綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度節(jié)約資源，節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材 、保護(hù)環(huán)境和減少污染，提供健康適用、高效使用，與自然和諧共生的建筑。綠色建筑的"綠色"并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。

第一，綠色建筑較傳統(tǒng)建筑耗能大大降低。傳統(tǒng)建筑能耗非常大，據(jù)統(tǒng)計(jì)建筑在建造和使用過程中消耗了全球能源的50%，產(chǎn)生了34%的污染;綠色建筑則大大減少了能耗，充分地利用了地?zé)?、太陽能、風(fēng)能;綠色建筑和傳統(tǒng)建筑相比，耗能可以降低70%-75%。

第二，綠色建筑尊重當(dāng)?shù)刈匀?、人文、氣候、因地制宜、就地取材，因此沒有明確的建筑模式和規(guī)則。傳統(tǒng)建筑采用的是商品化的生產(chǎn)技術(shù)，建造過程的標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化，造成了大江南北建筑風(fēng)貌大同小異，千城一面;而綠色建筑強(qiáng)調(diào)的是采用本地的文化、原材料，尊重本地的自然、氣侯條件，在風(fēng)格上完全是本地化的，創(chuàng)造出一種新的美感和健康舒適的生活條件。

第三，綠色建筑充分利用自然(如綠地、陽光、空氣等)，注重內(nèi)外部的有效聯(lián)通，開放的布局較封閉的傳統(tǒng)建筑有很多區(qū)別。傳統(tǒng)建筑是封閉的，與自然環(huán)境完全隔離，室內(nèi)環(huán)境往往是不利于健康的;綠色建筑的內(nèi)部與外部采取有效連通的辦法，會(huì)對氣候變化自動(dòng)調(diào)節(jié)，對房子人員的負(fù)荷、環(huán)境的負(fù)荷，是敏感地、自動(dòng)地進(jìn)行調(diào)節(jié)，為人類創(chuàng)造一個(gè)非常舒適、健康的室內(nèi)環(huán)境。

第四，綠色建筑過程中，對整個(gè)過程都注重環(huán)保因素。傳統(tǒng)建筑形式僅僅是在建造過程或者是使用過程中對環(huán)境負(fù)責(zé)，而綠色建筑強(qiáng)調(diào)的是從原材料的開采、加工、運(yùn)輸一直到使用，直至建筑物的廢棄、拆除的全過程，都要對全人類負(fù)責(zé)、對地球負(fù)責(zé)。

1、綠色建筑增量成本計(jì)算方法不明確

綠色建筑增量成本計(jì)算目前尚無明確的綠色建筑增量成本計(jì)算方法，項(xiàng)目申報(bào)單位提出的數(shù)據(jù)不夠?qū)I(yè)，尤其是在計(jì)算"增量成本"時(shí)沒有減去"標(biāo)準(zhǔn)值"，即標(biāo)準(zhǔn)建筑中采用相應(yīng)技術(shù)的成本。例如，將地源熱泵的成本直接算為增量成本而沒有減去不采用地源熱泵而用常規(guī)暖通技術(shù)的成本，由此造成計(jì)算成本過高，結(jié)果以為綠色建筑是高成本建筑。

采用綠色建筑技術(shù)不會(huì)導(dǎo)致成本大幅度攀升理由有三：

1、混淆了增量成本與總成本的概念，導(dǎo)致綠色建筑一定會(huì)大幅度增加成本的錯(cuò)誤認(rèn)識；

2、綠色建筑采用不同的技術(shù)路線可以使同一評價(jià)等級的綠色建筑增量成本產(chǎn)生較大差異，高星級不一定高成本才能達(dá)到。個(gè)別綠色建筑有綠色建筑技術(shù)堆砌的現(xiàn)象，過度"綠色"而造成不經(jīng)濟(jì)，不低碳；

3、綠色建筑零增量成本、低增量成本技術(shù)運(yùn)用的越來越多，高增量成本的技術(shù)使用相對較少，使得綠色建筑增量成本呈下降趨勢。

根據(jù)對中國城市科學(xué)研究會(huì)2012年評審的148個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)，居住項(xiàng)目一星級、二星級、三星級綠色建筑的增量成本分別為23.9元/平米、70.9元/平米、131.8元/平米，公建項(xiàng)目一星級、二星級、三星級綠色建筑的增量成本分別為29.9元/平米、87.3元/平米、216.4元/平米，通過綠色建筑經(jīng)濟(jì)性分析得知，除極個(gè)別綠色建筑項(xiàng)目外，一般綠色建筑項(xiàng)目在 5~10 年內(nèi)均能收回綠色技術(shù)所帶的成本增量。

2、綠色建筑不一定是高價(jià)

綠色建筑是一個(gè)廣泛的概念，綠色并不意味著高價(jià)和高成本。比如延安窯洞冬暖夏涼，把它改造成綠色建筑，造價(jià)并不高;新疆有一種具有當(dāng)?shù)靥厣慕ㄖ膲Ρ谟僧?dāng)?shù)氐氖嗪屯笟庑院玫慕斩捊M合而成，保溫性很高，再加上非常當(dāng)?shù)鼗奈蓓敚褪且环N典型的鄉(xiāng)村綠色建筑，其造價(jià)只有800元/平方米，可謂價(jià)廉物美。

3、綠色建筑也不一定都是高科技

許多智能建筑，停留在保安、音響控制等方面，線路搞得非常復(fù)雜，造價(jià)也非常高，甚至耗電量居高不下，這不是智能建筑應(yīng)有的發(fā)展道路。信息時(shí)代，智能化應(yīng)該是多用信息，少用能源?，F(xiàn)在有些地方推行智能開關(guān)，用手機(jī)就可以控制家里的能源開關(guān)，冬天走的時(shí)候，就把供熱開關(guān)關(guān)掉，下班之前半個(gè)小時(shí)，手機(jī)一按，就能把供熱開關(guān)啟動(dòng)，這樣回到家里時(shí)，屋里已經(jīng)暖洋洋的。主人在外邊工作的時(shí)候，家中不供熱，能省1/3的能源。再如，許多南方地區(qū)，房子里的空調(diào)40%是為了應(yīng)對室外的陽光，安裝一個(gè)很小的智能測溫裝置，當(dāng)太陽光正熱時(shí)，遮陽簾自動(dòng)升起來，減少射入室內(nèi)的陽光，就能減少空調(diào)的能耗。

4、綠色建筑不僅局限于新建筑

許多既有建筑是耗能大戶，做一些小小的改造便能讓既有建筑成為綠色建筑。例如一盞11瓦的節(jié)能燈相當(dāng)于60瓦的白熾燈亮度;選用電子鎮(zhèn)流器，較傳統(tǒng)鎮(zhèn)流器省電30%;變頻式空調(diào)較常規(guī)的非變頻空調(diào)節(jié)能20%至30%。

1、成本計(jì)算模式

對綠色建筑全生命周期過程中影響造價(jià)的因素進(jìn)行分析，根據(jù)綠色建筑自身特點(diǎn)應(yīng)充分考慮建筑物的建造成本和設(shè)施在移交后的運(yùn)營成本。國內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，從長遠(yuǎn)的角度來看，項(xiàng)目運(yùn)營和維護(hù)階段的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其建設(shè)成本并受其建設(shè)成本的影響。美國Veterans Affairs(簡稱VA)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全國172家醫(yī)療中心共2000棟建筑的運(yùn)營及維護(hù)，VA機(jī)構(gòu)采用40年分析周期和5%的折現(xiàn)率進(jìn)行全生命周期成本分析，發(fā)現(xiàn)運(yùn)營及維護(hù)成本是建造成本的7.7倍。因此，在工程項(xiàng)目全生命周期中，必須兼顧項(xiàng)目建造成本和運(yùn)營成本。

2、綠色建筑工程造價(jià)的影響因素

a.圍護(hù)體系：包括外墻、屋面、門窗、遮陽等。在墻體工程中采用加氣砼來減輕墻體的自重，會(huì)使整個(gè)房屋的承重體系得到改善，構(gòu)件配筋數(shù)量會(huì)隨之減少，基礎(chǔ)埋深也會(huì)變淺，而且墻體表面也要比黏土標(biāo)準(zhǔn)磚平整，抹灰厚度及建筑物自重也相應(yīng)減少，這樣墻體的造價(jià)以及承重結(jié)構(gòu)體系的造價(jià)不但不增加反而減少許多。

如果采用水泥聚苯板作為外墻保溫材料，建筑的單方造價(jià)會(huì)增加60元/平方米左右，節(jié)能方面的投資占整個(gè)工程投資的8.7-10%；如果采用纖維增強(qiáng)聚苯板作外墻保溫，建筑的單方造價(jià)會(huì)增加50元/平方米左右，節(jié)能方面的投資占整個(gè)工程投資的7.4-9.6%。屋面工程采用擠塑聚苯乙烯泡抹塑料水泥聚苯板等新型保溫材料，或采用種植屋面等均能夠達(dá)到有效的節(jié)能目的。

外窗采用雙玻璃塑鋼窗代替單玻璃塑鋼窗后，建筑的單方造價(jià)增加50元/平方米左右，節(jié)能方面的投資占整個(gè)工程投資的8-9.6%;采用鋼束透明隔熱涂料玻璃，在冬季可有效防止室內(nèi)熱氣流失，在夏季可有效抑制太陽輻射，使室內(nèi)溫度底于室外溫度，以達(dá)到節(jié)省空調(diào)用電的目的。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析南方地區(qū)采用通風(fēng)、遮陽、建筑立面綠色和屋頂綠化這三項(xiàng)非常簡單的技術(shù)可大大降低空調(diào)的使用，可使建筑能耗降低50%以上。

b.可再生能源：包括太陽能、地?zé)崮?、風(fēng)能、生物質(zhì)能等。目前太陽能熱水利用技術(shù)已經(jīng)較為成熟，相對成本比較底，太陽能光伏發(fā)電的增量成本因?yàn)椴牧霞凹夹g(shù)水平的原因，價(jià)格還屬于高位，地?zé)崂弥饕ㄟ^熱泵或者地下敷設(shè)通風(fēng)管的形式，技術(shù)相對成熟，但成本較高，風(fēng)能、生物質(zhì)能也屬于成本很高的技術(shù)。

德國建筑學(xué)家制造成功的一種"向日葵"式旋轉(zhuǎn)房屋，內(nèi)裝如同雷達(dá)一樣的紅外線跟蹤器，只要天一亮，房內(nèi)的馬達(dá)就會(huì)啟動(dòng)，使整座房屋迎著太陽緩緩轉(zhuǎn)動(dòng)，始終與太陽保持最佳角度，使陽光最大限度地照進(jìn)屋內(nèi);夜幕降臨，房屋又在不知不覺中慢慢復(fù)位。這種房屋既能充分利用太陽能驅(qū)動(dòng)房屋運(yùn)動(dòng)，保證房內(nèi)的日常供熱和用電，又能將明媚的光能儲(chǔ)存起來，供陰天和夜晚使用。納斯特大廈采用可防紫外線射入的特殊玻璃，只允許一般陽光入射，即使在冬天，也可以達(dá)到恒溫作用;兩個(gè)天然氣燃料電池足以保證夜間全部電量供應(yīng)，以及白天5%的電力需求;燃料電池產(chǎn)生的熱水一部分用來為大樓供暖，另一部分作為日常熱水使用；屋頂?shù)闹茻岷椭评湓O(shè)備也使用天然氣，而不用電，從而減少了電能傳遞造成的能量損耗;室內(nèi)安裝了感應(yīng)器，可以自動(dòng)控制人少區(qū)域，比如樓梯間的電扇和照明燈具的開關(guān)；這些節(jié)能措施使得整幢大樓的能量損耗降低了35%-40%.

c.節(jié)水措施成本：①中水利用。中水利用是指將小區(qū)居民生活廢水集中起來，經(jīng)過恰當(dāng)處理達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)后，再回用于小區(qū)的綠化灌溉、車輛沖洗、道路沖洗以及家庭坐便器沖洗等方面，從而達(dá)到節(jié)約用水的目的。北京等省市已經(jīng)先行推廣使用，成本不高，效果明顯。② 雨水收集利用。我國城市雨水利用起步較晚，目前主要在缺水地區(qū)有一些小型、局部的非標(biāo)準(zhǔn)性應(yīng)用。在德國和日本等一些發(fā)達(dá)國家，城市雨水的資源化和雨水的收集利用已有較長歷史，其經(jīng)驗(yàn)和方法對我國大部分城市特別是對那些嚴(yán)重缺水的城市有借鑒意義。雨水屬于優(yōu)質(zhì)水，收集和處理成本都不高，是可以大力推廣的技術(shù)。

d.室內(nèi)環(huán)境措施成本。室內(nèi)環(huán)境措施成本包括室內(nèi)通風(fēng)裝置、建筑隔音措施、室內(nèi)除塵措施、垃圾處理回收裝置、分質(zhì)供水等措施的增量成本。澳大利亞悉尼市為迎接舉世矚目的2000年奧運(yùn)會(huì)，特意設(shè)計(jì)了世界第一家跨世紀(jì)的綠色體育館，使人能處處體會(huì)到環(huán)保的氣息：供電--由設(shè)在館頂上的1000組太陽能電池完成;座椅--90%來自廢料制造而成;紙張--即盛會(huì)期間準(zhǔn)備張貼或使用的所有海報(bào)、入場券等，全以再生紙印刷。

e.建筑智能化成本。建筑智能化成本包括居住建筑的智能家居系統(tǒng)、智能安保系統(tǒng)、智能物業(yè)系統(tǒng)等。倫敦摩天大樓使用了很多節(jié)能招數(shù)，盡可能地利用自然條件采光和通風(fēng)，大樓配備有由電腦控制的百葉窗，樓外安裝有天氣傳感系統(tǒng)，可以監(jiān)測氣溫、風(fēng)速和光照強(qiáng)度。在必要的時(shí)候，自動(dòng)開啟窗戶，引入新鮮空氣;它較同樣的建筑可節(jié)能一半以上。

f.建筑物的節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新工藝，如：

①樁基礎(chǔ)工程中，廣泛采用液壓靜力壓樁機(jī)壓預(yù)制預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管樁，其壓樁過程中噪聲較小，且不容易震裂成樁附近的其他建筑物。

②預(yù)制預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管樁為成品樁，均為專業(yè)資質(zhì)的廠家集中生產(chǎn)，不僅樁身質(zhì)量相對穩(wěn)定，而且與傳統(tǒng)的砼灌注樁相比，可以有效避免對周圍的環(huán)境造成污染。

③對于深一些的基坑施工中采用噴錨護(hù)壁處理，可以避免土方大開挖中常發(fā)生的塌翻現(xiàn)象。由于噴錨護(hù)壁施工是邊噴錨邊開挖土方，因而不用再放坡開挖土方，從而減少了土方開挖量，保證了安全，也節(jié)約了工程造價(jià)。

綠色建筑一直給人以高貴的形象，其實(shí)達(dá)到節(jié)能60%標(biāo)準(zhǔn)的建筑，只是在原來建筑的造價(jià)基礎(chǔ)上再增加5-7個(gè)百分點(diǎn)，而且增加的造價(jià)預(yù)計(jì)在五年到八年的時(shí)間內(nèi)就可以收回，它卻能給人們提供舒適的室內(nèi)環(huán)境和自然的外部環(huán)境。

2012年財(cái)政部和住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，提出積極發(fā)展綠色生態(tài)城區(qū);并明確財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)政策，對二星級綠色建筑每平方米獎(jiǎng)勵(lì)45元，對三星級綠色建筑每平方米獎(jiǎng)勵(lì)80元，對綠色生態(tài)城區(qū)以5000萬元為基準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助。因此我們有理由在建設(shè)項(xiàng)目財(cái)政評審中對采用的節(jié)能措施予以資金的傾斜。