隨著我國經(jīng)濟社會的日益發(fā)展，新型城鎮(zhèn)化水平的進一步提高，我國建筑行業(yè)正處于相對繁榮的時期，已成為世界上最大的建筑市場。然而，現(xiàn)如今我國建筑行業(yè)所產(chǎn)生的二氧化碳約為全社會總排放量的30%，居民生活中取暖設(shè)備、空調(diào)的廣泛使用也造成了建筑行業(yè)高污染、高能耗情況的持續(xù)發(fā)展?？墒?，在如今這種大發(fā)展的背景下，原本以消耗資源、犧牲環(huán)境為代價的傳統(tǒng)建筑方式已經(jīng)不能滿足當(dāng)前的時代要求，需要采用新方式來保持建筑行業(yè)的健康發(fā)展。

  當(dāng)下，在全球環(huán)境惡化以及低碳經(jīng)濟全球化的影響下，人類逐漸意識到與環(huán)境生態(tài)的相互關(guān)系，從而迫切的尋求環(huán)保、綠色、健康的新型建筑，進而更好地實現(xiàn)人與社會的和諧可持續(xù)發(fā)展。而實現(xiàn)綠色建筑的低碳發(fā)展也成為我國經(jīng)濟發(fā)展的必然要求。于是，綠色建筑概念應(yīng)運而生，即將節(jié)能、環(huán)保這些新的要素融入到建筑的實施方案中，這給建筑行業(yè)帶來了新的發(fā)展思路。

  眾所周知，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是繼農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)之后又一新的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，其所帶來的經(jīng)濟效益是有目共睹的。但是隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，僅僅依賴傳統(tǒng)建筑業(yè)那種高消耗、高排放、低效率、難循環(huán)的粗放型的發(fā)展模式是難以實現(xiàn)長遠發(fā)展的。2020年我國的建筑面積達到800億m2~1000億m2，所以迫切需要采取科學(xué)有力的節(jié)能減排措施，樹立低碳理念，研究綠色建筑的發(fā)展對策，積極改善空氣質(zhì)量，實現(xiàn)單位GDP的二氧化碳排放下降40%~50%的政策目標(biāo)。

我國綠色建筑的發(fā)展成就

（1）發(fā)展規(guī)模不斷擴大，發(fā)展效益初步顯現(xiàn)

  我國自2008年4月正式開始實施綠色建筑評價標(biāo)識制度以來，截至2018年底，全國城鎮(zhèn)建設(shè)綠色建筑面積累計超過30億平方米，綠色建筑占城鎮(zhèn)新建民用建筑比例超過50%，獲得綠色建筑評價標(biāo)識的項目超過1.3萬個。綠色建筑在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境友好等方面的綜合效益已初步顯現(xiàn)，形成了一批示范項目和標(biāo)桿項目，為推動綠色建筑發(fā)展樹立了標(biāo)桿。

（2）推動綠色發(fā)展的政策框架基本建立

  一是明確了綠色建筑發(fā)展的戰(zhàn)略和目標(biāo)。2013年國家《綠色建筑行動方案》以及各地方綠色建筑行動實施方案的出臺，2014年《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014~2020年)》的發(fā)布，明確了綠色建筑的發(fā)展戰(zhàn)略與目標(biāo)要求。中央城市工作會議、黨的十九大報告更是進一步明確了綠色戰(zhàn)略導(dǎo)向。多個省市在建筑節(jié)能與綠色建筑“十三五”規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)或節(jié)能減排“十三五”規(guī)劃中，也對綠色建筑相關(guān)內(nèi)容做出了要求。

  二是推進路徑基本確定。各地推進綠色建筑發(fā)展的方式，主要是采取“強制”與“激勵”相結(jié)合的方式推動。

（3）支撐綠色建筑發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)體系逐步完善

  新版《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378于2019年8月1日正式實施。作為規(guī)范和引領(lǐng)我國綠色建筑發(fā)展的根本性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱為“《標(biāo)準(zhǔn)》”)自2006年發(fā)布以來，歷經(jīng)十多年的“三版兩修”，此次修訂之后的新《標(biāo)準(zhǔn)》以貫徹落實綠色發(fā)展理念、推動建筑高質(zhì)量發(fā)展、節(jié)約資源保護環(huán)境為目標(biāo)，創(chuàng)新重構(gòu)了“安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居”五大指標(biāo)體系，更加注重品質(zhì)，注重提升人民群眾獲得感、幸福感和安全感。同時，與新《標(biāo)準(zhǔn)》銜接，《綠色建筑評價標(biāo)識管理辦法》正在修訂中，兩者相輔相成，共同推進綠色建筑評價工作。

  另外，一大批涉及綠色建筑設(shè)計、施工、運行維護的標(biāo)準(zhǔn)，專題針對綠色工業(yè)、辦公、醫(yī)院、商店、飯店、博覽、校園、生態(tài)城區(qū)、既有建筑綠色改造等評價的標(biāo)準(zhǔn)，以及民用建筑綠色性能計算、既有社區(qū)綠色化改造技術(shù)規(guī)程和綠色超高層、保障性住房、數(shù)據(jù)中心、養(yǎng)老建筑等技術(shù)細則也相繼頒布，共同構(gòu)成了綠色建筑發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)體系。綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系正向全壽命周期、不同建筑類型、不同地域特點、由單體向區(qū)域等不同維度充實和完善。

（4）評價標(biāo)識制度有力地推動了綠色建筑的發(fā)展

  為規(guī)范我國綠色建筑評價標(biāo)識工作，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等相關(guān)部門自2007年起發(fā)布了一系列管理文件，對綠色建筑評價標(biāo)識的組織管理、申報程序、監(jiān)督檢查等相關(guān)工作進行了規(guī)定，并陸續(xù)批準(zhǔn)了各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市開展本地區(qū)一、二星級綠色建筑評價標(biāo)識工作，評價機構(gòu)基本覆蓋全國，形成了從中央到地方的組織機構(gòu)形式。為轉(zhuǎn)變政府職能，促進綠色建筑健康快速發(fā)展，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳于2015年10月發(fā)布了《關(guān)于綠色建筑評價標(biāo)識管理有關(guān)工作的通知》(建辦科[2015]53號)，提出了逐步推行綠色建筑評價標(biāo)識實施第三方評價?；诘谌骄G色建筑標(biāo)識評價制度的建立，有利于以市場的方式推動綠色建筑的發(fā)展。

（5）綠色建筑的技術(shù)支撐不斷夯實，增量成本逐年降低

  隨著國家和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對綠色建筑研究項目的支持，綠色建筑規(guī)劃設(shè)計、既有建筑綠色化改造、綠色建造等共性關(guān)鍵技術(shù)取得突破，綠色建筑材料和產(chǎn)品性能不斷提升。綠色建筑與互聯(lián)網(wǎng)融合，運用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，提高節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的效果，降低溫室氣體排放。此外，可再生能源利用、外遮陽、雨水集蓄、市政中水、預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿等綠色技術(shù)在部分地區(qū)已逐步強制推廣應(yīng)用，加之“被動技術(shù)優(yōu)先、主動技術(shù)優(yōu)化”等綠色建筑理念的認識不斷深入，許多增量成本低、地域適應(yīng)性好、技術(shù)體系成熟的綠色建筑技術(shù)逐漸被市場接受，綠色建筑的增量成本逐年降低。

（6）探索建立竣工驗收和交付驗房機制，增強人民群眾監(jiān)督和參與度

  為提高人民群眾在發(fā)展綠色建筑中的獲得感、幸福感和安全感，提高綠色住宅工程質(zhì)量，兌現(xiàn)綠色住宅品質(zhì)性能，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在研究制定使用者監(jiān)督機制，在部分重點地區(qū)試點建立綠色住宅竣工驗收和交付驗房工作監(jiān)督機制：一方面，要求在住宅工程質(zhì)量分戶驗收過程中，檢查綠色性能指標(biāo)落實情況，發(fā)現(xiàn)問題及時監(jiān)督有關(guān)方面認真整改；另一方面，要求商品住宅交付使用時，開發(fā)建設(shè)單位向購買人提供明確了綠色性能指標(biāo)要求的《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》，接受購房人查驗。

綠建項目優(yōu)勢

環(huán)境層面：

（1）減少資源消耗： 

通過節(jié)能設(shè)計（如高效隔熱、自然采光）、節(jié)水設(shè)備（如雨水收集、中水回用）和可再生材料的使用，降低能源、水和原材料的需求。

（2）降低碳排放： 

減少化石能源依賴，結(jié)合太陽能、風(fēng)能等可再生能源，顯著減少建筑全生命周期的溫室氣體排放。

（3）保護生態(tài)多樣性： 

采用生態(tài)景觀設(shè)計（如屋頂綠化、垂直綠化）減少城市熱島效應(yīng)，并為野生動植物提供棲息地。

經(jīng)濟層面：

（1）長期運營成本降低：

綠色建筑通過節(jié)能設(shè)計（如高效隔熱、可再生能源利用）和節(jié)水系統(tǒng)，可降低30%-50%的能源和水費支出。

（2）租金溢價與售價提升：

LEED認證的商業(yè)項目在美國租金可提高9%-10%，售價提高6%。國內(nèi)高星級綠色建筑（如GB三星）也能帶來更高的市場溢價。

（3）政策補貼與稅收優(yōu)惠：

多地政府提供綠色建筑專項補貼（如河北保定對超低能耗建筑提供資金支持），并給予稅收減免。

品牌競爭力與市場價值層面：

（1）提升企業(yè)ESG評級：

綠色建筑符合ESG（環(huán)境、社會、治理）投資趨勢，如華發(fā)股份因綠色建筑項目獲得Wind ESG評級提升至A級。

（2）增強消費者信任：

綠色健康住宅（如“六恒”科技住宅）更受高端客戶青睞，如能建城發(fā)的南京項目因綠色三星認證成為高品質(zhì)住宅代表。

（3）吸引國際品牌租戶：

如星巴克、路易威登等品牌優(yōu)先選擇LEED認證的商業(yè)空間，提升招商競爭力。

政策合規(guī)與風(fēng)險規(guī)層面：

（1）滿足強制標(biāo)準(zhǔn)：

中國計劃到2025年底城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，提前布局可避免未來改造成本。

（2）降低碳配額成本：

未來碳市場收緊后，高碳排放建筑可能面臨額外支出，而綠色建筑可減少履約壓力

技術(shù)創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級層面：

（1）推動裝配式建筑發(fā)展：

如保定順安遠大采用“搭積木”式建造，降低人工成本并提高效率。

（2）整合智能科技：

光伏建筑一體化（BIPV）、智慧運維系統(tǒng)等可提升項目科技含量，如能建城發(fā)的雄安零碳示范項目。

城市與全球貢獻層面：

（1）助力碳中和目標(biāo)： 

建筑行業(yè)占全球碳排放近40%，綠色建筑是城市減排的關(guān)鍵抓手。

（2）促進循環(huán)經(jīng)濟： 

通過模塊化設(shè)計、建筑廢棄物回收再利用，減少資源浪費。

結(jié)論：

  為了提高建設(shè)綠色建筑的積極性，各地出臺了一系列綠色建筑激勵政策，包括財政補貼、優(yōu)先評獎、信貸金融支持、減免城市配套費用等。所以綠色建筑不僅是政策要求，更是開發(fā)商實現(xiàn)長期價值增長的關(guān)鍵。通過節(jié)能降本、政策紅利、品牌溢價和ESG競爭力，開發(fā)商可在行業(yè)轉(zhuǎn)型中占據(jù)先機，同時推動可持續(xù)發(fā)展。