【主講人】  潘莉莉  LEED AP BD+C, O+M, ID+C; CEM

            USGBC Emerging Professional 2010-2011（亞洲唯一）

            LEED International Round Table Member

            Founder, Managing Director of L GEES

【講座導(dǎo)讀】：本期【綠建大講堂】由LEED AP潘莉莉?yàn)榇蠹医榻B如下四方面內(nèi)容：LEED在大中華區(qū)的發(fā)展情況、因地制宜的LEED、LEED項(xiàng)目以及LEED V4。

【知識(shí)鏈接】——LEED

1.什么是LEED?Leadership + Energy + Environmental + Design = LEED

美國(guó)LEED綠色建筑評(píng)估體系是美國(guó)綠色建筑委員會(huì)(USGBC)于1998年頒布實(shí)施的綠色建筑分級(jí)評(píng)估體系，它綜合考慮建筑場(chǎng)地、水資源、能源和大氣環(huán)境、材料和資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等因素，這些都對(duì)建筑物的高性能表現(xiàn)起著關(guān)鍵影響。LEED綠色建筑評(píng)估系統(tǒng)將會(huì)確保建筑物的實(shí)際建造能滿足預(yù)期 設(shè)計(jì)和表現(xiàn)。LEED的主要目的是規(guī)范一個(gè)完整、標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化，推動(dòng)建筑的綠色集成技術(shù)發(fā)展，為建造綠色建筑提供一套可實(shí)施的技術(shù)方向和手段。

2.LEED評(píng)估體系等級(jí):總得分是110分，分四個(gè)認(rèn)證等級(jí)：

認(rèn)證級(jí) 40 - 49 ；銀級(jí) 50 - 59  ；金級(jí) 60 - 79  ；鉑金級(jí) 80以上。

【講堂實(shí)錄】

       第一部分：LEED在大中華區(qū)的發(fā)展

圖1

    圖1為中國(guó)地區(qū)第一座LEED認(rèn)證項(xiàng)目——中美21世紀(jì)合作發(fā)展協(xié)會(huì)辦公樓（ACCORD21 Beijing Demonstration）。該項(xiàng)目于2005年07月19日獲得 LEED NC 2.0 Gold認(rèn)證。NC（new construction新建建筑）是舊版本LEED評(píng)價(jià)的名稱(chēng)，LEED V4統(tǒng)稱(chēng)為BD+C（building design+construction）。

圖2

    截至2014年11月13日，中國(guó)大陸地區(qū)LEED項(xiàng)目數(shù)量總計(jì)1874個(gè)，其中已經(jīng)獲得LEED認(rèn)證項(xiàng)目的數(shù)量總計(jì)551M；注冊(cè)中LEED項(xiàng)目1323個(gè)。

圖3

    圖3為不同的認(rèn)證等級(jí)在大中華區(qū)的認(rèn)證情況，有60%的項(xiàng)目做的事LEED金級(jí)認(rèn)證，高于國(guó)際40%項(xiàng)目金級(jí)認(rèn)證的平均分布。

圖4

    圖4為L(zhǎng)EED項(xiàng)目在大中華地區(qū)從2004年-2013年LEED項(xiàng)目的注冊(cè)情況，可見(jiàn)LEED項(xiàng)目在大中華區(qū)項(xiàng)目數(shù)量持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

    第二部分:LEED在大中華區(qū)的因地制宜

    LEED目前已在全球150多個(gè)國(guó)家和地區(qū)發(fā)展應(yīng)用，因此USGBC（美國(guó)綠色建筑委員會(huì)）正致力于打造LEED在實(shí)際操作過(guò)程中適于不同地域的項(xiàng)目。該方法統(tǒng)稱(chēng)為：Global alternative compliance path。alternative（可選擇）是針對(duì)《LEED Reference Guide》和《LEED Rating System》(《LEED參考指南》和《LEED評(píng)級(jí)系統(tǒng)》）兩書(shū)內(nèi)容的選擇替換。Global alternative compliance path只要不是美國(guó)的項(xiàng)目均可通過(guò)該方式獲得得分點(diǎn)。Regional alternative compliance path針對(duì)特定地區(qū)的項(xiàng)目v得，例如中國(guó)的Regional alternative compliance path，則僅限中國(guó)可通過(guò)該方式獲得得分。

    去年LEED協(xié)同中國(guó)的LEED AP將我國(guó)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》與LEED標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，分析是否可用我國(guó)國(guó)標(biāo)代替LEED標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行LEED評(píng)價(jià)，研究結(jié)v表明我國(guó)國(guó)標(biāo)在許多指標(biāo)上的要求不夠嚴(yán)格，如暖通空調(diào)部分、通風(fēng)部分、舒適度等相關(guān)指標(biāo)嚴(yán)格尺度不達(dá)標(biāo)，因此未能實(shí)現(xiàn)用國(guó)標(biāo)取代LEED的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但也為中國(guó)的項(xiàng)目申請(qǐng)到了“過(guò)濾器”相關(guān)的Regional alternative compliance path，即取得國(guó)內(nèi)的中高效過(guò)濾器認(rèn)證的過(guò)濾器，可v替LEED標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)過(guò)濾器的要求。

LEED GA、LEED AP、LEED FELLOW:

第一級(jí): LEED Green Associate，助理級(jí)別,考試獲得.（該等級(jí)被簡(jiǎn)稱(chēng)為L(zhǎng)EED GA，但GA的簡(jiǎn)稱(chēng)并不合理，應(yīng)全稱(chēng)為L(zhǎng)EED Green Associate。)

第二級(jí)：LEED AP ：Accredited Professional，包括 BD+C（新建建筑設(shè)計(jì)+施工），ID+C（室內(nèi)設(shè)計(jì)+施工），O+M（既有建筑運(yùn)營(yíng)管理），Homes（別墅）, Neighbor Hood（社區(qū)規(guī)劃）五個(gè)專(zhuān)業(yè),考試獲得(LEED AP的簡(jiǎn)稱(chēng)是合理合適的。)

第三級(jí): LEED Fellow。要求10年工作經(jīng)驗(yàn)，8年LEED AP資質(zhì)，通過(guò)推薦、審核獲得資質(zhì)。

LEED相關(guān)資料信息獲取:

1.www.usgbc.com

2.www.gbig.com(該網(wǎng)站也包含其他綠色建筑評(píng)價(jià)體系的項(xiàng)目）

    第三部分:LEED實(shí)施的技術(shù)難點(diǎn)

    LEED認(rèn)證在國(guó)實(shí)施最大的困難時(shí)人們對(duì)該認(rèn)證體系的認(rèn)知。很多人將其單純的認(rèn)知為是一個(gè)認(rèn)證證書(shū)的獲得，也因此在操作的過(guò)程中慢慢演變成了文件的制造。正確的理念應(yīng)是首先思考該做一個(gè)怎樣的綠色建筑，進(jìn)而順其自然的獲得LEED標(biāo)識(shí)。

圖5

    圖五為L(zhǎng)EED評(píng)價(jià)體系的三重基本原則。通常在做一個(gè)建筑項(xiàng)目時(shí)優(yōu)先考慮的是經(jīng)濟(jì)上的因素。但在做綠色建筑項(xiàng)目時(shí)不能只考慮經(jīng)濟(jì)上的因素，還有考慮環(huán)境因素（對(duì)環(huán)境的責(zé)任）、社會(huì)因素（對(duì)社會(huì)的責(zé)任），因此LEED將經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)三方面設(shè)定為了三重底線原則。又稱(chēng)作3P原則（人、地球、利益）。在舊版本的LEED中，該部分作為L(zhǎng)EED Green Assoicate基本介紹，并未與得分點(diǎn)做關(guān)聯(lián)，新版本的LEED將該原則運(yùn)用到了每一溝梅值愕梅侄嗌俚幕分上。

圖6

    “系統(tǒng)思考”（System Thinking)原則。不要把每一個(gè)系統(tǒng)孤立來(lái)看，要全面的考慮該系統(tǒng)與各個(gè)系統(tǒng)的關(guān)系、關(guān)聯(lián)。如圖6為envelope（外墻、結(jié)構(gòu)）系統(tǒng)與照明、空調(diào)、水、材料系統(tǒng)的相關(guān)性。以結(jié)構(gòu)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)關(guān)系為例，結(jié)構(gòu)體系的窗墻比等設(shè)計(jì)會(huì)影響自然采光，若自然采光充足，那么室內(nèi)照明的能耗就會(huì)減少；同時(shí)在有足夠多的自然采光的條件下，可進(jìn)行室內(nèi)照明系統(tǒng)的智能化控制，更多的節(jié)約能源。

圖7

    圖7為某酒店房間一角，該酒店房間的窗戶一直連接到了屋頂，這樣的設(shè)計(jì)導(dǎo)致了室內(nèi)的任何光線，包括頂棚的燈也在夜晚都會(huì)由窗戶透出去?？梢酝ㄟ^(guò)拉窗簾解決等。在LEED認(rèn)證體系中，要求安裝自動(dòng)的照明和空調(diào)系統(tǒng)，但會(huì)增加一些控制的投入。在不想有過(guò)高增量成本的情況下，可將窗戶的高度降低炕蠆捎貌煌該髑教宓冉峁勾朧┙餼鑫荻サ墓饌賦鍪彝獾募嘎省

圖8

    圖8為L(zhǎng)EED評(píng)價(jià)體系中尤其新版本中強(qiáng)調(diào)的“建筑物全生命周期”示意圖。廣為大家熟悉的英國(guó)的BREEAM評(píng)價(jià)體系中也有大量關(guān)于建筑全生命周期的k量。建筑物的全生命周期可理解為從原材料的萃取到材料使用壽命的終結(jié)的過(guò)程；如一盞燈，從原材料的萃取到加工再到運(yùn)輸?shù)缴虉?chǎng)銷(xiāo)售再到使用至失去其功能的過(guò)程，但若在等失去功能時(shí)將其丟棄又屬于原材料的浪費(fèi)，也會(huì)造成環(huán)境污染，因此可考慮恢復(fù)其功能或?qū)⑵浠厥仗幚碛米魉巏

    上述的“三重基本原則”、“系統(tǒng)思考”、“建筑物全生命周期”想要貫徹到項(xiàng)目的實(shí)施工程中需要系統(tǒng)的整合過(guò)程。LEED的新版本將整合過(guò)程的單詞從“integrated”換成了“integrative”強(qiáng)調(diào)了LEED項(xiàng)目的連續(xù)性。無(wú)論是設(shè)計(jì)、招標(biāo)、建筑、運(yùn)營(yíng)還是維護(hù)階段都需要整體配合。特別重要的是在設(shè)計(jì)階段，如果在設(shè)計(jì)階段能夠?qū)由罡鱾€(gè)過(guò)程之間對(duì)彼此需求的理解，充分考慮建筑在未來(lái)的施工乃至運(yùn)營(yíng)中可能出現(xiàn)的問(wèn)題、遇到的困難，對(duì)后期項(xiàng)目整體的節(jié)能環(huán)保大有益處。

    第四部分：LEED V4 

    LEED綠色建筑認(rèn)證體系已經(jīng)在150多個(gè)國(guó)家和地區(qū)得到了發(fā)展和運(yùn)用，現(xiàn)已成為世界上最好的綠色建筑認(rèn)證體系之一。為什么有很多的業(yè)主選擇做LEED認(rèn)證？LEED認(rèn)證體系主要的驅(qū)動(dòng)力主要可分為三種情況：第一種情況，業(yè)主是美國(guó)的，公司需要做LEED認(rèn)證；第二種情況是客戶的需要，例如辦公建筑項(xiàng)目，租客希望所在的辦公環(huán)境是獲得了LEED認(rèn)證的辦公環(huán)境；第三種情況，LEED認(rèn)證是一種世界性的標(biāo)致，可以讓全世界看到對(duì)此建筑的人都有一個(gè)認(rèn)知，這是一個(gè)LEED認(rèn)證項(xiàng)目，提高了公司在國(guó)際上的知名度。同時(shí)LEED認(rèn)證項(xiàng)凈箍梢愿公司帶來(lái)股票升值等好處。

Alternative Compliance Path：參照上文介紹。

    Regional Priority Credits（區(qū)域優(yōu)先）：由于每個(gè)國(guó)家和地區(qū)所強(qiáng)調(diào)的得分點(diǎn)是不同的，在同一個(gè)國(guó)家不同地區(qū)得分點(diǎn)的側(cè)重點(diǎn)也可能不盡Ｒ虼嗽諦擄姹鏡腖EED中，對(duì)不同地區(qū)做了不同的“區(qū)域優(yōu)先”制定。以我國(guó)的“Regional Priority Credits”為例，根據(jù)我國(guó)的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)不同的氣候區(qū)、相同氣候區(qū)的城市和郊區(qū)都進(jìn)行了不同的“區(qū)域優(yōu)先”制定。例如在郊區(qū)，公共交通沒(méi)有城區(qū)發(fā)達(dá)，但是郊區(qū)會(huì)有很多的原生態(tài)的地方，因此對(duì)原生態(tài)場(chǎng)地的保護(hù)以及土壤、水資源等管理方面的實(shí)施上會(huì)較有優(yōu)勢(shì)，可將這些得分點(diǎn)制作成“Regional Priority Credits”。對(duì)于市區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目，需要減少光污染即可將該項(xiàng)作為城區(qū)的“Regional Priority Credits”。具體還有考慮項(xiàng)目所在的地域。

    International Tips：LEED V4新加入的內(nèi)容，國(guó)際的項(xiàng)目的一些資料在《LEED Reference Guide》（參考指南）正文中找不到的，可以在International Tips中找到。

圖9

    LEED認(rèn)證系統(tǒng)可適用于21種不同類(lèi)型的建筑。如圖9所示。許多人批評(píng)有的LEED認(rèn)證的建筑能耗很高，是因?yàn)檫@些項(xiàng)目在做LEED認(rèn)證時(shí)p未考慮租戶對(duì)環(huán)境的影響，租戶情況會(huì)增加建筑的整體能耗，而建筑整體能耗的大小與能效的高低是兩個(gè)不同的概念。

    LEED V4的另一個(gè)改變：?jiǎn)挝弧Ｒ郧鞍姹镜腖EED用的是IP的單位（英制的單位）;LEED V4的單位變成了國(guó)際通用的米、平方米等。避免了國(guó)際上的項(xiàng)目在單位上轉(zhuǎn)換的麻煩。

圖10

    圖10展現(xiàn)了LEED第a版和LEED V4的難度差異。除了展現(xiàn)LEED V4的難度外，也可以看出，前三版本強(qiáng)調(diào)較少建筑對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響，而LEED V4則希望建筑能夠?qū)Νh(huán)境產(chǎn)生證明的積極影響。

圖11

    圖11為L(zhǎng)EED V4的七大得分系統(tǒng)。不同的系統(tǒng)中得分點(diǎn)分布不同。得分點(diǎn)分布做多的就是與氣候變化有關(guān)的系統(tǒng)，其次就是與人類(lèi)健康相關(guān)的系統(tǒng)。LEED V4更在意建筑對(duì)環(huán)境和人健康的影響了，因?yàn)楫吘谷似骄?0%的時(shí)間都是生活在室內(nèi)的。

圖12

    LEED評(píng)分體系總共分為6個(gè)部分。

    LEED評(píng)分體系總共分為6大基本分類(lèi)。每個(gè)分類(lèi)中都有必須要滿足的強(qiáng)制項(xiàng)，和評(píng)分項(xiàng)（評(píng)價(jià)做到程度獲得高低不等的得分），我國(guó)新版本的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》也是參照LEED的評(píng)分方式，設(shè)為控制項(xiàng)和得分項(xiàng)。 LEED項(xiàng)目推出了“動(dòng)態(tài)獎(jiǎng)牌”行動(dòng)，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)時(shí)能耗、水好、垃圾處理情況、舒適度等情況進(jìn)行評(píng)定，完全遵照實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)情況。該行動(dòng)也展現(xiàn)了LEED未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。圖13為L(zhǎng)EED動(dòng)態(tài)獎(jiǎng)牌的展示。

 圖13

    一、選址和交通：

    BD+C中對(duì)該項(xiàng)沒(méi)有強(qiáng)制性要求，得分點(diǎn)包括是否符合LEED ND的用地選址要求，是否占用農(nóng)田（不支持的選址）等，鼓勵(lì)選擇經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，可促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。鼓勵(lì)在發(fā)達(dá)地區(qū)做建筑提高整體的建筑密度，減少城市區(qū)域的外擴(kuò)張需求和交通壓力。減少能耗和污染。鼓勵(lì)靈活用地，鼓勵(lì)建設(shè)自行車(chē)的停放地點(diǎn)，并確定自行車(chē)的停放地點(diǎn)可以方便人們的出行。減少停車(chē)位的指，促進(jìn)人們多乘坐供給交通、多人拼車(chē)等，較少交通壓力和城市污染。鼓勵(lì)給新能源的交通工具優(yōu)先提供停車(chē)位。（美國(guó)的新能源汽車(chē)標(biāo)準(zhǔn)）

    二、c持續(xù)發(fā)展

    該部分包括強(qiáng)制項(xiàng)——減少施工污染，并要求項(xiàng)目在施工前提交綠色施工計(jì)劃，并定期提交施工照片給usgbc審核。其他的評(píng)分項(xiàng)包括：對(duì)人文、地理環(huán)境的評(píng)估；綠化和保護(hù)，該得分點(diǎn)更加強(qiáng)調(diào)了對(duì)其原有綠地的保護(hù)；雨水收集管理的得分點(diǎn)更加強(qiáng)調(diào)低c響的開(kāi)發(fā)，同時(shí)也是我國(guó)新綠標(biāo)中所強(qiáng)調(diào)的內(nèi)容；熱島效應(yīng)的控制，在LEED中對(duì)熱島的控制要求要高于綠標(biāo)中對(duì)熱島效應(yīng)的控制要求；減少室內(nèi)光的透到室外，同時(shí)還要控制是室外照明對(duì)夜景的影響。

    三、水利用

    在水利用的部分包括強(qiáng)制要求：室內(nèi)外用水節(jié)約，并要求對(duì)建筑用水進(jìn)行計(jì)量。LEED在對(duì)建筑的用水控制方面有三個(gè)原則：一是減少需求、二是提高用水效率、三是非傳統(tǒng)水源的利用。我國(guó)的新綠標(biāo)在用水方面還考慮到了水系統(tǒng)的要求，如漏水等。水系統(tǒng)要求在LEED項(xiàng)目中沒(méi)有提及的原因是在美國(guó)的建筑標(biāo)準(zhǔn)中水系統(tǒng)屬于基本要求。如果國(guó)內(nèi)的項(xiàng)目在水系統(tǒng)上做的很出色，可以在申請(qǐng)LEED認(rèn)證時(shí)申請(qǐng)加分。

    四、能源與大氣

    該部分是有最8的得分值的部分。強(qiáng)制的要求包括：能耗系統(tǒng)調(diào)試、進(jìn)行能耗模擬、能耗監(jiān)測(cè)、不適用含氟的制冷系統(tǒng)。得分點(diǎn)包括項(xiàng)目的能耗不但在設(shè)計(jì)和施工階段符合業(yè)主的要求，在運(yùn)營(yíng)和維護(hù)階段也符合業(yè)主的要求，是優(yōu)秀的設(shè)計(jì)理念延續(xù)在建筑的全生命周期；能耗模擬證明該項(xiàng)目的能耗低于標(biāo)準(zhǔn)8求的能耗的百分比獲得不同程度的得分；分項(xiàng)計(jì)量；需求的響應(yīng)，符合整個(gè)電網(wǎng)的用電需求，例如在用能高峰時(shí)，項(xiàng)目可減少不必要用能，可減少整個(gè)市政電網(wǎng)的用能需求；在項(xiàng)目?jī)?nèi)部有可再生能源；使用綠色能源、有碳補(bǔ)償；（可再生能源和綠色能源碳補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別在于，可再生能源是項(xiàng)8內(nèi)部的設(shè)備產(chǎn)生獲得用于項(xiàng)目使用，綠色能源和碳補(bǔ)償是購(gòu)買(mǎi)獲得的，未必用到項(xiàng)目中）；對(duì)制冷系統(tǒng)的管理控制。

    五、材料和資源

    在材料部分，LEED采用的多方位考慮的評(píng)分方式。而不是像原來(lái)版本和我國(guó)的綠標(biāo)的單點(diǎn)考慮。舉例來(lái)講，評(píng)價(jià)一個(gè)建材的X候，如果也遇到一個(gè)建材是本地的建材但卻含有對(duì)人體有害的物質(zhì)，但一個(gè)進(jìn)口的建材卻對(duì)完全健康環(huán)保，在單點(diǎn)考慮的體系中就很難評(píng)價(jià)那個(gè)是好的。LEED V4在建材方面采用了多方位的評(píng)價(jià)方式，即對(duì)材料的引入考慮其環(huán)保健康，對(duì)材料的廢棄做好垃圾控制和管理。盡量利用既有的建材、建筑做到低碳環(huán)保。

    六、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

    人們?nèi)菀装咽覂?nèi)的空氣質(zhì)量誤以為是室內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量，事實(shí)上室內(nèi)的空氣質(zhì)量知識(shí)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)組成部分。包括強(qiáng)制項(xiàng)室內(nèi)空氣質(zhì)量和對(duì)煙草的控制和評(píng)分項(xiàng)光環(huán)境、視野、低輻射材料等多方面的要求。

整理：王純善

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