老舊樓宇近零碳改造案例

北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京住宅院”）積極響應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略，落實(shí)北京市重點(diǎn)工作要求，積極探索城市更新中既有建筑低碳化改造技術(shù)，2023年6月立項(xiàng)重大創(chuàng)新研發(fā)項(xiàng)目《既有建筑低碳轉(zhuǎn)型關(guān)鍵技術(shù)研究與應(yīng)用》，并落地實(shí)施北京首例建筑低碳化改造示范項(xiàng)目天銘大廈改造。

為了響應(yīng)國(guó)家政策，盤(pán)活存量資產(chǎn)，結(jié)合項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)需求，本項(xiàng)目改造目標(biāo)定位為主題酒店（A座）和共享辦公（B座）。通過(guò)低碳節(jié)能改造，實(shí)現(xiàn)老樓的煥新，打造一套可復(fù)制、可推廣的公共建筑低碳節(jié)能改造策略。

功能互補(bǔ)，共創(chuàng)商業(yè)、辦公、公寓新體驗(yàn)

在消費(fèi)低迷的經(jīng)濟(jì)背景下，眾多商業(yè)項(xiàng)目都面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。為此，設(shè)計(jì)明確了改造的核心目標(biāo)：創(chuàng)造一個(gè)深受大眾喜愛(ài)，同時(shí)又能夠吸引人流的商業(yè)空間。通過(guò)增加室外樓梯、平臺(tái)等室外交流空間，形成內(nèi)外空間的交互聯(lián)動(dòng)，提升經(jīng)濟(jì)效益的全新運(yùn)營(yíng)空間。然而，正是這樣的環(huán)境，使得如何實(shí)現(xiàn)一個(gè)“既叫好又叫座”的更新改造顯得尤為重要。這不僅僅是為了改變既有建筑的外觀和功能，更是為了從根本上提升其物業(yè)價(jià)值，讓整個(gè)項(xiàng)目重新煥發(fā)活力。

在設(shè)計(jì)中，實(shí)施了不同級(jí)別的立面改造策略，以確保項(xiàng)目的社會(huì)效果與經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到最優(yōu)平衡。項(xiàng)目北立面，作為沿街的主要展示面，具有得天獨(dú)厚的展示條件，因此被劃定為一級(jí)改造立面，使其成為城市中的一道亮麗風(fēng)景線。項(xiàng)目南立面及側(cè)立面位于背街面，雖然視覺(jué)展示的重要性略低，但同樣不容忽視。為此，我們將這些立面劃分為二級(jí)改造立面。在處理上，我們采取統(tǒng)一化、規(guī)整化的策略，旨在實(shí)現(xiàn)整體美觀的同時(shí)，也能有效節(jié)約成本，實(shí)現(xiàn)資源的最優(yōu)化利用。

秉持“重點(diǎn)部位重點(diǎn)改造”的原則，對(duì)主要出入口、建筑轉(zhuǎn)角等關(guān)鍵位置進(jìn)行精心打造，確保每一分投入都物超所值。同時(shí)，我們也注重整體效果的和諧與統(tǒng)一。商業(yè)立面、建筑標(biāo)準(zhǔn)段立面等將進(jìn)行統(tǒng)一化處理，去繁留簡(jiǎn)，減少不必要的構(gòu)件種類(lèi)，從而在保持美觀大方的同時(shí)，也能有效降低造價(jià)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與審美價(jià)值的雙重提升。同時(shí)還考慮了屋頂空間的充分利用，營(yíng)造出多元業(yè)態(tài)的消費(fèi)場(chǎng)景。

項(xiàng)目?jī)?nèi)景（效果圖）

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