項(xiàng)目名稱(chēng)：天津萬(wàn)通生態(tài)城新新家園住宅項(xiàng)目（二期）（三星級(jí)）

申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí)：三星級(jí)

一、工程基本情況

1、建筑類(lèi)型 ■住宅 □公建

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排

項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間： 2009 年 11 月 9 日

完成施工圖審查： 2011 年 11 月 29 日

（計(jì)劃）開(kāi)工時(shí)間： 2012 年 9 月 26 日

（計(jì)劃）竣工時(shí)間： 2014 年 12 月 14 日

3、申報(bào)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)等級(jí) □一星級(jí) □二星級(jí) ■三星級(jí)

增量成本情況（小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）

項(xiàng)目建筑面積（平方米）：10.36 萬(wàn)

為實(shí)現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：674.2 萬(wàn)

綠色建筑可節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用（元/年）： 83.9 萬(wàn)

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開(kāi)發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問(wèn)題等情況)

該項(xiàng)目位于中新天津生態(tài)城南部起步區(qū)內(nèi)，為新建住宅項(xiàng)目。工程總投資 10 億元，共分兩期開(kāi)發(fā)。二期工程用地面積為 44380 平方米，建筑面積為103592.98 平方米，由 11 幢住宅樓及地下車(chē)庫(kù)組成，結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻， 于 2012 年 9 月開(kāi)始施工，計(jì)劃 2013 年 10 月完工。

本項(xiàng)目倡導(dǎo)綠色建筑理念，采用的主要綠色建筑技術(shù)措施有：1、采用計(jì)算機(jī)模擬技術(shù)優(yōu)化小區(qū)風(fēng)環(huán)境；2、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能率達(dá)到 75%；3、衛(wèi)生間排風(fēng)采用無(wú)動(dòng)力風(fēng)帽；4、浮8樓板和地板采暖相結(jié)合，有效降低樓板撞擊聲聲壓級(jí)；5、采用真空氣力垃圾系統(tǒng)和有機(jī)垃圾處理系統(tǒng)；6、采用低溫?zé)崴偷匕遢椛洳膳质要?dú)立溫控調(diào)節(jié)； 7、采用市政中水沖廁、室外澆灑、洗車(chē)和綠化，非傳統(tǒng)水源使用率達(dá)到 31.3%；8、室外設(shè)下凹式綠地，并采用滲水材料鋪裝地面；9、綠化灌溉采用微灌方式；10、住戶熱水采用太陽(yáng)能熱水和電輔助加熱系統(tǒng)，采用“集中集熱—分戶貯水—分戶使用”方式；11、 采用高效光源、高效節(jié)能燈具；12、使用太陽(yáng)能庭院燈和風(fēng)光互補(bǔ)路燈。

三、評(píng)價(jià)內(nèi)容簡(jiǎn)介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標(biāo)、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光t熱）、 出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

本工程選址位于中新天津生態(tài)城生態(tài)城南部片區(qū)，生態(tài)城起步區(qū)地塊內(nèi)，其原始土壤為鹽堿地，選址范圍內(nèi)無(wú)文物、農(nóng)田、森林和保護(hù)區(qū)等需要特別保護(hù)的目標(biāo)；參評(píng)范圍 37744 ㎡，為多層住宅與高層住宅混合的住區(qū)，居住人口約 1780 人，人均居住用地指標(biāo)約 21.2 ㎡，通過(guò)插值法計(jì)算滿足標(biāo)準(zhǔn)要求；住區(qū)內(nèi)配有社區(qū)服務(wù)及商業(yè)服務(wù)設(shè)施，在服務(wù)半徑內(nèi)可共享周邊的中學(xué)、 醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施；各季節(jié)建筑周?chē)诵袇^(qū)距地 1.5m 高處風(fēng)速小于 5m/s，室外風(fēng)環(huán)境有利于室外活動(dòng)；本地塊西南角規(guī)劃有輕軌一級(jí)站點(diǎn)，方便居民充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)；本項(xiàng)目栽種云杉、銀杏、白蠟、國(guó)槐等鄉(xiāng)土≈鄭并采用喬、灌、草結(jié)合構(gòu)成多層次的植物群落；場(chǎng)地室外透水地面比約為67.71%；由于本項(xiàng)目為已平整完成的土地，無(wú)可利用的舊建筑；本項(xiàng)目利用地下空間作為設(shè)備用房、停車(chē)庫(kù)等功能空間。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

本項(xiàng)目住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能率達(dá)到 75%，外墻采用玻璃棉復(fù)合板外保溫，外窗選用中空雙玻斷熱鋁合金窗，構(gòu)造設(shè)計(jì)上對(duì)易產(chǎn)生熱橋處均做了保溫處理；住宅設(shè)計(jì)明廚明衛(wèi)，各主要功能房間外窗可開(kāi)啟面積占所在房間地面面積的比值均在 5%以上，自然通風(fēng)效果良好。住宅朝向基本為灞畢潁均滿足大寒日 2 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。住宅居住空間均在南北向開(kāi)窗，住宅的客廳、 臥室、廚房等功能房間的窗地比均大于國(guó)家《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50033-2001 的相關(guān)規(guī)定，自然采光效果良好。

本工程住戶熱水采用太陽(yáng)能和電輔助加熱系統(tǒng)，太陽(yáng)能為“集中集熱—分戶貯水—分戶使用”方式。太陽(yáng)能集熱板集中放置于屋頂上，在屋頂放置膨脹水箱和循環(huán)水泵，在每戶安裝一個(gè)具有換熱功能和輔助電加熱功能的承壓貯熱水罐，全部住戶均采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)制備生活熱水。

本瞿吭ち舴痔蹇盞靼滄疤跫，設(shè)置集中采暖系統(tǒng)，采用市政熱源130/70℃，經(jīng)換熱二次水溫為 55/45℃，戶內(nèi)采用低溫?zé)崴匕遢椛涔┡到y(tǒng)，室內(nèi)系統(tǒng)采用共用立管分戶計(jì)量系統(tǒng)，采暖系統(tǒng)循環(huán)泵耗電輸熱比符合規(guī)范要求。

電梯廳、樓梯間、走廊等公共場(chǎng)所采用高效光源、高效節(jié)能燈具，照明采用聲光控延時(shí)開(kāi)關(guān)；疏散指示照明采用 LED 光源；地下車(chē)庫(kù)采用 T8 節(jié)能燈， 直管式熒光燈均采用電子鎮(zhèn)流器，補(bǔ)償后功率因數(shù)大于 0.9； 樓梯間與室外聯(lián)通，利用自然采光；部分住宅地下區(qū)域開(kāi)設(shè)天井，直接利用自然采光。電梯、水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備均采用節(jié)能型產(chǎn)品及節(jié)能措施。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)水措施、非傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、 雨水回滲與集蓄利用等情況）

本工程采用分質(zhì)供水方案，住宅沖廁、綠化灌溉、道路清洗等采用市政中水，即城市再生水源。其余供水水源采用市政給水。 本工程排水采用雨污分流、污廢合流制排水系統(tǒng)，污廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。 從和旭路市政自來(lái)水管網(wǎng)接入 2 條 DN200 給水管道，在室外形成環(huán)狀, 并由環(huán)狀管道引入室內(nèi)，滿足本建筑消防和生活用水量要求。本工程室內(nèi)生活用水為 2 個(gè)分區(qū)，1~4 層等用水點(diǎn)由市政壓力直接供給，4~18 層由設(shè)備加壓供水，并保證入戶管表前水壓不大于 0.2MPa。本項(xiàng)目對(duì)住宅建筑進(jìn)行用水分戶計(jì)量，采用遠(yuǎn)傳式水表。全部采用節(jié)水器具。

從和旭路與市政中水管道引入一條 De110 管道做為中水水源。中水主要用于沖廁、室外澆灑、洗車(chē)和綠化使用。室外綠化采用微灌技術(shù)。 本工程采用太陽(yáng)能熱水采用“集中集熱——分戶貯水——分戶使用”系統(tǒng)來(lái)滿足可再生能源的利用方案。本工程太陽(yáng)能集熱板集中放置于屋頂上，每戶均設(shè)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，當(dāng)遇雨、雪等天氣太陽(yáng)能無(wú)法滿足供熱時(shí)，采用電輔熱。本工程 100%的住戶均利用陽(yáng)能供應(yīng)大部分時(shí)間的熱水。

本工程采用外排雨水系統(tǒng)。室外設(shè)下凹式綠地，并采用滲水材料鋪裝地。屋面雨水引至綠地進(jìn)行回滲，涵養(yǎng)地下水源；路面雨水經(jīng)滲水材料充分下滲后，剩余的雨水排入室外雨水管道，最大限度的減少?gòu)搅?，降低市政雨水管網(wǎng)壓力。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計(jì)、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、 建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計(jì)施工、再生骨料建材使用等情況）

本項(xiàng)目為精裝修住宅，土建與裝修一體化設(shè)計(jì)施工，避免材料浪費(fèi)。 建筑外觀造型要素簡(jiǎn)約，裝飾性構(gòu)件造價(jià)僅占工程造價(jià)的 0.297%，小于2%，避免過(guò)度裝飾造成的材料資源的消耗。

本工程為多個(gè)建筑組成的建筑群，從建筑高度可分為三類(lèi)：地庫(kù)、多層和高層。地庫(kù)為純地下室，多層為 6 層建筑，高層為 18 層建筑。結(jié)構(gòu)r料均采為現(xiàn)澆混凝土材料，結(jié)構(gòu)體系分別為：地庫(kù)為框架結(jié)構(gòu)；多層為剪力墻結(jié)構(gòu)；高層為剪力墻結(jié)構(gòu)。

本工程基礎(chǔ)均采用樁基礎(chǔ)，樓蓋均采用現(xiàn)澆混凝土梁板式樓蓋。本工程所采用的混凝土材料均為預(yù)拌混凝土，砂漿均為商品砂漿。高層建筑受力鋼筋大量采用了三級(jí)鋼 HRB400，且其含量達(dá)到總受力鋼筋的 85.4%。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風(fēng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計(jì)、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽(yáng)、通風(fēng)換氣裝置等情況）

本項(xiàng)目每套住宅居住空間日照小時(shí)數(shù)均滿足《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。主要房間窗地比均高于《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50033 的規(guī)定，居住空間通風(fēng)開(kāi)口面積均大于 5%，住宅采光通風(fēng)良好。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用外墻外保溫做法，構(gòu)造設(shè)計(jì)上保證了保溫層的閉合，.驗(yàn)算外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面無(wú)結(jié)露。

住宅結(jié)合地板采暖設(shè)置浮筑樓板，外窗采用中空雙玻斷熱鋁合金窗，.聲滿足《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》4.5.3 項(xiàng)允許噪聲級(jí)和隔聲量的各項(xiàng)要求。住宅樓棟的間距最小為 21.98 米，居住空間有良好視野并能避免視線干擾，各戶型衛(wèi)生間均設(shè)有外窗。

夏季，住宅各臥室、客廳、餐廳等設(shè)置的分體空調(diào)都可自主、自動(dòng)控制室內(nèi)設(shè)定溫度和啟閉；冬季，各房間（包括廚房、衛(wèi)生間）的地板輻射供暖，

設(shè)置獨(dú)立可調(diào)節(jié)的閥門(mén)，以控制室內(nèi)設(shè)定溫度。過(guò)渡季節(jié)可以開(kāi)啟自然進(jìn)風(fēng)的通風(fēng)器，利用廚房、衛(wèi)生間設(shè)置的負(fù)壓通風(fēng)方式進(jìn)行室內(nèi)與外界的通風(fēng)換氣。項(xiàng)目采用集中采暖系統(tǒng)，戶內(nèi)采用低溫?zé)崴匕遢椛涔┡?，分集水器供水管分路設(shè)置遠(yuǎn)傳型電動(dòng)式恒溫控制閥，通過(guò)房間溫控器控制對(duì)應(yīng)閥門(mén)，實(shí)現(xiàn)分室溫控。

6.運(yùn)營(yíng)管理

（節(jié)約資料保護(hù)環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)、物業(yè)認(rèn)證、垃圾分類(lèi)回收等情況）

本項(xiàng)目對(duì)垃實(shí)行 100%分類(lèi)回收，根據(jù)生態(tài)城的規(guī)劃，在小區(qū)內(nèi)的綠地內(nèi)結(jié)合景觀設(shè)置氣動(dòng)垃圾傳輸裝置的投放點(diǎn)，使用氣動(dòng)垃圾傳輸裝置可以解決垃圾運(yùn)輸過(guò)程中的二次污染。

有機(jī)垃圾處理：在地下室設(shè)置有機(jī)垃圾處理間，設(shè)置有機(jī)垃圾處理設(shè)備， 實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)廚余垃圾的區(qū)內(nèi)無(wú)害化處理。有效實(shí)現(xiàn)垃圾減量。有機(jī)處理間有?？煽康呐棚L(fēng)，可有效避免異味。

智能化設(shè)計(jì)包含下列部分：

安全防范：住宅報(bào)警、訪客對(duì)講、周界防范報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。管理與設(shè)備監(jiān)控：車(chē)輛出入與停車(chē)管理、緊急廣播與背景音樂(lè)、公共設(shè)備監(jiān)控（包括：a.給排水設(shè)備故障報(bào)警；蓄水池（含消e水池）、污水池的超高水位報(bào)警；飲用蓄水池過(guò)濾、殺菌設(shè)備的故障報(bào)警。b.電梯故障報(bào)警、求救信號(hào)指示或語(yǔ)音對(duì)講）。

信息網(wǎng)絡(luò)：寬帶接入網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、電話網(wǎng)。每種網(wǎng)絡(luò)各自成系統(tǒng)。

上述智能化系統(tǒng)的配置滿足《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求》三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。