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如何把30年歷史老樓改造為近零能耗和近零碳建筑標桿?

時間:2025-09-07 10:33:44   作者:GBWindows   來源:行業(yè)網(wǎng)站   閱讀:558  
內(nèi)容摘要:“碳”尋發(fā)展逐“綠”行城市品質(zhì)迎蝶變在深圳市南山區(qū)中建四局以安全隱患綜合整治為切入口探索建筑近零能耗和近零碳排放實施路徑精誠打造深圳市首個由既有高層辦公建筑改造成的近零能耗建筑和近零碳排放建筑蛇口大廈安全隱患綜合整治工程讓原來高耗能舊樓變身為高質(zhì)量新廈城市迎蝶變,老舊建筑“換新顏”▲蛇口大廈改造前40余年前,深圳蛇口“...




“碳”尋發(fā)展逐“綠”行

城市品質(zhì)迎蝶變

在深圳市南山區(qū)

中建四局以安全隱患綜合整治為切入口

探索建筑近零能耗和近零碳排放實施路徑

精誠打造深圳市首個

由既有高層辦公建筑改造成的

近零能耗建筑和近零碳排放建筑

蛇口大廈安全隱患綜合整治工程

讓原來高耗能舊樓

變身為高質(zhì)量新廈


城市迎蝶變,老舊建筑“換新顏”



▲蛇口大廈改造前


40余年前,深圳蛇口“開山炮”拉開了中國改革開放的大幕,在這片敢闖敢試、敢為人先的熱土上,1994年建成的蛇口大廈見證了時代的變遷。


蛇口大廈位于深圳市南山區(qū),歷經(jīng)30年滄桑,外立面和設(shè)備已有不同程度的損壞,存在不銹鋼結(jié)構(gòu)氧化銹蝕、空調(diào)系統(tǒng)瀕臨報廢、電氣設(shè)備能耗高、變壓器容量不足及能源管理系統(tǒng)落后等問題,亟須進行改造。


中建四局充分發(fā)揮全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢,應(yīng)用智慧建造、數(shù)字化管理、低碳建筑等技術(shù),全力推動蛇口大廈安全隱患綜合整治工程建設(shè),力爭通過可再生能源的植入、近零能耗和近零碳技術(shù)落地實施,最大程度改善大廈能源結(jié)構(gòu)及利用率,助力建筑節(jié)能減碳。


▲蛇口大廈改造后

項目建筑面積約1.68萬平方米,改造完成后,大廈預(yù)估光伏年發(fā)電量至少達31.48萬度電,一年減少碳排放142噸,綜合節(jié)能率達75.08%,建筑本體節(jié)能率達30.16%,可再生能源利用率達47%,能源就地消納率將達90%以上,購電成本預(yù)計節(jié)約50%,解決了大廈因設(shè)施老舊形成的安全隱患,并優(yōu)化了整體形象和辦公環(huán)境,智能提升了能源利用效率,助力蛇口老街這座地標建筑煥新升級。


項目已取得國家級近零能耗建筑設(shè)計標識,入選廣東省碳達峰碳中和試點、深圳市近零碳排放區(qū)第二批試點等。

低碳智能化,注入發(fā)展“綠動能”




項目應(yīng)用8項智慧、綠色建造技術(shù)進行工程改造,一方面對既有建筑圍護結(jié)構(gòu)和室內(nèi)系統(tǒng)功能進行提升,另一方面讓大廈新增智慧能源設(shè)備和調(diào)控平臺,為近零碳建筑目標保駕護航。


ABB ZEE600智慧能源管理系統(tǒng)。項目引入ABB智慧能源運維管理系統(tǒng)與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù),給工地裝上智慧“大腦”,實現(xiàn)了大廈更全面、更精細的能源調(diào)配、能耗分析和碳排放監(jiān)測評估。通過柔性調(diào)節(jié)以吸收和釋放電能這種“呼吸”的形式,提高了可再生能源的就地消納率,平緩優(yōu)化了用電曲線。


外立面墻體改造。大廈外立面舊瓷磚面積大,全部鏟除成本高、難度大。項目結(jié)合實際提出采用“三合一”水包砂工藝+納米自潔技術(shù),直接在外立面作業(yè),在避免安全風(fēng)險的同時,節(jié)約3倍成本,也提高了膩子和防水涂料粘結(jié)強度,使外墻的防水、抗裂性能大幅提升。還兼顧了嶺南氣候,做到防鹽霧防污垢,抗老化耐酸雨,減少粉塵附著,達到自清潔效果,徹底解決了傳統(tǒng)建筑和公共設(shè)施維護的痛點和難點。



外窗更換提升。區(qū)別于傳統(tǒng)玻璃窗,項目采用LOW-E雙層中空玻璃,并增加遮陽板,可阻擋外部約95%的噪音,并具有透光不透熱的效果。不僅降低了空調(diào)負荷和室內(nèi)照明耗電量,還實現(xiàn)了“冬暖夏涼”的理想人居狀態(tài)。


室內(nèi)能耗系統(tǒng)提升。項目將原有中央空調(diào)改為多聯(lián)機+獨立新風(fēng)系統(tǒng),整體能耗可降低約30%~50%左右;將地下室和樓層公共走廊等改造為70%的“聲光控”照明控制系統(tǒng),室內(nèi)照明燈具全部更換為LED節(jié)能燈具等,亮度提高了60%,節(jié)能提高近40%;采用綠色環(huán)保墻體涂料和天花材料,裝飾效果美觀大方,減少了廢氣排放和放射性污染。

能源可再生,近零能耗助“雙碳”

 


項目通過“主動+被動”的綠色低碳節(jié)能措施,應(yīng)用屋面光伏發(fā)電系統(tǒng)和建筑光伏一體化技術(shù),建設(shè)近零能耗建筑智慧運維平臺系統(tǒng),實現(xiàn)可再生能源充分利用。


薄膜電池光伏建筑一體化(BIPV技術(shù))。項目設(shè)置裝機容量320kWpBIPV光伏發(fā)電系統(tǒng),通過光伏幕墻、光伏瓦、光伏屋頂、光伏電站等形態(tài),將BIPV光伏發(fā)電系統(tǒng)安裝在主樓塔尖、屋頂、裙房平臺與立面及附樓屋頂,共計安裝面積約4500平方米。在綜合考慮不同朝向與遮擋下、有效小時數(shù)與各項損失情況下,預(yù)計首年發(fā)電量至少可達31.48萬千瓦時,同時采用自發(fā)自用、余電上網(wǎng)模式,最大程度利用可再生能源。


200kWh儲能小屋。項目儲能小屋的配置,為具有天然波動性的光伏發(fā)電提供了緩沖及更好的電力保障。通過對光儲系統(tǒng)進行實時動態(tài)調(diào)節(jié),在谷時充電、峰時和平時放電,既提高了新能源消納比例,又柔性調(diào)節(jié)了用電負荷,同時還節(jié)約了外購電成本。據(jù)測算,依托儲能設(shè)施進行負荷能源調(diào)優(yōu)后,蛇口大廈光伏就地消納率達95%以上,外購電成本節(jié)省超30%。


直流配電系統(tǒng)示范層。項目將19層作為示范層,建設(shè)直流配電網(wǎng)80kW 48VDC,通過主樓塔尖光伏發(fā)電系統(tǒng)對19層直接供電,就地靈活利用光伏能源,減少交直流轉(zhuǎn)換環(huán)節(jié),降低了電力傳輸損耗,提高了約5%的能源利用率。


南海拾貝”造型。在融入先進技術(shù)的同時,項目將蛇口大廈附樓光伏屋頂,設(shè)計成“南海拾貝”造型,充分考慮第六立面設(shè)計,通過律動的光伏玻璃屋脊線,不同透光率光伏玻璃的跳躍,使建筑產(chǎn)生新的活力,以展現(xiàn)蛇口的海洋文化以及蛇口港口工業(yè)遺產(chǎn)特色風(fēng)貌。


素材來源:中建四局

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