《東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展有關(guān)工作要求的通知》政策解讀

時(shí)間：2025-04-17 09:20:41 作者：GBWindows 來(lái)源：原創(chuàng)文章閱讀：702

內(nèi)容摘要：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展有關(guān)工作要求的通知》政策解讀一、政策調(diào)整的背景根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（粵府辦〔2017〕28號(hào)）和《東莞市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈東莞市人民政府關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見〉的通知》（東府辦〔2017〕10...

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展有關(guān)工作要求的通知》政策解讀

一、政策調(diào)整的背景

根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（粵府辦〔2017〕28號(hào)）和《東莞市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈東莞市人民政府關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見〉的通知》（東府辦〔2017〕103號(hào)）有關(guān)要求，自我市推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展工作以來(lái)，我局出臺(tái)了相關(guān)具體政策，積極推進(jìn)裝配式建筑項(xiàng)目落地實(shí)施。為進(jìn)一步推動(dòng)我市裝配式建筑高質(zhì)量發(fā)展，確保順利圓滿完成省、市提出到2025年底裝配式建筑占比達(dá)到35%的任務(wù)目標(biāo)，我局發(fā)布了《東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展有關(guān)工作要求的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），擬對(duì)我市裝配式建筑實(shí)施范圍、實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，并明確了具體要求。

二、解讀內(nèi)容

（一）項(xiàng)目實(shí)施裝配式建筑應(yīng)執(zhí)行什么標(biāo)準(zhǔn)？

按照《通知》要求，需實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目，均應(yīng)參照國(guó)家《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51129-2017）或廣東省《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T15-163-2019）執(zhí)行，即按《通知》中的附件1、附件2標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其裝配率不得低于50%，評(píng)價(jià)的對(duì)象均為單體建筑。

（二）項(xiàng)目實(shí)施裝配式建筑的范圍有哪些變化？

一是明確社會(huì)投資類需實(shí)施裝配式建筑的建設(shè)規(guī)模起點(diǎn)由原來(lái)的總計(jì)容建筑面積50000平方米調(diào)整為30000平方米。

二是對(duì)工業(yè)類、倉(cāng)儲(chǔ)類項(xiàng)目中規(guī)劃建設(shè)高度小于60米（含60米）的樓棟實(shí)施裝配式建筑的具體樓棟不作要求，建設(shè)單位可根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況自行選擇樓棟實(shí)施，只要求實(shí)施裝配式建筑的各單體總計(jì)容建筑面積占同一批報(bào)建單體總計(jì)容建筑面積的比例達(dá)到30%即可；若實(shí)施裝配式建筑的某一單體計(jì)容建筑面積占比達(dá)不到30%，應(yīng)增加其他樓棟實(shí)施并滿足30%的最低比例要求。

三是明確工業(yè)類、倉(cāng)儲(chǔ)類項(xiàng)目中規(guī)劃建設(shè)高度大于60米的樓棟需全部實(shí)施裝配式建筑，在計(jì)算項(xiàng)目裝配式建筑實(shí)施比例時(shí)，若規(guī)劃建設(shè)高度大于60米的樓棟實(shí)施裝配式建筑的計(jì)容建筑面積占比已達(dá)到整個(gè)項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積的30%，項(xiàng)目中的其他樓棟可以不實(shí)施裝配式建筑。

四是明確我市所有保障性住房項(xiàng)目中單體計(jì)容建筑面積超過5000平方米的樓棟，均需實(shí)施裝配式建筑，配售型保障性住房另有規(guī)定的按其他規(guī)定執(zhí)行，其他類型的保障性住房應(yīng)按本《通知》相關(guān)要求執(zhí)行。

（三）哪些項(xiàng)目可以申請(qǐng)降低標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施裝配建筑？

對(duì)于超限高層單體建筑，經(jīng)過專家審查后認(rèn)為采用預(yù)制構(gòu)件影響結(jié)構(gòu)安全的建筑工程和因功能、工藝及技術(shù)有特殊要求、造型復(fù)雜的單體建筑，難以滿足裝配式建筑相關(guān)技術(shù)評(píng)價(jià)要求的，可通過專家技術(shù)論證的方式，按照“應(yīng)做盡做”的原則，合理調(diào)整裝配式建筑技術(shù)評(píng)價(jià)要求。財(cái)政投資的項(xiàng)目應(yīng)帶頭實(shí)施裝配式建筑，確因客觀原因難以實(shí)施需申請(qǐng)降低標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況和實(shí)施裝配式建筑方案的合理性綜合考慮。

（四）同一項(xiàng)目分批建設(shè)，實(shí)施裝配式建筑有哪些要求？

同一個(gè)地塊建設(shè)項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)的，允許分多次報(bào)建，但每次報(bào)建的單體需滿足裝配率不低于50%的最低要求；分期報(bào)建的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，若首次報(bào)建實(shí)施裝配式建筑樓棟中計(jì)容建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積的比例達(dá)到30%以上，后期建設(shè)的樓棟可以不實(shí)施裝配式建筑。

（五）如地塊總計(jì)容建筑面積超過30000平方米，項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)的總計(jì)容建筑面積未超過30000平方米，是否可以不實(shí)施裝配式建筑？

《通知》明確社會(huì)投資類型的項(xiàng)目實(shí)施裝配式建筑規(guī)模的起點(diǎn)為總計(jì)容建筑面積30000平方米，判斷項(xiàng)目是否需實(shí)施裝配式建筑，應(yīng)以《建設(shè)用地規(guī)劃條件》中計(jì)算容積率的上限值為準(zhǔn)，而非以項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)的面積。

（六）新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是什么？

《建設(shè)用地規(guī)劃條件》、土地出讓（劃撥）方案、可行性研究報(bào)告批復(fù)或項(xiàng)目建議書任一出具的時(shí)間在本《通知》發(fā)布之前的項(xiàng)目，參照《通知》發(fā)布之前的政策執(zhí)行。不滿足上述條件，以及《通知》發(fā)布之后重新核定或重新出具《建設(shè)用地規(guī)劃條件》的項(xiàng)目，按本《通知》執(zhí)行。

政策原文：

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展有關(guān)工作要求的通知

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