在環(huán)境壓力日益凸顯、節(jié)能與健康需求成為廣泛共識(shí)的今天，綠色開(kāi)發(fā)理念逐漸成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新要求。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨著綠色轉(zhuǎn)型的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。從青島房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，近年來(lái)，節(jié)能環(huán)保的綠色建筑越來(lái)越受人們的歡迎，而不少開(kāi)發(fā)商也不遺余力的開(kāi)發(fā)建設(shè)這類(lèi)房屋。那么，究竟什么樣的樓盤(pán)才是綠色建筑?青島市綠色建筑的現(xiàn)狀如何?目前又有什么樣的政策呢?

 綠色建筑三年行動(dòng)

 2013年，根據(jù)國(guó)務(wù)院相關(guān)規(guī)定，青島市出臺(tái)綠色建筑三年行動(dòng)計(jì)劃。根據(jù)《青島市綠色建筑三年行動(dòng)計(jì)劃》提出的目標(biāo)，“十二五”期間，我市要完成新建綠色建筑1000萬(wàn)平方米，到2015年末，25%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。新增可再生能源建筑應(yīng)用面積1500萬(wàn)平方米，可再生能源在城鎮(zhèn)新建建筑中的應(yīng)用面積達(dá)到30%以上。創(chuàng)建中德生態(tài)園等3個(gè)以上綠色生態(tài)示范區(qū)，創(chuàng)建綠色生態(tài)示范社區(qū)3個(gè)以上。

 為了保證三年行動(dòng)計(jì)劃實(shí)施，從2014年起，青島市對(duì)城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)施“史上最嚴(yán)”的強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，全市所有新建學(xué)校、醫(yī)院等府投資的公益性建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑及所有保障性住房，以及單體建筑面積超過(guò)2萬(wàn)平方米的大型公共建筑將全面執(zhí)行綠色標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)規(guī)定，今年起，全市新建大型公共建筑和政府辦公建筑要按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，安裝分項(xiàng)用能監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，鼓勵(lì)采用自然通風(fēng)、遮陽(yáng)等被動(dòng)節(jié)能技術(shù)。在綠色建筑三年行動(dòng)計(jì)劃的實(shí)施中，將全面推進(jìn)公共建筑用能監(jiān)測(cè)體系建設(shè)，同時(shí)對(duì)一些商場(chǎng)、賓館、學(xué)校、醫(yī)院等進(jìn)行改造，降低建筑運(yùn)行能耗。

 土地出讓先過(guò)“綠色”關(guān)

 市建筑節(jié)能與墻體材料革新辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，為了切實(shí)推進(jìn)綠色建筑，青島市還將嚴(yán)格落實(shí)建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。今后我市在土地萌彌校除了對(duì)建筑密度、容積率等提出具體要求外，還將在建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)中明確綠色建筑等級(jí)要求，并作為土地招拍掛前置條件。

 此外市城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃局將嚴(yán)把規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)口，加強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查和施工圖審查，城鎮(zhèn)建筑設(shè)計(jì)階段要100%達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。加強(qiáng)施工階段監(jiān)管和稽查，積極推行綠色施工標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，對(duì)達(dá)不到強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求的建筑，不得出具竣工驗(yàn)收合格報(bào)告，不允許投入使用并強(qiáng)制進(jìn)行整改。同時(shí)，開(kāi)壓共建筑合理用能指標(biāo)和能源消耗權(quán)交易機(jī)制研究，逐步建立建筑能源消耗權(quán)交易市場(chǎng)，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家公共建筑節(jié)能改造重點(diǎn)示范城市，推動(dòng)公共節(jié)能改造。

 綠色建筑須滿足六項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)

 眼下，不少樓盤(pán)紛紛打出“綠色”招牌吸引購(gòu)房者，然而不少市民在購(gòu)房過(guò)程中，卻并不清楚，究竟自己買(mǎi)的到底是不是綠色建筑。

 對(duì)此，該負(fù)責(zé)人表示，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。<盤(pán)要達(dá)到綠色建筑的要求，必須符合六類(lèi)指標(biāo)，即節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理(住宅建筑)或全生命周期綜合性能(公共建筑)?！澳壳?，我市已獲準(zhǔn)在本市行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)展綠色建筑一、二星級(jí)評(píng)選，對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的，<以頒發(fā)證書(shū)和標(biāo)志?！痹撠?fù)責(zé)人告訴記者。

 據(jù)介紹，綠色建筑的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保五個(gè)方面，通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑材料的選用、房屋供能系統(tǒng)等多個(gè)方面的措施，使房屋達(dá)到相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。根據(jù)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑共分為三個(gè)級(jí)別，分別為一星、二星和三星。

 商品房綠色建筑可獲獎(jiǎng)勵(lì)

 目前，雖然綠色建筑的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)出臺(tái)不少，但針對(duì)普通商品房在綠色環(huán)保等方面的發(fā)展，國(guó)家一般采用鼓勵(lì)方針。以青島為例，2013年提出三年綠色行動(dòng)2014年推出強(qiáng)制性要求，這大都是針對(duì)由政府投資建設(shè)的公益性建筑。

 據(jù)介紹，為進(jìn)一步推動(dòng)青島市綠色建筑工作，促進(jìn)綠色建筑技術(shù)和產(chǎn)業(yè)研發(fā)推廣，從2011年開(kāi)始，市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市財(cái)政局設(shè)立了“綠色建筑技術(shù)和產(chǎn)業(yè)研發(fā)推廣專(zhuān)項(xiàng)資金”，主要用于支持綠色建筑項(xiàng)目建設(shè)、綠色建筑技術(shù)研發(fā)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的編制等。

 這項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)資金根據(jù)綠色建筑項(xiàng)目的不同星級(jí)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于居住類(lèi)建筑來(lái)說(shuō)，如獲得國(guó)家三星級(jí)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目，給予每平方米40元獎(jiǎng)勵(lì)，單個(gè)項(xiàng)目150萬(wàn)元封頂(依據(jù)獲得的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)示面積決定);獲得國(guó)家二星級(jí)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目，給予每平方米30元的獎(jiǎng)勵(lì)，單個(gè)項(xiàng)目100萬(wàn)元封頂(依據(jù)獲得的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)示面積決定);獲得國(guó)家一星級(jí)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目，給予每平方米20元獎(jiǎng)勵(lì)，單個(gè)項(xiàng)目60萬(wàn)元封頂(依據(jù)獲得的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)示面積決定)。項(xiàng)目獲得“綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”后，可獲得相應(yīng)星級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)金額的50%，工程項(xiàng)目竣工后，可獲得剩余50%的獎(jiǎng)勵(lì)資金。