模塊化建筑技術(shù)助力老房子變“好房子”—廣州“黌橋?小石集”危舊房改造項(xiàng)目

時(shí)間：2025-07-15 10:32:02 作者：GBWindows 來(lái)源：行業(yè)網(wǎng)站閱讀：848

內(nèi)容摘要：“黌橋?小石集”危舊房改造項(xiàng)目，位于廣州市越秀區(qū)洪橋街道，總建筑面積約2278平方米，是廣州市首個(gè)按《廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造實(shí)施辦法（試行）》執(zhí)行的舊城改造項(xiàng)目，采用“以危舊房改造為觸媒，改善城市形象，提升場(chǎng)所活力”的方案，應(yīng)用模塊化建筑技術(shù)體系，實(shí)施“原拆原建”改造?！鴱V州“黌橋?小石集”危舊房改造項(xiàng)目項(xiàng)目模塊化建造區(qū)...

“黌橋?小石集”危舊房改造項(xiàng)目，位于廣州市越秀區(qū)洪橋街道，總建筑面積約2278平方米，是廣州市首個(gè)按《廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造實(shí)施辦法（試行）》執(zhí)行的舊城改造項(xiàng)目，采用“以危舊房改造為觸媒，改善城市形象，提升場(chǎng)所活力”的方案，應(yīng)用模塊化建筑技術(shù)體系，實(shí)施“原拆原建”改造。

▲廣州“黌橋?小石集”危舊房改造項(xiàng)目

項(xiàng)目模塊化建造區(qū)域共有56個(gè)箱體，采用鋼結(jié)構(gòu)模塊化建設(shè)方案，最大箱體面積29.93m2，最大尺寸為9.5m×3.15m，單個(gè)箱體平均重量約7t。模塊化建造區(qū)域全部應(yīng)用集成墻板及整體衛(wèi)生間工藝，外墻采用鋁板幕墻、陶瓷磚外墻、水刷石外墻等多種形式，有效提升耐久性。

▲ 模塊化建造技術(shù)體系

改造過(guò)程中充分貫徹落實(shí)“好房子”建設(shè)理念，有效改善了住房通風(fēng)采光、戶(hù)型布局，并增設(shè)了共享空間和電梯等設(shè)施，讓群眾住得更舒適。同時(shí)，提升了房屋結(jié)構(gòu)安全水平，擴(kuò)展了消防通行空間，消除安全隱患，讓群眾住得更安全。按照完整社區(qū)理念，增設(shè)“一老一幼”空間、服務(wù)中心，以及無(wú)障礙設(shè)施和交流空間，讓群眾住得更便捷。

▲改善空間布局

▲ 提升房屋結(jié)構(gòu)安全

▲ 擴(kuò)展消防通行空間

▲ 完善服務(wù)配套設(shè)施

▲ 營(yíng)造舒適宜居環(huán)境

此外，該項(xiàng)目還探索了“政府補(bǔ)一點(diǎn)、企業(yè)出一點(diǎn)、業(yè)主出一點(diǎn)”的改造出資模式，并堅(jiān)持“共建、共治、共享”，通過(guò)加強(qiáng)多部門(mén)協(xié)同推動(dòng)，確保改造順利實(shí)施。

▲ 改造實(shí)施機(jī)制

▲ 改造前項(xiàng)目現(xiàn)狀

▲ 改造后項(xiàng)目效果圖

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