，根據(jù)不同功能建筑的容積率（R）按表7.2.1-2的規(guī)則評分?！緱l文說明擴(kuò)展......
7資源節(jié)約
7.2評分項 I節(jié)地與土地利用
7.2.1節(jié)約集約利用土地，評價總分值為20分，并按下列規(guī)則評分：
1.對于住宅建筑，根據(jù)其所在居住街坊人均住宅用地指標(biāo)按表7.2.1-1的規(guī)則評分。
2.對于公共建筑，根據(jù)不同功能建筑的容積率（R）按表7.2.1-2的規(guī)則評分。
【條文說明擴(kuò)展】
建設(shè)項目整體指標(biāo)應(yīng)滿足所在地控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，通常是通過規(guī)劃許可的“規(guī)劃條件”提出控制要求。
第1款，《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50180-2018對居住區(qū)的最小規(guī)模即居住街坊的人均住宅用地提出了明確的控制規(guī)定。居住街坊是指住宅建筑集中布局、由支路等城市道路圍合（一般為2h㎡-4h㎡住宅用地，約300-1000套住宅）形成的居住基本單元。如果建設(shè)項目規(guī)模超過4h㎡，規(guī)劃設(shè)計應(yīng)開設(shè)道路對建設(shè)項目場地進(jìn)行分割并形成符合規(guī)模要求的居住街坊，劃分居住街坊的道路是城市道路（不可封閉管理）并應(yīng)與城市道路系統(tǒng)有機(jī)銜接，分割后形成的居住街坊為本條指標(biāo)評價的基本單元。
人均住宅用地指標(biāo)計算方法是，居住街坊住宅用地面積與住宅總套數(shù)乘以所 在地戶均人口數(shù)的積比值（保留整數(shù)位）；平均層數(shù)計算方法是，居住街坊內(nèi)地 上住宅建筑總面積與住宅建筑首層占地總面積的比值（保留整數(shù)位）；住宅建筑所在城市的氣候區(qū)劃，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB 50178的規(guī)定。人均住宅用地指標(biāo)應(yīng)扣除城市道路用地及其他非住宅用地，以街坊內(nèi)凈住宅用地進(jìn)行計算。
第2款，在充分考慮公共建筑功能特征的基礎(chǔ)上細(xì)分了建筑類型，一類是容積率通常較高的行政辦公、商務(wù)辦公、商業(yè)金融、旅館飯店、交通樞紐等設(shè)施, 另一類是容積率不宜太高的教育、文化、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利等公共服務(wù)設(shè)施，并分別制定了評分規(guī)則。
【具體評價方式】
本條適用于各類民用建筑的預(yù)評價、評價。
預(yù)評價查閱規(guī)劃許可的“規(guī)劃條件”、建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計總平面圖及其綜合技術(shù)指標(biāo)或用地指標(biāo)計算書。
評價查閱預(yù)評價方式涉及的竣工文件，還查閱規(guī)劃許可的“規(guī)劃條件”、用地指標(biāo)計算書。
【條文解讀】
該條文是在14版4.2.1條基礎(chǔ)上發(fā)展而來，提出更合理、更全面的要求。
應(yīng)特別注意：
別墅人均占有的土地資源過大，不符合我國節(jié)約集約利用土地的基本國策，因此本標(biāo)準(zhǔn)評價的綠色建筑不包括別墅。
技術(shù)要點：
第1款 關(guān)鍵變化——氣候區(qū)、平均層數(shù)
技術(shù)指標(biāo)提出依據(jù)：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50180-2018。
居住街坊：指住宅建筑集中布局、由支路等城市道路圍合（一般為2h㎡～4h㎡住宅用地，約300～1000套住宅）形成的居住基本單元。
建設(shè)項目規(guī)模超過4h㎡時：規(guī)劃設(shè)計應(yīng)開設(shè)道路對建設(shè)項目場地進(jìn)行分割 并形成符合規(guī)模要求的居住街坊，劃分居住街坊的道路是城市道路（不可封 閉管理）并應(yīng)與城市道路系統(tǒng)有機(jī)銜接，分割后形成的居住街坊為本條指標(biāo)評價的基本單元。
平均層數(shù)計算方法：居住街坊內(nèi)地上住宅建筑總面積/住宅建筑首層占地總 面積的比值（保留整數(shù)位）。
技術(shù)要點：第2款 關(guān)鍵變化—建筑類型
建議提交材料及技術(shù)要求：
專業(yè)分類
材料名稱
技術(shù)要求
評價階段
建筑類型
建筑設(shè)計
建筑總平面圖
應(yīng)包括項目總用地面積，總戶數(shù)、總?cè)丝凇⒌燃夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
預(yù)評價/評價
公共建筑
預(yù)評價/評價
住宅建筑
應(yīng)包括地上總建筑面積、容積率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
（指標(biāo)要求與自評一致）
預(yù)評價/評價
公共建筑
其他材料
人均居住用地指標(biāo)計算書
應(yīng)包括人均居住用地指標(biāo)計算過程（指標(biāo)要求與自評一致）
預(yù)評價/評價
住宅建筑
容積率計算或說明書
對于參評范圍與建筑總平面圖不一致的項目需提供
（指標(biāo)要求與自評一致）
預(yù)評價/評價
公共建筑
【相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)】
7.2.1條 城市建筑氣候區(qū)劃查詢
中國建筑氣候區(qū)劃圖(高清彩色圖) 5499KB 【得分策略】
住宅簡單的計算人均住宅用地指標(biāo)、公建簡單計算容積率，來判定得分。
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