深圳市華章新筑項目

深圳龍華區(qū)/住宅建筑

2025年首批超低能耗試點項目

來源｜深安居

近日，深圳市住房和建設局公布了全市2025年第一批超低能耗建筑及近零碳建筑試點項目。華章新筑成功通過超低能耗建筑評審，成為全市7個試點項目中唯一的住宅類項目。

華章新筑位于龍華區(qū)觀湖坂瀾大道與新樟路交匯處，用地面積約2.4萬㎡，總建筑面積約17.3萬㎡，建筑結構高度約100米，綠化覆蓋率40.03%。項目由5棟住宅塔樓、6028個混凝土模塊組成，采用“標準化+工業(yè)化+數(shù)字化+智慧化+綠色化”解決方案，僅用365天建成交付，可提供2740套保障性租賃住房。

華章新筑項目1棟ABC單元、2棟、3棟為超低能耗建筑試點項目，建筑面積12.42萬m2。

項目建筑設計充分考慮自然通風、自然采光、建筑外遮陽、建筑保溫隔熱等被動式措施；機電系統(tǒng)方面選用高效空調、LED節(jié)能燈具、節(jié)能電梯；可再生能源應用方面，屋頂鋪設太陽能光伏系統(tǒng)，并應用“光儲直柔”系統(tǒng)，減少項目對傳統(tǒng)能源的依賴，實現(xiàn)節(jié)能降碳目標，可作為夏熱冬暖地區(qū)節(jié)能減碳示范建筑向全社會推廣。

01 自然通風方面

建筑朝向迎合場地主導風向，同時優(yōu)化建筑空間及平面布局，臥室設開敞式陽臺，套內外窗有效通風換氣面積占套型地面面積比例為12.18%至15.84%，為室內形成自然通風提供有利條件。

02 建筑遮陽方面

主要通過陽臺形成自遮陽，部分房間設置外遮陽，同時外窗均采用中空LOW-E玻璃，進一步降低房間太陽輻射得熱。

03 建筑保溫隔熱方面

屋頂采用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料，外墻采用水性納米中空玻璃微珠保溫隔熱材料，外窗采用斷熱鋁合金窗+Low-E中空玻璃，降低室內外溫差形成的空調冷負荷。

通過以上被動式技術措施，降低室內空調負荷和用能時間，在此基礎上進一步應用主動式節(jié)能措施，包括采用LED節(jié)能燈具、節(jié)能電梯等。

04 節(jié)能電梯應用

采用滿足《電梯能效標準》VD14707中的A級能效的節(jié)能電梯。

05 可再生能源

主要通過建設住宅屋面分布式光伏、光伏+停車場超快充電樁、智能儲能、V2G智能充放電等技術應用，光伏綠電降低建筑耗能，儲能削峰填谷降低峰期用電降低對電網(wǎng)壓力，全液冷超充系統(tǒng)提供運行低噪、高可靠，降低全生命周期成本；通過超充終端+快充終端的靈活組合和智能算法等技術，實現(xiàn)車主體驗和運營效益的靈活配置。

除此之外，2024年2月，深圳市首個住宅類“光儲充放”一體化項目落地華章新筑。

有效利用項目住宅樓頂、停車場等保障性住房配套空間，融入光伏發(fā)電、新型儲能、柔性用電、液冷超充、虛擬電站、V2G等先進技術，開展超級快充、柔性充電、光儲直柔等新模式應用，已獲評深圳市首批13個“光儲直柔”試點項目中唯一的居住建筑類項目。

06 經(jīng)濟效益

在降低小區(qū)能耗碳排的同時，通過光伏發(fā)電減少電網(wǎng)用電、儲能峰谷價差節(jié)約電費、液冷超充系統(tǒng)對園區(qū)及周邊新能源車提供“一杯咖啡，滿電出發(fā)”的超快充電體驗。通過設置光伏系統(tǒng)，光伏年發(fā)電量約58萬度，按平均電價約0.7元/kwh計，預估年節(jié)約運行電費約40.7萬元。

07 環(huán)境效益

通過引入高效機電設備與大面積太陽能光伏系統(tǒng)，光伏系統(tǒng)年減碳量為262.23tCO2/a，空調系統(tǒng)年減碳量為68.91tCO2/a，有效降低了能源消耗和碳排放，減少了對傳統(tǒng)能源的依賴，有助于緩解環(huán)境污染和溫室氣體排放問題，對推進區(qū)域環(huán)境提升具有積極意義。

臨安中心城區(qū)新建電信大樓及辦公樓項目

杭州臨安/辦公建筑

超低能耗建筑設計階段認證

來源｜中瀚設計集團有限公司

 01 項目概況

杭州市臨安中心城區(qū)zx-03-10地塊（新建電信大樓及辦公樓項目）總建筑面積12535㎡，地上11層，預計2026年竣工。

超低能耗建筑認證證書

總平面圖

 02 節(jié)能設計目標

本項目位于夏熱冬冷氣候區(qū)，通過模擬計算，項目實際達到：

• 建筑綜合節(jié)能率51.75%

• 建筑本體節(jié)能率39.47%

• 可再生能源利用率24.72%

 03 關鍵技術體系解析

建筑設計

總平面布置充分利用場地的自然資源，夏季及過渡季節(jié)建筑風場人行高度處通風良好，無大面積風影區(qū)滯留區(qū)，風速大小適宜，有利于夏季通風和冬季防風；通過外窗面積和窗型的優(yōu)化，保障室內自然采光與通風效果。

建筑形體示意圖

高性能圍護結構設計

外墻系統(tǒng)：采用100mm厚巖棉外保溫（傳熱系數(shù)K=0.40 W/(㎡·K)），并輔以50mm無機輕集料保溫板，形成雙保溫層構造。

技術要點： 巖棉的高防火性能（A級不燃）與無機保溫板的抗裂性相結合，兼顧安全與耐久性。  

外窗系統(tǒng)：選用三玻兩腔中空玻璃（5+12A+5+12A+5），搭配雙銀Low-E鍍膜和隔熱鋁合金型材，整體傳熱系數(shù)K=1.80 W/(㎡·K)。  

技術要點：雙銀Low-E鍍膜可選擇性透過太陽輻射，夏季阻隔熱量進入，冬季減少室內熱損失，實現(xiàn)動態(tài)節(jié)能。  

屋面構造：種植屋面與普通屋面均采用XPS擠塑聚苯板（K=0.25 W/(㎡·K)），但種植屋面額外增加防水、排水及植被層，既提升隔熱性能，又緩解城市熱島效應。 

干掛外墻節(jié)點大樣

精細化無熱橋與氣密性控制

氣密性措施：在外墻內側設置連續(xù)抹灰層作為主氣密層，門窗洞口采用防水隔汽膜+防水透汽膜雙重密封，管道穿墻部位預留套管并采用硅酮密封膏封堵。

  

技術邏輯：通過多層次密封體系，將建筑氣密性控制在N50≤0.6 h?1（換氣次數(shù)），減少無組織通風帶來的能耗損失。  

無熱橋設計： 對女兒墻、幕墻連接點、地下室頂板等關鍵部位進行熱橋模擬（如THERM軟件分析），確保內表面溫度高于露點溫度。例如，女兒墻內外側均做保溫包覆，幕墻與結構層之間填充防火巖棉。  

設計價值：避免局部結露霉變，同時降低整體熱損失5%~10%。

標準層氣密區(qū)示意圖

垂直氣密區(qū)示意圖

女兒墻節(jié)點大樣

幕墻節(jié)點大樣

高效能源系統(tǒng)集成  

空調系統(tǒng)：采用變冷媒流量多聯(lián)機（VRF），按辦公區(qū)、設備區(qū)等不同功能分區(qū)獨立控制，綜合APF（全年性能系數(shù)）達4.5以上。 

 

技術適配性：VRF系統(tǒng)部分負荷效率高，適合辦公樓間歇使用特點，較中央空調系統(tǒng)節(jié)能15%~20%。  

新風系統(tǒng)： 全熱交換器（焓效率≥70%）與CO?濃度監(jiān)測聯(lián)動，實現(xiàn)新風量按需調節(jié)。過濾器對PM0.5的一次通過效率達60%，顯著提升室內空氣品質（IAQ）。  

創(chuàng)新點：熱回收與空氣凈化功能整合，減少能耗同時保障健康環(huán)境。  

透視圖

可再生能源耦合應用 

光伏系統(tǒng)：屋面鋪設單晶硅組件（408㎡），通過傾角與方位角優(yōu)化設計（杭州地區(qū)推薦25°傾角），年發(fā)電量79,216 kWh，約占建筑總用電量的20%。  

技術細節(jié)：采用組串式逆變器，降低陰影遮擋影響，系統(tǒng)效率達82%以上。  

空氣源熱泵熱水系統(tǒng)：選用COP 4.64的高效機組，為食堂供應55℃生活熱水，配合500L儲熱水箱平衡供需波動。  

經(jīng)濟性分析：相比電熱水器，年節(jié)省電費約3.2萬元，靜態(tài)回收期約4年。  

構架層光伏平面布置圖

屋頂全年日照輻射總量圖

智慧運維平臺  

能耗監(jiān)測系統(tǒng)：對照明、空調、插座等分項計量，數(shù)據(jù)上傳至云平臺生成能耗對標報告，輔助管理決策。  

樓宇自控系統(tǒng)（BAS）：基于預設策略自動啟停設備（如夜間空調設定溫度調整），異常工況實時報警，預計可降低運行能耗8%~12%。  

照明控制：采用DALI調光系統(tǒng)，通過照度傳感器與人員感應器聯(lián)動，實現(xiàn)辦公區(qū)照度恒定（300lx）且無人時自動關閉。  

04 增量成本分析

項目采用超低能耗技術帶來的增量成本約為342.68萬元，單位面積增量成本約273.38元/㎡，主要分配如下：

• 被動式技術：88.51%

• 主動式技術：2.35%

• 自控系統(tǒng)：9.14%