項目名稱：廣州中山保利春天里

申報綠色建筑設(shè)計標識等級：一星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 √住宅 □公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2011年 06 月 14 日

完成施工圖i查： 2011年 09 月 30 日

（計劃）開工時間：2011年 10 月 08 日

（計劃）竣工時間：2013年 08 月 31日

項目建筑面積（平方米）：74722.1

為實現(xiàn)綠色建筑而增加的初投資成本（元）：15萬

綠色建筑可節(jié)約的運行費用（元/年）：7943.43

二、工程概況(工程性質(zhì)、工程投資、用地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式、開發(fā)與建設(shè)周期、解決的主要技術(shù)問題等情況)

1、工程性質(zhì)

本項目位于火炬開發(fā)區(qū)神涌片區(qū)，屬住宅類建筑。項目共計14棟普通住宅，其中1號樓和2號樓地上建筑層數(shù)為31層，建筑高度為95.35m；3號樓和4號樓地上建筑層數(shù)為32層，建筑高度為98.3m；5號樓和6號樓地上建筑層數(shù)為33層，建筑高度為98.70m；7號樓至14號樓地上建筑層數(shù)為11層，建筑高度為35.05m。項目總用地面積：31761.7m2，總建筑面積：102367.3m2。

2、工程投資

本項目工程總投資為11764.15萬元。

3、用地面積

本項目占地面積為3.18萬m2，地下建筑面積為20141.6 m2，建筑基地面積為5431.25 m2。

4、結(jié)構(gòu)形式

主體結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，梁、板、墻為現(xiàn)澆混凝土。

5、開發(fā)建設(shè)周期

本項目于2011年6月14日立項，2011年10月8日開始施工，預(yù)計2013年8月31日竣工，項目開發(fā)周期為2年。

6、解決的主要技術(shù)問題

本項目定位為綠色生態(tài)住宅建筑，整個項目在策劃實施階段就按照國家綠色建筑標 進行規(guī)劃設(shè)計，目標是達到國家綠色建筑一星級設(shè)計標識。

為達到國家綠色建筑一星級目標，在項目設(shè)計過程中解決了如下問題：

1.通過日照模擬，對設(shè)計方案進行調(diào)整，保證住戶能夠獲得最大時數(shù)的日照；

2.對室內(nèi)自然通風環(huán)境進行模擬，根據(jù)分析結(jié)果，對小區(qū)內(nèi)各建筑立面及通風開口形式進行優(yōu)化，保證良好的室內(nèi)自然通風，改善室內(nèi)空氣品質(zhì)；

3.對室內(nèi)自然采光進行模擬，根據(jù)分析結(jié)果，對各戶型的開窗方案進行優(yōu)化，保證良好的室內(nèi)采光品質(zhì)；

4.雨水收集與處理，收集整個小區(qū)的雨水，處理后用于整個小區(qū)的綠化澆灌和地下車庫沖洗，達到水資源再生利用目的。

三、評價內(nèi)容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址

本項目位于火炬開發(fā)區(qū)神涌片區(qū)。

（2）項目用地指標

本項目總用地面積為31761.7 m2，總建筑面積102367.3m2，容積率為2.50。項目綠地面積9628.4 ㎡，綠地率為30.31%。

（3）住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施

本項目公共服務(wù)設(shè)施按照規(guī)劃配建，合理采用綜合建筑且與周邊地區(qū)共享。內(nèi)設(shè)社區(qū)衛(wèi)生站、公共廁所、垃圾收集站、配電房、肉菜市場，物業(yè)管理等公共服務(wù)設(shè)施等。

（4）室外環(huán)境（聲、光、熱）

1)通過日照模擬對住區(qū)建筑布局進行優(yōu)化，保證室內(nèi)外的日照滿足現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180中有關(guān)住宅建筑日照標準的要求；

2)采用通風模擬軟件，對小區(qū)風環(huán)境的模擬計算，保證了住區(qū)風環(huán)境有利于夏季和過渡季的自然通風，且不影響冬季室外行走舒適。

3)小區(qū)道路大部分采用了透水鋪裝，住區(qū)綠地率為30.31%，有效消除小區(qū)熱島。

（5）景觀綠化

本項目采用的主要喬木29種：鳳凰木、叢生楊梅、仁面子、黃花風鈴木、雞冠刺桐、黃槐、芒果y假萍婆、細葉欖仁、尖葉杜英，共計485株。

主要灌木17種：垂榕、細葉紫薇、多y垂榕、黃金垂榕、角莖野牡丹球、灰莉、紅繼木、金葉連翹球、大葉傘，共計541株。

地被苗木有26種：黃花夾竹桃、大紅花、胡秋子、紅絨球、美國槐、雙莢槐、毛杜鵑、木蘭、金葉女貞、馬尼拉草、紅背桂。

（6）透水地面

本項目公共綠地面積較大，通過綠化植物的凈化作用，促進雨水入滲，改善排水狀況。其中項目室外綠地面積為9628.4m2（自然裸露地面、公共綠地、綠化地面和鏤空面積大于等于40%的鏤空鋪地，如植草磚），室外透水地面面積為9628.4m2；室外透水地面面積比為36.6%。

2.節(jié)能與能源利用

（建筑節(jié)能設(shè)計、高效能設(shè)備和系統(tǒng)、節(jié)能高效照明、能量回收系統(tǒng)、可再生能源利用等）

（1）建筑節(jié)能設(shè)計

項目屋頂采用50mm泡沫玻璃+水泥珍珠巖20mm；外墻采用200加氣混凝土，外墻梁柱采用膨脹玻化微珠保溫砂漿10mm+200mm鋼筋混凝土；外窗玻璃采用中空透明玻璃6+12+6mm。

（2）良好的日照、通風和采光設(shè)計

項目設(shè)計中充分考慮場地自然條件，合理設(shè)計建筑體形、朝向、樓距和窗墻比，并通過日照模擬、室外風環(huán)境模擬和室內(nèi)自然通風模擬等方法對項目方案進行優(yōu)化設(shè)計，保證小區(qū)日照、通風和t光條件良好。

（3）節(jié)能高效照明

本工程公共部位的照明采用高效光源、高效燈具和節(jié)能措施。選用三基色細管熒光燈、緊湊型節(jié)能熒光燈、金屬鹵化物燈和LED燈等高效光源，氣體放電燈選用電子鎮(zhèn)流器，單燈功率因數(shù)不小于0.9。住宅公共走道包括電梯廳的燈具均采用紅外感應(yīng)延時控制一體化燈具。

開敞式熒光燈燈具效率為75%，格柵熒光燈效率為60%。

3.節(jié)水與水資源利用

（水系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、節(jié)水措施、o傳統(tǒng)水源利用、綠化節(jié)水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統(tǒng)規(guī)劃

本項目在方案規(guī)劃階段制定了水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源，用水可/為生活給水系統(tǒng)、生活排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)。

小區(qū)用水量：根據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》GB 50555-2010第3.1條建筑用水定額的規(guī)定，確定本項目的總耗水量。

給排水系統(tǒng)：本項目水源為市政水源，從小區(qū)東側(cè)市政給水管網(wǎng)駁接一條DN200給水管，一條DN150給水管。

本工程5#樓底下一層設(shè)置生活水泵房，生活給水采用變頻供水設(shè)備供水。

1~4#塔樓首層至二層，5~6#塔樓首層至三層，7~14#塔樓首層至三層住宅生活用水由DN150住宅水表直接給水。

小區(qū)周邊菜市場、商鋪、地下車庫沖洗、社區(qū)服務(wù)用房等由DN100市政商業(yè)水表直接給水。

1~4#塔樓地上三層至十二層，5~6#塔樓地上四層至十一層設(shè)一套低區(qū)變頻恒壓給水設(shè)備加壓供水。

1~4#塔樓地上十三層至二十二層，5~6#塔樓地上十四層至二十三層設(shè)一套中區(qū)變頻恒壓給水設(shè)備加壓供水。

1~4#塔樓地上二十三層至天面層，5~6#塔樓地上二十四層至天面層設(shè)一套高區(qū)變頻恒壓給水設(shè)備加壓供水。

室內(nèi)采用糞便污水與生活廢水分流系統(tǒng)，設(shè)專用通氣立管，即衛(wèi)生間設(shè)一根污水立管、一根廢水立管、一根專用通氣管，三者隔層由H管連接。室外污水經(jīng)室外三級化糞池g理后排入小區(qū)污水管網(wǎng)，最終排至市政污水管網(wǎng)。

節(jié)水器具：衛(wèi)生潔具及五金配件均應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品,，坐便器一次沖水量小于6L；公共衛(wèi)生間的洗手盆采用感應(yīng)式，小便器采用感應(yīng)沖洗閥。不同用水單位冷熱水均設(shè)置水表計量，做到節(jié)約用水。

灌溉采用自動微噴灌的節(jié)水灌溉措施。

（2）節(jié)水器具

本項目所有的衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器采用6L沖洗水箱（產(chǎn)品滿足《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-2002要求），公共衛(wèi)生間小便器采用非接觸式感應(yīng)式?jīng)_洗閥，洗手盆采用感應(yīng)式龍頭，蹲便器采用腳踏式?jīng)_洗方式。

（3）非傳統(tǒng)水源利用

本項目自建雨水處理站，收集建筑屋面清潔雨水，經(jīng)處理后回用于小區(qū)景觀用水、綠化灌溉。

（4）綠化節(jié)水灌溉

本項目綠化用水采用自動噴灌高效節(jié)水噴灌方式。

（5）雨水積蓄利用

本項目小區(qū)內(nèi)各建筑屋面雨水經(jīng)過收集回用于小區(qū)綠化灌溉。

4.節(jié)材與材料資源利用

（建筑結(jié)構(gòu)體系節(jié)材設(shè)計、預(yù)拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環(huán)材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設(shè)計施工、再生骨料建材i用等情況）

（1）預(yù)拌混凝土使用

本項目采用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿。

（2）高強度鋼使用

項目遵循節(jié)材設(shè)計理念，采用高強度鋼。本項目的HRB400級以上（含）鋼筋占受力鋼筋總用量的73.46%。

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（日照、采光、通風、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱設(shè)計、室溫控制、可調(diào)節(jié)外遮陽、通風換氣裝置等情況）

（1）建筑日照

本項目采用天正公司的天正日照分析軟件，對小區(qū)進行模擬計算，分析建筑的日照狀況。模擬結(jié)果顯示: 戶型內(nèi)部日照條件良好，每套房至少有2個居住空間滿足冬至日9時至15時日照不低于1小時的要求。

（2）采光、通風

項目的各戶型中臥室、起居室（廳）、書房、廚房都設(shè)置有外窗。

采光等級為Ⅳ的臥室、起居室等房間，其窗地面積比均小于規(guī)范要求的1/7；

采光等晌Ⅴ的衛(wèi)生間、廚房等房間，其窗地面積比均小于規(guī)范要求的1/12；

通風可開口面積與地板面積比均大于8%。居住空間開窗具有良好的視野，無明顯視線干擾。

（3嫖Щそ峁垢羯、減噪

本項目位于交通干線兩側(cè)，執(zhí)行中華人民共和國國家標準《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB 3096-2008）的4a類標準，即環(huán)境噪聲等效連續(xù)A聲級LAeq限值晝間為70dB（A），夜間55 dB（A），道路的交通噪聲為場地的主要噪聲源。本項目位于道路側(cè)14棟01戶型為最不利噪聲戶型區(qū)域，受到道路交通噪聲影響較大。

本項目圍護結(jié)構(gòu)的構(gòu)造做法主要有：

外墻1：水泥砂漿20mm+加氣混凝土砌塊200+水泥砂漿20mm，空氣計權(quán)隔聲量為45.22dB；

外墻2：水泥砂漿10mm+膨脹?；⒅楸厣皾{10mm+鋼筋混凝土200mm+水泥砂漿20mm，空氣計權(quán)隔聲量為51.61dB；

分戶墻：水泥砂漿25mm+加氣砼砌塊200mm+水泥砂漿25mm，空氣計權(quán)隔聲量為45.79dB；

樓板：鋼筋混凝土100mm+隔音墊5mm+細石混凝土40mm+3mm聚乙烯墊+12mm實木復(fù)合地板，空氣計權(quán)隔聲量為47.68dB，計權(quán)標準化撞擊聲壓級為69.2dB；

外窗：普通鋁合金+中空透明玻璃（6+12+6mm），計權(quán)隔聲量為37dB。

通過對最不利戶型臥室室內(nèi)噪聲的計算，在最不利戶型室外最大噪聲晝間為69dB（A），夜間為54dB。項目含窗外墻隔聲量為39.87dB(A)，室內(nèi)背景噪聲級晝間為39.13 dB（A），夜間為24.13dB（A），可滿足在關(guān)窗狀態(tài)下白天不大于45dB（A），夜間不大于35 dB（A）的要求。

（4）圍護結(jié)構(gòu)隔熱設(shè)計

項目屋頂采用50mm泡沫玻璃+水泥珍珠巖20mm；外墻采用200加氣混凝土，外墻梁柱采用膨脹?；⒅楸厣皾{10mm+200mm鋼筋混凝土；外窗玻璃采用中空透明玻璃6+12+6mm。對于熱橋部位，如屋面、地面、外墻和外窗的內(nèi)表面溫度均高于室內(nèi)露點溫度，因此不會出現(xiàn)結(jié)露現(xiàn)象。

6.運營管理

（節(jié)約資料保護環(huán)境的物化管理系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)應(yīng)用、建筑設(shè)備、系統(tǒng)的高效運營、維護、保養(yǎng)、物業(yè)認證、垃圾分類回收等情況）

（1）建筑智能化系統(tǒng)

本項目設(shè)有的建筑智能化系統(tǒng)，具體包括：閉路監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、門禁:統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、中心機房裝修系統(tǒng)（不含消防）和弱電子系統(tǒng)等智能控制系統(tǒng)。

（2）住宅水、電、燃氣分戶、分類計量與收費。

小區(qū)內(nèi)住宅f水、電、燃氣表具均設(shè)置齊全，且實行分戶、分類計量與收費。

（3）設(shè)備、管道f設(shè)置便于維修、改造和更換。

具有公共使用功能的設(shè)備均設(shè)置在公共部位：豎井內(nèi)配電箱、電表箱明裝。消防水泵房、電度表箱，設(shè)置在地下室、配電間；給水立管和水表、電表、雨水立管設(shè)置在公共管道井內(nèi)、室外。