房訊網(wǎng)訊 2019年7月27日，博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇第19屆年會在三亞舉行。房訊網(wǎng)王穎現(xiàn)場報道，在主題為“樓市增長潛力：新熱土與新賽道”的分論壇上，清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院成都分院院長、文旅院總工、城市森林花園建筑研發(fā)中心主任鄭波與現(xiàn)場嘉賓分享了住宅建筑創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計形態(tài)。鄭波表示，未來的市場機遇聚焦于新一輪城鎮(zhèn)化，從國家的層面，綠色建筑、生態(tài)建筑、已經(jīng)屬于必須的階段，從設(shè)計的角度傳統(tǒng)的建筑發(fā)展到智能的建筑，綠色生態(tài)建筑。

  鄭波：大家好，我是來自清華大學(xué)的鄭波，我們作為設(shè)計研發(fā)機構(gòu)，我們的初衷是住宅領(lǐng)域研發(fā)新的建筑，我們叫做城市森林花園建筑，這是全新創(chuàng)新的產(chǎn)品形態(tài)。

  我們研發(fā)這個產(chǎn)品的初衷很簡單，大家都喜歡別墅，但是真正住進去以后，發(fā)現(xiàn)別墅有諸多的問題，遠離生活配套，遠離市中心的交通、醫(yī)療和教育。目前電梯房過于封閉，相當于鳥籠，大家想回歸與街巷的生活方式。因為城鎮(zhèn)化的原因，占地面積太大，我們就想能不能有一種產(chǎn)品，將別墅的源自街巷胡同的空間感和電梯房的便捷性和高效性，在一個產(chǎn)品中體現(xiàn)出來。因此我們推出了城市森林花園產(chǎn)品，迎合了綠色生態(tài)，讓人與自然建筑真正的達到了統(tǒng)一。接下來從北京、產(chǎn)品特點還有發(fā)展的狀態(tài)、案例跟大家分享。

  經(jīng)常會有人問，接下來的5—10年，我們國家會發(fā)生怎樣的變化。有人會問，5—10年有什么不變化的。我相信三個方面會達成共識，不會有變化。因此，我們在確定的方向中做一些課題。

  今天上午很多嘉賓講到城市群，都市圈，由中心城市帶動周邊重要的城市，引申出特色小鎮(zhèn)，整個空間布局，戰(zhàn)略布局和空間鏈條已經(jīng)形成。未來的市場機遇聚焦于新一輪城鎮(zhèn)化。從國家的層面，綠色建筑、生態(tài)建筑、已經(jīng)屬于必須的階段，從設(shè)計的角度比較寬泛。從國家的層面提到綠色建筑和生態(tài)建筑，國家的層面提出了公園城市和海綿城市。我提三個概念，傳統(tǒng)的建筑發(fā)展到智能的建筑，綠色生態(tài)建筑。張會長還提出了健康建筑，我認為智能建筑和生態(tài)建筑是相輔相成的。智能建筑可以理解為建筑+各種智能化的技術(shù)。綠色生態(tài)建筑將環(huán)境加入其中，打造全生命周期。建筑+技術(shù)+環(huán)境，目標是健康生活。最重要的就是舒適性和精神，從精神層面讓大家達到舒適性，這才是真正的健康。智能建筑、綠色生態(tài)建筑、健康建筑三者是共融的，綠色生態(tài)和智能建筑的基礎(chǔ)上發(fā)展的，綠色建筑不僅僅局限于技術(shù)，技術(shù)只是一個方面，我們的目標是為了達到更加的友好以及和諧的人居環(huán)境。目前住房所面臨的問題，高品質(zhì)和高容積率之間的矛盾。

  現(xiàn)在都提房住不炒，是否有適合住的房子，大家可以回味一下，開發(fā)企業(yè)經(jīng)過30年的發(fā)展，很多地方翻天覆地的變化，不斷的創(chuàng)新。但是住宅行業(yè)室內(nèi)沒有突破，對于庭院的追溯也沒有變化。高品質(zhì)和高容積率的矛盾越來越大。房地產(chǎn)的現(xiàn)狀是增速放緩，內(nèi)生動力不足，不是說房地產(chǎn)發(fā)展到目前的階段不行了，原來的模式不行了，應(yīng)該進行轉(zhuǎn)變。傳統(tǒng)的拿地、開發(fā)、銷售等等模式越來越窄，商業(yè)模式越來越清晰，從市場來說，消費升級越來越清晰，對消費的居住體驗越來越高。在這樣的形勢下，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，我們認為需要主流的產(chǎn)品進行，希望我們的產(chǎn)品能夠起到推波助瀾的作用。綠色生態(tài)健康的驅(qū)使下，全產(chǎn)業(yè)鏈打造的環(huán)境下，我們打造的是產(chǎn)品，希望串聯(lián)起整個產(chǎn)業(yè)。

  浙江省未來社區(qū)的場景圖，從空間形態(tài)、建筑產(chǎn)品到技術(shù)三個方面展現(xiàn)未來的社區(qū)情況，大家可以查閱相關(guān)的標準，辨識度的社區(qū)景觀風(fēng)貌，還有綠色的社區(qū)生態(tài)環(huán)境。未來的社區(qū)是綜合的，也是非常有特色的。不管是時代的理念，生活的追求，還是人文的關(guān)懷，我們需要的產(chǎn)品是怎樣的，就是大庭院的生活場景。

  產(chǎn)品特點，目前有三個產(chǎn)品，一個是庭院房、街巷房和街巷空中庭院房，大家可以收縮第四代住房，就可以看到視頻，這里因為時間的關(guān)系，不給大家播放了。目前這樣的產(chǎn)品在全國有十幾個地方正在建設(shè)或者是已建成。街巷庭院房，分為兩層，自然形成街巷。兩層的街巷中，大家形成互動交樓空間，讓鄰里之間真正的互動，形成真正的健康生活方式，而不是封閉式的鳥籠環(huán)境中。右邊的圖可以將各個樓之間形成串聯(lián)，相當于天空之城的概念，這個產(chǎn)品正在深度的研發(fā)之中。

  街巷空中庭院房，徹底的告別地下停車場，通過空中的交通，形成空中街巷。所有的庭院和街巷是二層高度，三面的空間布局。包括庭院轉(zhuǎn)換和樓層轉(zhuǎn)換，解決了國內(nèi)外類似建筑未解決的問題，從居住的問題解決了采光，避免了黑房子的問題。私家花園存在私密性的問題，同時也有安全性的問題，通過這兩個轉(zhuǎn)換技術(shù)的結(jié)合，巧妙的得到了解決。建筑立面是一體綠化，空中綠化得到非常好的體驗。這種綠化是因為私家體院進行養(yǎng)護和種植形成的綠化，而不是建筑的外面搞的種植草形成的綠化，也降低了維護成本。通過空中庭院形成了非常好的庭院生活。徹底的告別了地下停車時代，大家到任何的地方，都喜歡并在地面上，別墅的優(yōu)勢就是車停在家門口。

  對于住戶來說，鄰里之間是有家有院的生活方式，生活空間在城市中心得到體現(xiàn)，也是美好生活的詮釋。建筑圍繞了綠色和生態(tài)，這樣的建筑更加的宜居環(huán)保，傳統(tǒng)的建筑大量的投入地下的建設(shè)，施工期和土方工程，我們的產(chǎn)品不需要地下建設(shè)，同時綠色和生態(tài)建筑，考慮了人的全生命周期，地下能源的消耗從建設(shè)和拆除開始，同地下搬到空中能源的消耗大大降低，運輸?shù)某杀疽泊蟠蟮慕档?。地下沒有大方盒子，對于海綿城市也是有很大的幫助。產(chǎn)品有四大體系和系統(tǒng)組成，庭院、室內(nèi)、交通和生態(tài)系統(tǒng)。庭院系統(tǒng)是空中庭院轉(zhuǎn)換，立體綠化很好的呈現(xiàn)，私家花園達到很好的封閉性和安全性。室內(nèi)系統(tǒng)是戶型系統(tǒng)，各個階層從80平方米到1000平方米不等，幾十個戶型滿足不同的需求。交通系統(tǒng)通過空中停車的車道形成街巷，讓鄰里之間達到交流平衡。生態(tài)系統(tǒng)通過技術(shù)實現(xiàn)生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展。

  開發(fā)、施工、安裝和運維。戶型設(shè)計、建筑和園林景觀達到共融共生的體現(xiàn)。施工前、施工中、施工后的把控，包括新技術(shù)、新材料、新工藝的應(yīng)用，都會有完整科學(xué)的指導(dǎo)。應(yīng)用體系體現(xiàn)在未來社區(qū)場景的引導(dǎo)，人性智能化打造了生態(tài)圈的服務(wù)體系，創(chuàng)新的產(chǎn)品需要創(chuàng)新運維體系，不斷的完善。不是產(chǎn)品誕生后就放在這里，我們跟相關(guān)的部門研發(fā)新的運維體系，迎合這種物業(yè)服務(wù)。建設(shè)運維一體化、軟硬件一體化的理念下植入我們的運維，不是傳統(tǒng)的利用互聯(lián)網(wǎng)的手段提高工作效率，而是互聯(lián)網(wǎng)運維的情況下，采用互聯(lián)網(wǎng)的思維進行重新的架構(gòu)，未來就是平臺下的物業(yè)管家的模式。

  居住感受來說，空中停車產(chǎn)品必然成為未來的樣板，目前報住建部，正在進行相關(guān)課題的審核。

  大家對于成本比較關(guān)注，我們考慮全生命周期，而不是單純的建設(shè)周期。如果單純的從建設(shè)周期來說，成本沒有大家想象的那么高。建安成本增加250元，如果車上樓的話，考慮地下的折算的原因，重慶地區(qū)建安成本更低，其他的地區(qū)總的成本控制在500元。運營成本大大的降低，居住成本和品質(zhì)有巨大的改變。

  產(chǎn)品包含了三個方面，對當?shù)卣?、對房產(chǎn)商、對消費者有什么好處。對政府而言提升了城市的競爭力，創(chuàng)新產(chǎn)品體現(xiàn)了創(chuàng)新的氛圍，提高了城市的品牌和競爭力，也提高了人居環(huán)境，推動了城市住房供給改革?，F(xiàn)在住宅地產(chǎn)只是地產(chǎn)板塊，各種文旅康養(yǎng)地產(chǎn)都是產(chǎn)品形態(tài)，新的產(chǎn)品帶來了新的產(chǎn)業(yè)，我們跟政府對接的時候，從綠色建筑、生態(tài)建筑、生態(tài)建筑和產(chǎn)業(yè)鏈條上組成一個閉環(huán)，它是非常強大的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，很多政府目前意識到這個問題。如果從建筑前期的咨詢到動態(tài)、靜態(tài)和運維產(chǎn)業(yè)鏈，再加上金融和服務(wù)的話，產(chǎn)業(yè)服務(wù)非常的強大，新的產(chǎn)品催生新的產(chǎn)業(yè)，在原來產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上進行升級。

  建設(shè)用地百分之百的再生，一百畝建新房的話，全部是使用鋼筋混凝土，用我們的模式，相當于將100畝土地嚴格的控制，在空中又得到再生。我們在住宅區(qū)旁邊配建公園，但是里面沒有幾個人，寧愿浪費這樣的土地，還不如將公園劃分給各家各戶，讓人隨時可以享受到土地和公園的生活方式何樂而不為。相當于土地沒有得到浪費，空中得到了再生。對于地產(chǎn)企業(yè)而言無非是政策和市場趨勢，住房換代，未來住區(qū)、綠色住區(qū)都會相關(guān)信的政策推出。對于消費者而言，服務(wù)到位，詮釋美好生活，這是消費者的需求。

  國家政策，關(guān)于綠色、生態(tài)的政策很多，這里不一一的介紹。我們創(chuàng)新的產(chǎn)品，跟規(guī)劃、消防對接的時候，很多的地方是不符合規(guī)則的。2017年清華大學(xué)與成都市政府合作，打了報告，得到了市長和書記高度重視，對于空中停車不計容，庭院綠化面積20%可以折合到綠地率，有內(nèi)部文件得到支持。前段時間天府新區(qū)兩塊地區(qū)掛牌，納入了城市空中花園的內(nèi)容，而且寫入了2019年城市工作報告。

  成都七一國際廣場，已經(jīng)建成投入使用，每天都有來自全國各地的人過來參觀。湖南的株洲進行了第四代建筑的示范基地，目前正在施工，這是車上樓最新的產(chǎn)品。陜西、鄭州、成都、新疆都有項目正在建設(shè)。創(chuàng)新激發(fā)新的動力，希望創(chuàng)新的產(chǎn)品可以在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型期得到應(yīng)用，美好生活可以在我們的產(chǎn)品中得到詮釋，謝謝大家。