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2018建筑規(guī)劃設(shè)計收費參考標(biāo)準(zhǔn)（附各類建筑收費參考標(biāo)準(zhǔn)）

時間：2019-08-07 09:51:51   作者：GBWindows   來源：中機院   閱讀：7441  
內(nèi)容摘要：第一章綜述一、總則1.1 為了適應(yīng)市場經(jīng)濟的發(fā)展形勢與需要，維護建筑設(shè)計市場秩序，確保設(shè)計質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設(shè)計人協(xié)商確定設(shè)計服務(wù)計費，編制2017年《建筑設(shè)計服務(wù)計費指導(dǎo)》（以下稱《計費指導(dǎo)》）?！督ㄖO(shè)計服務(wù)計費指導(dǎo)》由中國勘察設(shè)計協(xié)會建筑設(shè)計分會編制組編制。中機......
第一章綜述
一、總則
1.1 為了適應(yīng)市場經(jīng)濟的發(fā)展形勢與需要，維護建筑設(shè)計市場秩序，確保設(shè)計質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設(shè)計人協(xié)商確定設(shè)計服務(wù)計費，編制2017年《建筑設(shè)計服務(wù)計費指導(dǎo)》（以下稱《計費指導(dǎo)》）?！督ㄖO(shè)計服務(wù)計費指導(dǎo)》由中國勘察設(shè)計協(xié)會建筑設(shè)計分會編制組編制。中機院結(jié)合《計費指導(dǎo)》和建筑行業(yè)相關(guān)項目情況制定了本院2018年建筑規(guī)劃設(shè)計收費參考標(biāo)準(zhǔn)，僅供行業(yè)參考！
1.2 發(fā)包人和設(shè)計人依法維護市場秩序，保證建筑設(shè)計服務(wù)計費的公正性、客觀性和合理性。
1.3 建筑設(shè)計服務(wù)計費應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。凡在建筑設(shè)計中采用本《計費指導(dǎo)》未涵蓋的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料或其它科技成果，有利于提高建設(shè)項目經(jīng)濟效益或環(huán)境效益、社會效益的，經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計人協(xié)商，可以在本《計費指導(dǎo)》基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮計費額。
1.4 建筑設(shè)計服務(wù)費按以下方式支付：
（1）合同簽訂后7天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計人支付設(shè)計費總額的20%作為定金；
（2）提交方案設(shè)計文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的10%；
（3）提交初步設(shè)計文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的20%；
（4）提交施工圖設(shè)計文件后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的30%；
（5）施工圖設(shè)計文件通過審查后7天內(nèi)或施工圖設(shè)計文件提交后3個月內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的10%；
（6）工程結(jié)構(gòu)封頂后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人再支付設(shè)計費總額的5%；
（7）工程竣工設(shè)計驗收或投入使用后7天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計人支付全部剩余設(shè)計費。
1.5 由于發(fā)包人原因造成建筑設(shè)計工作較大返工、修改和增加工作量的，發(fā)包人向設(shè)計人另外支付相應(yīng)的建筑設(shè)計服務(wù)費并適當(dāng)延長設(shè)計工期。
1.6 由于發(fā)包人原因，要求設(shè)計人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《建筑設(shè)計周期定額》規(guī)定的周期內(nèi)提前交付設(shè)計文件，設(shè)計人在確保設(shè)計質(zhì)量與深度的前提下采取措施予以實現(xiàn)時，發(fā)包人向設(shè)計人支付趕工費。
1.7 發(fā)包人因非設(shè)計人原因要求終止或解除合同，設(shè)計人未開始設(shè)計工作的，不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設(shè)計人支付違約金；已開始設(shè)計工作的，設(shè)計人完成工作量不足一半時，發(fā)包人向設(shè)計人支付設(shè)計費總額的50%，超過一半時，支付全部設(shè)計費。
1.8 本《計費指導(dǎo)》可作為建設(shè)項目編制立項報告、項目建議書、可行性研究報告等文件中估算設(shè)計及咨詢服務(wù)計費額的參考。
 
二、建筑設(shè)計服務(wù)內(nèi)容
2.1 本《計費指導(dǎo)》涉及的建筑設(shè)計服務(wù)內(nèi)容包括設(shè)計基本服務(wù)與設(shè)計其他服務(wù)。
2.2 “設(shè)計基本服務(wù)”指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國家法律、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計深度要求向發(fā)包人提供編制方案設(shè)計、初步設(shè)計（含初步設(shè)計概算）、施工圖設(shè)計（不含編制工程量清單及施工圖預(yù)算）文件服務(wù)，并相應(yīng)提供設(shè)計技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計技術(shù)問題、參加竣工驗收服務(wù)。其服務(wù)計費為“設(shè)計基本計費”。
2.3 “設(shè)計其他服務(wù)”是指發(fā)包人要求設(shè)計人另行提供且發(fā)包人應(yīng)當(dāng)單獨支付費用的服務(wù)，包括：總體設(shè)計、主體設(shè)計協(xié)調(diào)（包括設(shè)計總包服務(wù)）、采用綠色建筑設(shè)計、應(yīng)用BIM技術(shù)、采用被動式節(jié)能建筑設(shè)計、采用預(yù)制裝配式建筑設(shè)計、編制施工招標(biāo)技術(shù)文件、編制工程量清單、編制施工圖預(yù)算、建設(shè)過程技術(shù)顧問咨詢、編制竣工圖、駐場服務(wù)；提供概念性規(guī)劃方案設(shè)計、概念性建筑方案設(shè)計、建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計、綠色建筑設(shè)計標(biāo)識評價咨詢服務(wù)；提供室內(nèi)裝修設(shè)計、建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計、幕墻深化設(shè)計、特殊照明設(shè)計、鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計、金屬屋面設(shè)計、風(fēng)景園林景觀設(shè)計、特殊聲學(xué)設(shè)計、室外工程設(shè)計、地（水）源熱泵設(shè)計等服務(wù)。其服務(wù)計費為“設(shè)計其他服務(wù)計費”。
 
三、建筑設(shè)計服務(wù)計費
3.1 設(shè)計服務(wù)計費是指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托內(nèi)容和要求，提供設(shè)計基本服務(wù)與設(shè)計其他服務(wù)應(yīng)計取的費用。
設(shè)計服務(wù)計費按照下列公式計算：
設(shè)計服務(wù)計費=設(shè)計基本計費+設(shè)計其他服務(wù)計費
3.2 設(shè)計服務(wù)可采用以投資費率方式計費，也可在部分項目上以投資費率為參照，采用單位建筑面積方式計費或以工日定額方式計費，具體由發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定。
3.3 按投資費率計費方式計費時，設(shè)計計費的“計費額“，可先按照批準(zhǔn)的項目建議書或可行性研究報告投資估算中建筑安裝工程費用計取，無投資估算的參照當(dāng)?shù)赝谕愅?guī)模工程項目的經(jīng)驗建筑安裝工程費用計取。按估算“計費額”計取的設(shè)計費為暫估設(shè)計計費，最終以初步設(shè)計概算中的實際“計費額”為依據(jù)確定計費。
建筑安裝工程費用包括人工費、材料費（含工程設(shè)備費，即構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程部分的機電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置）、施工機具使用費（含儀器儀表使用費）、企業(yè)管理費（含檢驗試驗費）、利潤、規(guī)費和稅金。
3.4 建筑單體中采取復(fù)用設(shè)計的，每個復(fù)用單體按照單體設(shè)計計費的30%計費；需要重新進行基礎(chǔ)設(shè)計的，每個復(fù)用單體按照單體設(shè)計計費的40%計費。
 
四、其它說明
4.1 建筑工程設(shè)計各階段工作量比例系參照《全國建筑設(shè)計勞動（工日）
定額》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)），詳見附表一《設(shè)計各階段工作量分配參考比例表》。
4.2 發(fā)包人提供境外設(shè)計人提交的設(shè)計文件，需要設(shè)計人按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范審核并簽署確認(rèn)意見的，按照實際發(fā)生的工作量，由發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定增加的審核確認(rèn)費。
4.3 除另有約定外，設(shè)計人所編制的設(shè)計文件的著作權(quán)屬于設(shè)計人。發(fā)包人可因?qū)嵤┕こ痰倪\行、調(diào)試、維修、改造等目的而復(fù)制、使用文件，但不能擅自修改或用于與設(shè)計合同無關(guān)的其他事項，并不得為合同以外的目的而復(fù)制、使用并提供給任何第三方。

 
第二章設(shè)計基本服務(wù)計費
設(shè)計基本服務(wù)計費包括投資費率計費方式、單位建筑面積計費方式和工日定額計費等方式，由發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定。

1、投資費率計費方式
1.1 投資費率計費采取按照建設(shè)項目建筑安裝工程費用（“計費額“）分檔定額計取。
1.2 投資費率計費按照下列公式計算：
設(shè)計基本服務(wù)計費 =計費基價×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)
注：計費基價詳見附表二《計費基價表》，計費額處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用內(nèi)插法確定設(shè)計計費基價；工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)詳見附表三《工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表》
 
2、單位建筑面積計費方式
部分項目可采用單位建筑面積方式計費，詳見附表四《部分項目單位建筑面積計費表》
 
3、工日定額計費方式
項目采用工日定額方式計費，按以下公式計算：
工日定額計費=專家等級相應(yīng)工日費用×（定額工日÷0.95÷0.85+輔助工日）
注1：專家等級相應(yīng)工日費用詳見附表五《工程咨詢服務(wù)工日費用表》
注2：定額工日、相應(yīng)系數(shù)、輔助工日參見《全國建筑設(shè)計勞動（工日）定額》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)）
 
第三章設(shè)計其他服務(wù)計費
設(shè)計其他服務(wù)包括的內(nèi)容見第一章2.3條款所述，其計費詳見附表六《設(shè)計其他服務(wù)計費表（Ⅰ）》、附表七《設(shè)計其他服務(wù)計費表（Ⅱ）》及附表八《設(shè)計其他服務(wù)計費表（Ⅲ）》。第一章2.3條款未涉及的設(shè)計其他服務(wù)內(nèi)容的計費可比照附表六、七、八執(zhí)行。
 
第四章附表
附表一：設(shè)計各階段工作量分配參考比例表（%）
  簡 單 一 般 復(fù) 雜 特別復(fù)雜
方案階段 15 20 25 25
初步設(shè)計階段 18.2 19.9 20.4 21.7
施工圖設(shè)計階段 59.3 52.4 46.9 45.1
施工配合階段 7.5 7.7 7.7 8.2
合計 100 100 100 100

附表二：計費基價表
                                                                                                     單位：萬元
序號 計費額 計費基價
1 200 9.0
2 500 20.9
3 1000 38.8
4 3000 103.8
5 5000 163.9
6 8000 249.6
7 10000 304.8
8 20000 566.8
9 40000 1054.0
10 60000 1515.2
11 80000 1960.1
12 100000 2393.4
13 200000 4450.8
14 400000 8276.7
15 600000 11897.5
16 800000 15391.4
17 1000000 18793.8
18 2000000 34948.9
注：計費額>2000000萬元的，以計費額乘以1.6%的計費率計算計費基價。

附表三 ：工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表
復(fù)雜程度 工程設(shè)計條件 調(diào)整系數(shù)調(diào)
簡單
1、 單體建筑面積小于5000平方米（含）的小型公共建筑工程；
2、 建筑高度小于24米（含）的公共建筑工程；
3、 單體建筑面積小于5000平方米（含）的小型倉儲物流類建筑工程。
0.85
一般
1、 單體建筑面積大于5000平方米, 且小于20000平方米（含）的中型公共建筑工程；
2、 建筑高度小于27米（含）的一般標(biāo)準(zhǔn)居住建筑工程；
3、 建筑高度大于24米,且小于50米（含）的公共建筑工程；
4、 單體建筑面積大于5000平方米的大中型倉儲物流類建筑工程；
5、 建筑面積小于10000平方米（含）的單建地下工程。
1.0
復(fù)雜
1、 功能和技術(shù)要求復(fù)雜的中小型公共建筑工程；
2、 建筑高度大于27米、小于100米的居住建筑工程，或27米以下高標(biāo)準(zhǔn)的居住建筑工程；
3、 單體建筑面積大于20000平方米的大型公共建筑工程；
4、 建筑高度大于50米，小于100米的公共建筑工程；
5、 建筑面積大于10000平方米, 且小于50000平方米（含）的單建筑建地下工程。
1.15
特別復(fù)雜 1、 功能和技術(shù)要求特別復(fù)雜的公共建筑工程；
2、 建筑高度大于100米（含）的居住或公共建筑工程；
3、 單體建筑面積大于80000平方米的超大型公共建筑工程；
4、 建筑面積大于50000平方米的單建地下工程；
5、 工藝復(fù)雜或1000床以上的醫(yī)療建筑工程；1600座以上劇院或包含兩個及以上不同類型觀演廳的綜合文化建筑工程；5萬平方米以上會議中心、航站樓、客運站；6000座以上體育館；30000座以上體育場；超過五星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店或度假村等公共建筑工程；
6、 抗震設(shè)防有特殊要求的建筑工程（隔震墊、阻尼器、消能裝置等）；結(jié)構(gòu)超限的建筑工程；
7、 仿古建筑、宗教建筑、古建筑和保護性建筑工程；
8、 適用于國際性活動的大型公共建筑工程； 		1.3
9、 改擴建和技術(shù)改造（含結(jié)構(gòu)加固）建筑工程。 1.3-1.8
注1：上述設(shè)計均不包含相應(yīng)的工藝設(shè)計內(nèi)容。
注2：改擴建和技術(shù)改造（含結(jié)構(gòu)加固）項目以其投資額為基本設(shè)計“計費額”。

附表四：部分項目單位建筑面積計費表
 
項目類別 6層及以下 7~18層 19層~100米 100米以上
居住類建筑 20~30 30~40 40~80 80~130
居住類建筑
（別墅）
30萬元~50萬元/套
居住類建筑
（酒店式公寓）
40~130
酒店建筑 80~100 100~150 120~250
辦公建筑 50~70 80~120 100~220
商業(yè)建筑 50~70 80~120  
城市綜合體 80~220
旅游建筑 110~130
教育建筑 50~100

附表五：工程咨詢服務(wù)工日費用表
專家等級 工日費用（元/天）
中國科學(xué)院、工程院院士 40000
全國勘察設(shè)計大師 20000
享受國務(wù)院津貼專家（地方勘察設(shè)計大師） 10000
教授級高級工程（建筑）師研究員
7500
高級工程（建筑）師 5000
工程（建筑）師 3000
其他技術(shù)人員 2000
注：不足半天，按照半天計費，超過半天，按照全天計費。
 
附表六 
設(shè)計其他服務(wù)計費表 （Ⅰ）
（以設(shè)計基本服務(wù)計費乘附加系數(shù)計?。?br style="box-sizing:border-box;" />
序號 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)計費 備注
1 總體設(shè)計 設(shè)計基本服務(wù)計費×0.1 見注1、注3
2 主體設(shè)計協(xié)調(diào)（含設(shè)計總包服務(wù)） 設(shè)計基本服務(wù)計費×0.1 見注2、注3
3 綠色建筑設(shè)計
一星：設(shè)計基本服務(wù)計費×0.05
二星：設(shè)計基本服務(wù)計費×0.15
三星：設(shè)計基本服務(wù)計費×0.30
見注3
4 BIM技術(shù)應(yīng)用 設(shè)計基本服務(wù)計費×（0.2-0.5） 根據(jù)BIM設(shè)計深度、復(fù)雜程度和服務(wù)內(nèi)容確定附加系數(shù)。
另見注3
5 被動式節(jié)能建筑設(shè)計 設(shè)計基本服務(wù)計費×（0.3-0.5） 見注3
6 預(yù)制裝配式建筑設(shè)計 設(shè)計基本服務(wù)計費×（0.3-0.5） 見注3
7 編制施工招標(biāo)技術(shù)文件 設(shè)計基本服務(wù)計費×0.1  
8 編制工程量清單 設(shè)計基本服務(wù)計費×0.1  
9 編制施工圖預(yù)算 設(shè)計基本服務(wù)計費×0.1  
10 建設(shè)過程技術(shù)顧問咨詢 設(shè)計基本服務(wù)計費×0.25  
11 編制竣工圖 設(shè)計基本服務(wù)計費×0.08  
12 駐場服務(wù) 參照《建筑設(shè)計服務(wù)計費指導(dǎo)》之附表五《工程咨詢服務(wù)工日費用標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行  
13 其它 參照上述有關(guān)類似項目標(biāo)準(zhǔn)取費  
注1：總體設(shè)計指初步設(shè)計之前，一些大型、特大型建設(shè)項目，由于建設(shè)規(guī)模大、設(shè)計內(nèi)容多，需要分步建設(shè)，但在項目實施前需要有一個總體設(shè)想， 以便各建設(shè)內(nèi)容之間相互銜接配合，因此往往需要編制總體設(shè)計或稱總體規(guī)劃設(shè)計?？傮w設(shè)計的主要內(nèi)容包括：整個建設(shè)項目的組成、功能、目標(biāo)和規(guī)模，建設(shè)條件、設(shè)計依據(jù)和設(shè)計原則，總工藝流程、總體布局和總體建設(shè)方案，各單項工程的設(shè)計概況，工程環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生等設(shè)計方案，整個工程的初步概算和投資效益分析等。一般建設(shè)項目的總平面布置或總圖設(shè)計不屬于總體設(shè)計范疇，不收取總體設(shè)計費。
 
注2：主體設(shè)計協(xié)調(diào)指建設(shè)項目工程由發(fā)包人分別委托兩個或者兩個以上設(shè)計人承擔(dān)，設(shè)計總包服務(wù)是指發(fā)包人委托設(shè)計人承擔(dān)全部設(shè)計服務(wù)，上述兩種情況下，設(shè)計人應(yīng)對建設(shè)項目工程設(shè)計合理性和整體性負(fù)責(zé)，發(fā)包人應(yīng)支付主體協(xié)調(diào)費。
注3：同時承擔(dān)表中序號1、2、3、4、5、6項時，系數(shù)相加不大于 1.0。

附表七 設(shè)計其他服務(wù)計費表（Ⅱ）
（以用地面積、建筑面積計?。?
序號 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)計費 備注
1 概念性規(guī)劃方案設(shè)計 10000元/ha 以用地面積計算
2 概念性建筑方案設(shè)計 5-25元/m2 以建筑面積計算
3 建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計 30000元/ha 以用地面積計算
4 綠色建筑設(shè)計標(biāo)識評價咨詢服務(wù)
一星：3元/m2
二星：6元/m2
三星：10元/m2
不包括綠色建筑設(shè)計標(biāo)識評價申報的工作

 
附表八 設(shè)計其他服務(wù)計費表（Ⅲ）
（以單項工程投資額計費）
序號 服務(wù)內(nèi)容 計費額 服務(wù)計費
1 室內(nèi)裝修設(shè)計（含機電配合設(shè)計） 以室內(nèi)裝修工程的建筑安裝費用投資額為計費額 計費額×5.5%（8.5%）
2 建筑智能化設(shè)計 以建筑智能化工程的建筑安裝費用投資額為計費額 計費額×4.5%
3 幕墻設(shè)計（含深化設(shè)計） 以幕墻工程的建筑安裝費用為計費額 計費額×4.5%（6%）
4 特殊照明設(shè)計 以特殊照明工程的建筑安裝費用為計費額 計費額×4.5%
5 鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計 以鋼結(jié)構(gòu)工程的建筑安裝費用為計費額 計費額×4.5%
6 金屬屋面設(shè)計（含深化設(shè)計） 以金屬屋面工程的建筑安裝費用為計費額 計費額×4%（5%）
7 風(fēng)景園林景觀設(shè)計 以園林景觀工程的建筑安裝費用為計費額 計費額×6%
8 特殊聲學(xué)設(shè)計 以特殊聲學(xué)裝修工程的建筑安裝費用為計費額 計費額×9%
9 室外工程設(shè)計 以室外工程的建筑安裝費用為計費額 計費額×4.5%
10 地（水）源熱泵設(shè)計 以地（水）源熱泵工程的建筑安裝費用為計費額 計費額×4%

注：特殊聲學(xué)設(shè)計，當(dāng)特殊聲學(xué)裝修工程的建筑安裝費用不能清晰界定時，可作為“聲學(xué)技術(shù)咨詢”按附表五《工程咨詢服務(wù)工日費用表》計費。

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