本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號：中國房地產(chǎn)報（微信號：china-crb）

“2020中國綠色建筑TOP排行榜”包括四個子榜單：2020年度中國綠色地產(chǎn)開發(fā)競爭力30強/運營競爭力30強，2020年度中國綠色建筑設(shè)計咨詢競爭力30強，2020年度十大綠色項目，2020年度中國綠色建筑優(yōu)選供應(yīng)商。

本次評選采用中國房地產(chǎn)報綠色地產(chǎn)研究中心（中房報&友綠智庫）獨創(chuàng)的“PRIMB”模型，具體從P（政策合規(guī)性）、R（環(huán)境社會責任履行度）、I（綠色創(chuàng)新力）、M（環(huán)境信息披露）、B（綠色市場效益）5個維度展開；結(jié)合研究團隊全年的數(shù)據(jù)收集、大數(shù)據(jù)研究，以及召開綠色地產(chǎn)開發(fā)商座談會、線上沙龍、問卷調(diào)研、網(wǎng)絡(luò)調(diào)研、人物采訪和項目實地考察等方式，對近200家房地產(chǎn)開發(fā)商進行了全面的分析和綜合評價，優(yōu)選出50家代表企業(yè)以反映房地產(chǎn)行業(yè)綠色發(fā)展狀況；本研究的邊界基于對上述50家企業(yè)在過去十年，尤其是2020年的綠色發(fā)展成效的統(tǒng)計分析；研究對象涵蓋了央企、民企、港企和在華經(jīng)營的外企，覆蓋了全部典型房企。

此外，今年的“2020中國綠色建筑TOP排行榜”還特別增設(shè)了“中國綠色建筑優(yōu)選供應(yīng)商”子榜單，該評選基于中國房地產(chǎn)綠色開發(fā)競爭力PRIMB指標體系，具體從企業(yè)規(guī)模、綠色健康環(huán)保技術(shù)研發(fā)投入、產(chǎn)品品質(zhì)穩(wěn)定性、全生命周期理念、綠色房企優(yōu)選度、產(chǎn)品應(yīng)用建筑一體化水平、消費者滿意度等指標展開，經(jīng)過資料審核、數(shù)據(jù)收集、入圍、專家評審、公示、綜合評估之后得出。

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“合規(guī)”仍是房企綠色發(fā)展的最大驅(qū)動力

中房報綠色地產(chǎn)研究中心根據(jù)中國城市科學研究會和住建部科技與產(chǎn)業(yè)促進中心公開的數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，過去十三年來，由房地產(chǎn)企業(yè)申報的綠色建筑面積和占比在逐年增加，從2006年的46%上漲到2019年的82%。該比例還有繼續(xù)擴大的趨勢。

盡管如此，在一份由中國社會科學院發(fā)布的《中國企業(yè)社會責任研究報告（2019）》卻顯示，中國房地產(chǎn)業(yè)的社會責任發(fā)展指數(shù)僅為31.8分（總分100分），離及格線尚且有近30分的差距。

造成該現(xiàn)象的一個重要原因是房企申報綠色建筑的驅(qū)動力仍然以“合規(guī)”為主，而不是將實踐綠色建筑作為綠色科技創(chuàng)新的水到渠成的成果之一。按照之前友綠網(wǎng)大范圍的行業(yè)調(diào)研所展示出來的結(jié)論，具體體現(xiàn)在：

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大型房企的綠色實踐，是我國綠色建筑規(guī)?？焖僭鲩L的主要原因

在綠色建筑評價標準頒布實施10年后，在2015-2016年間，恒大、融創(chuàng)和碧桂園等大型房企才開始發(fā)力綠色建筑，這也是那段時間，綠色建筑數(shù)量快速增長的主要原因。

2006-2020年，15年間PRIMB50指數(shù)入選房地產(chǎn)企業(yè)總共申報了8145 個綠色建筑標識（含設(shè)計標識和運行標識），其中：5490 個一星級，占比 68%；2404 個二星級，占比 29%；259個三星級，占比 3%；282 個運行標識，占比 3.5%；14.6 億平方米綠色建筑面積。

越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)承諾新開發(fā)項目100%按照綠色建筑標準實施（但不一定申報綠色建筑標識）。截至2020年11月， PRIMB50指數(shù)入選房企中已有10家公開承諾公司新建建筑100%申報綠色建筑標識（含LEED , BREEAM , DGNB等國際標準）。

高周轉(zhuǎn)房地產(chǎn)企業(yè)只追求滿足綠色建筑要求的底線；中小規(guī)模房企將綠色建筑作為驅(qū)動創(chuàng)新的源泉之一；也有房企將其作為教育消費者的途徑之一；絕大多數(shù)房企都將實踐綠色建筑作為履行社會責任的方式之一。

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政府管控加強，綠色建筑進入高質(zhì)量發(fā)展階段

我國綠色建筑激勵政策強度分布圖

有多個省市明確城鎮(zhèn)新建建筑綠色建筑一星級為基本要求，作為施工圖外審的重要審查內(nèi)容強制實施。全國31個省、自治區(qū)、直轄市均已出臺綠色建筑相關(guān)激勵政策，對于綠色建筑運行標識、裝配式建筑、超低能耗建筑、節(jié)能改造、可再生能源與建筑一體化等給與每平方米15元-100元不等的獎勵；濟南更是推出1 %-3%的容積率獎勵。

7月24日，住建部聯(lián)合七部委發(fā)布《綠色建筑創(chuàng)建行動方案》，提出到2022年我國實現(xiàn)70%綠色建筑覆蓋率；截至目前，已有18省市跟進該提議，提出了各自的綠色建筑創(chuàng)建行動方案，承諾的綠色建筑覆蓋率介于70%-100%（如江蘇、上海、深圳等經(jīng)濟發(fā)達省市）之間。

11月2日，住建部發(fā)布了正式的《綠色建筑標識管理辦法》征求意見稿，該管理辦法的核心思想是收回綠色建筑標識評價權(quán)、統(tǒng)一綠色建筑標準、規(guī)范綠色建筑市場。綠色建筑發(fā)展進入高質(zhì)量、強管控發(fā)展時代。

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智慧和健康是房企產(chǎn)品創(chuàng)新的主流方向

房企融資新規(guī)“三道紅線”讓房地產(chǎn)業(yè)高周轉(zhuǎn)模式走到末路。房地產(chǎn)行業(yè)從土地紅利、金融紅利，走到創(chuàng)新紅利時代。

綠色是底色，以合規(guī)為主，積極主動擁抱綠色的房企依然是少數(shù)；健康最能打動消費者，是產(chǎn)品力打造的主要的方向；智慧面向新生代人群，智慧社區(qū)、智慧家居整日益成為標配。

來源：《中國綠色地產(chǎn)發(fā)展報告2020》

8月20日，住建部、央行召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，形成重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，明確了收緊地產(chǎn)開發(fā)商融資的“三條紅線” ?！叭兰t線”終結(jié)了地產(chǎn)金融紅利，“高周轉(zhuǎn)”模式走到末路。房地產(chǎn)行業(yè)正式進入科技創(chuàng)新紅利時代。

2020中國綠色建筑TOP排行榜

責任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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