近年來，廣州寫字樓市場的新建超甲級項目，如利通廣場、珠江城、廣州國際金融中心(西塔)、保利叁悅廣場、廣州周大福中心（東塔）等等，都先后獲得了美國綠色建筑委員會（US Green Building Council）的LEED核心筒與外殼認證（LEED CS）的金級預t證。在上海、北京、深圳，甚至于沈陽、佛山等二級城市，寫字樓項目申請LEED認證已成為一大潮流。

　　 綠色認證提升寫字樓競爭力

　　 對這股紛涌而起的綠色認證熱潮，世邦魏理仕中國區(qū)資產服務部資深董事譚健雄指出：“寫Ｂヂ躺認證已經開始在企業(yè)租戶方得到越來越多的認可和追捧，強勁的需求反過來促使更多的開發(fā)商在打造優(yōu)質寫字樓項目時，將綠色認證作為一項必不可少的內容。而且這一現象正逐漸從一線城市擴展到二三線城市?！?/p>

　　 據悉，目前世界上很多國家都有自己制定的綠色認證標準，而LEED認證是發(fā)展最為成熟、應用最為廣泛的綠色認證。通常來說，獲得LEED金級認證的建筑比普通建筑節(jié)能四分之一，減少34%的溫室氣體的產生。從物業(yè)方來看，綠色建筑的節(jié)能效果也能有效提升經濟效益。

　　 二線300多項目獲認證

　　 源于近年中西部經濟的迅猛發(fā)展，一些二三線城市對寫字樓的需求也不斷上升。

　　 盡管供應量充足，但其中優(yōu)質的寫字樓項目并不多。當眾多跨國公司和國內大型企業(yè)進入二三線市場時，更加偏好備國際物業(yè)水平的高品質寫字樓，其中綠色認證是他們考量的標準之一。

　　 據統(tǒng)計，目前在美國綠色建筑委員會注冊的中國LEED項目以上海、北京、深圳等一線城市為主，達430個。二三線城市對綠色認證的熱度逐漸上升，佛山、杭州、成都、重慶、蘇州、武漢、珠海、常州、沈陽等城市的LEED注冊項目共計300多個。對這些項目來說，取得LEED認證，能得到很多客戶的關注和認可，憑借著力打造的綠色、有效、先進的形象，爭取到更多的客戶。

　　 以租戶為導向將成趨勢

　　 經過綠色認證的寫字樓對于租戶來說，不僅意味著企業(yè)形象的提升，更重要的是能夠大大增加員工的幸福感，進而為企業(yè)帶來直觀的效益。例如，綠色的工作環(huán)境關系到員工的健康水平，能夠提高工作效率。根據美國綠色建筑委員會（USGBC）的介紹，如果每人每年減少2.88天病假，設定日工資為人民幣300元，那么一個有1000名員工的企業(yè)，一年總共可多創(chuàng)造約86萬元的價值。

　　 在以租戶需求和利益為導向的前提下，很多開發(fā)商將綠色認證寫入企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，為所有新開發(fā)的寫字樓項目申請綠色認證，以吸引更多、更優(yōu)質的租戶。

　　 世邦魏理仕中國區(qū)業(yè)主代表負責人及華東區(qū)辦公樓服務部負責人林天春認為：“未來的寫字樓無論是智能化管理還是定制化設計，都要求在硬件和軟件上做到可持續(xù)發(fā)展。獲得綠色認證的寫字樓項目無疑在這一方面走在了前面?！?/p>

(來源：新快報)